나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30419 [1] 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 815-7 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전북감정 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

■ 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 소재 "제내마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 등의 농경지가 주를 이루는 국도주변 농경지대입니다. ■ 대상토지 기호 2, 3)은 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 소재 "목중마을" 서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재 하는 농촌지역입니다.

교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도 등이 위치하고 있어 주변지역 으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

■ 기호 1)은 부정형 토지로서, 조사일 현재 '전'으로 이용중입니다. ■ 기호 2, 3)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '자연림' 상태입니다.

인접 도로상태

■ 기호 1)은 북동측으로 대상토지 일부를 폭 약 2미터의 도로로 이용하여 출입합니다. ■ 기호 2)은 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 3)은 남측과 서측으로 소폭의 콘크리트 포장 도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호 1)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ■ 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

■ 기호 2, 3)은 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

물건 비고

1. 지분매각(공유자의 우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2 개의 빈 줄

1.1. 물건 개요

사건번호: 정읍지원 2025타경30419 (1) [cite: INDEX]

소재지: 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 815-7 [cite: INDEX]

용도: 전 (Agricultural land) [cite: INDEX]

감정가: 21,418,510원 [cite: INDEX]

매각대상: 토지 일부 지분 매각 [cite: INDEX]

경매구분: 부동산 강제 경매 [cite: INDEX]

채권자: 신OOOOO [cite: INDEX]

1.2. 면적 정보

토지면적: 7,891.00㎡ (약 2,387.00평) [cite: INDEX]

토지 지분면적: 1,127.6239㎡ (약 341.10평) [cite: INDEX]

건물면적: 0.00㎡ (없음) [cite: INDEX]

2. 입지조건

2 개의 빈 줄

2.1. 주위 환경

본 물건은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 "제내마을" 서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위 환경은 전(밭) 등의 농경지가 주를 이루는 국도변 농경지대입니다. [cite: INDEX]

2.2. 교통 상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 지방도가 위치하여 주변 지역으로의 이동이 수월합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. [cite: INDEX]

2.3. 도로 상태

대상 토지는 북동측으로 폭 약 2미터의 도로로 일부 이용하며 출입합니다. [cite: INDEX]

3. 권리분석

2 개의 빈 줄

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2025년 4월 1일 접수된 부산신용보증재단의 가압류(을구 5번)입니다. [cite: INDEX]

3.2. 권리 현황

등기부 상 소유권 이전(1982년, 2013년) 내역과 이동수 외 6명 증여, 부산신용보증재단, 하나카드 주식회사, 신용보증기금의 가압류 및 강제 경매 개시 결정이 있으나, 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. [cite: INDEX]

총 채권액 합계는 336,730,089원입니다. [cite: INDEX]

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다. [cite: INDEX]

3.4. 인수주의 권리

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원, 임차인 정보 없음. [cite: INDEX]

4. 상권분석

2 개의 빈 줄

4.1. 지역 특성

고창군 흥덕면 용반리는 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 국도변에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다. [cite: INDEX]

4.2. 개발 계획

고창군은 흥덕면 및 성내면 일원에 2025년부터 2030년까지 총 300억 원을 투입하여 농촌 중심지 활성화 사업을 추진할 예정입니다. 이 사업에는 흥덕 체육관 건립, 작은 목욕탕 신축, 종합복지회관 리모델링 등이 포함되어 지역 정주 환경 개선 및 생활 서비스 공급 강화가 기대됩니다. [cite: INDEX]

5. 생활정보

2 개의 빈 줄

5.1. 편의시설

흥덕면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 농협 등)이 분포하고 있습니다. [cite: INDEX]

최근 흥덕면에는 빽다방이 새로 오픈하는 등 상권 활성화 움직임도 보입니다. [cite: INDEX]

5.2. 교육시설

인근에 고창흥덕초등학교, 흥덕중학교, 고창고등학교 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite: INDEX]

5.3. 기타

고창군은 지역 내 잠재적 자원 활용을 통한 정주 환경 조성을 목표로 하고 있으며, 흥덕면은 이러한 사업의 대상지로 선정되어 향후 지역 발전 및 편의 시설 확충이 예상됩니다. [cite: INDEX]

6. 잠재적 리스크

2 개의 빈 줄

6.1. 지분 매각

본 물건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 전체 토지에 대한 소유권 행사 및 활용에 있어 공유자들과의 협의가 필수적이며, 명확한 경계 확정 및 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. [cite: INDEX]

6.2. 공유자 우선매수권

공유자는 본 물건에 대한 우선매수권을 1회 행사할 수 있으며, 이로 인해 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다. [cite: INDEX]

6.3. 농지 취득 자격 증명

농지법에 따라 농지 취득 자격 증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. [cite: INDEX]

6.4. 분묘기지권

물건의 특이사항에 분묘기지권이 언급되어 있어, 토지 내에 분묘가 존재할 경우 해당 분묘에 대한 권리가 인정될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. (다만, 감정평가서 상 기호 1 토지(본건 주소지)가 아닌 기호 2, 3 토지에 분묘가 소재한다고 명시되어 있으나, 특이사항으로 포함되어 있음을 유의해야 합니다.) [cite: INDEX]

6.5. 혐오시설

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 관련 법규 및 지자체 개발 계획 등을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다. 과거 고창군 아산면에서 생활폐기물 소각시설 설치 관련 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지와는 거리가 있습니다. [cite: INDEX]

7. 종합 의견

2 개의 빈 줄

본 물건은 전북 고창군에 위치한 농경지 일부 지분 매각 건으로, 지역 개발 사업 대상지에 포함되어 향후 정주 여건 개선 및 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 지분 매각, 공유자 우선매수권, 농지 취득 자격 증명, 분묘기지권 등 다수의 특이사항과 리스크 요소를 가지고 있어 철저한 사전 조사 및 권리 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

2 개의 빈 줄

8.1. 지역 개발 잠재력

고창군 농촌중심지 활성화 사업 대상지에 포함되어 있어, 향후 기반 시설 확충 및 생활 환경 개선으로 인한 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. [cite: INDEX]

8.2. 농지 가치

농업 활동을 위한 기반이 되는 농지로서, 해당 지역의 농업 정책 및 전망에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

8.3. 낮은 감정가 대비 면적

전체 면적 7,891.00㎡ 대비 감정가가 21,418,510원으로 비교적 낮은 편이며, 매각 지분 면적(1,127.6239㎡)에 대한 감정가 추정치는 약 300만 원대로, 입찰 참여 시 합리적인 가격 책정이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

2 개의 빈 줄

본 건은 지분 매각, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 농지 관련 법규 등 다수의 리스크를 내포하고 있으며, 감정가 대비 지분 가치가 낮게 추정됩니다. 이러한 점을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가의 110% ~ 130% 수준인 약 3,300,000원 ~ 3,900,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다. 다만, 현장 조사 및 권리 분석 결과에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.