나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31666 [1] 전북특별자치도 무주군 무풍면 금평리 814-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.09.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 무주군 무풍면 금평리 소재 ""금척마을"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서
제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 지방도가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

남동측 하향 완경사의 토지로서 사다리형의 주거용 건부지입니다.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,
외벽 : 적벽돌붙임 등 마감,
내벽 : 황토 및 타일붙임 등 마감,
바닥 : 강마루 및 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

주택으로 이용 중입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이, 제시외건물이 소재하며 별도로 감정평가하였습니다.

공부와의 차이

제시외건물(㉠~㉣)이 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31666 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 무주군 무풍면 금평리 814-3 (신주소: 전북특별자치도 무주군 금척로 143-30)

용도: 단독주택

감정가: 128,125,260원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

총 건물 면적: 160.14㎡ (약 48.4평) (건물 99.14㎡ + 제시외 건물 61.00㎡)

1.3. 면적 정보

토지 면적: 601.00㎡ (약 181.8평)

건물 면적 (본건): 99.14㎡ (약 30.0평)

건물 면적 (제시외): 61.00㎡ (약 18.4평)

1.4. 건축물 정보 (건축물표제부 요약)

건축구조: 벽돌구조

지붕: 칼라아스팔트슁글지붕

층수: 단층

사용승인일: 2013년 12월 20일

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 전북특별자치도 무주군 무풍면 금평리 소재 "금척마을" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도가 위치하여 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 남동측 하향 완경사의 사다리형으로, 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 서측으로는 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(상대제한지역, 모든 축종 제한) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2021년 6월 2일 접수된 김천신용협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 별도의 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 양현영

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024년 5월 27일

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금은 없습니다. 임차인 양현영은 대항력이 없으므로 특별한 인수 사항은 없습니다.

3.4. 등기부 요약

총 채권액은 199,454,261원입니다. 근저당, 가압류, 압류 등 모든 권리는 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 부동산 현황

무주군 무풍면 금평리 일대는 주로 농가주택과 농경지, 임야가 혼재된 농촌 지역입니다. 해당 지역 내 단독주택의 거래는 비교적 드물며, 주로 전원생활을 목적으로 하는 매물이 간헐적으로 시장에 나옵니다. 최근 시세 정보에 따르면, 넓은 대지와 텃밭을 갖춘 전원주택의 매매가가 1억 원대에서 3억 원대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 또한, 147평의 대지(계획관리지역)가 2,300만 원에 거래된 사례가 있어, 토지 가격이 비교적 저렴하게 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

4.2. 본건과 유사 물건 비교

본건은 601㎡의 토지에 99.14㎡의 본건 건물과 61.00㎡의 제시외 건물을 포함한 총 160.14㎡ 규모의 단독주택입니다. 감정가는 128,125,260원이며, 이는 주변의 저렴한 토지 가격과 비교했을 때, 건물 가치를 고려한 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 면적이 넓은 토지를 활용한 전원주택 매물과 직접적인 비교는 어려우나, 본건의 넓은 토지 면적은 잠재적 가치를 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 생활 인프라

무풍면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 위치할 것으로 예상되나, 직접적인 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 대중교통 이용은 지방도를 통해 가능하며, 차량 접근이 용이한 편입니다.

5.2. 교육 및 의료 시설

인근에 초등학교 등 교육 시설이 있을 수 있으나, 구체적인 정보는 확인이 필요합니다. 주요 병원 및 의료 시설은 무주군 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

5.3. 주변 환경 및 잠재적 혐오시설

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어, 향후 주변 개발이나 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다. 무주군은 전반적으로 관광 개발 사업이 활발히 추진되고 있으나, 본건 소재지인 무풍면 금평리 지역은 농촌 지역으로 대규모 개발보다는 자연 친화적인 환경을 유지하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 입지적 한계

본건은 농촌 지역에 위치하여 편의시설 접근성, 대중교통 이용 편의성 등 생활 인프라가 다소 부족할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 규제

생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어, 건축 행위나 토지 활용에 있어 법적 제약을 받을 수 있습니다.

6.3. 건물 노후화 가능성

2013년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 넓은 토지 면적을 가진 단독주택으로, 제시외 건물을 포함하여 활용 가치가 있는 물건입니다. 경매 절차상 모든 권리가 말소되는 안전한 물건으로 판단됩니다. 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어지나, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 토지 이용 규제 사항은 향후 활용 계획 수립 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 601㎡의 토지는 전원생활, 텃밭, 추가 건축 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

* 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 일괄적으로 취득할 수 있으며, 제시외 건물도 포함되어 있어 추가적인 공간 활용이 가능합니다.

* 권리 분석상 안전한 물건: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리를 확보할 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 농촌 지역 특성상 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 128,125,260원입니다. 주변 부동산 시세 분석 결과, 해당 지역은 전원주택 부지 또는 농가 주택 매물이 1억 원대에서 3억 원대까지 다양하게 형성되어 있으며, 토지 가격이 비교적 저렴한 편입니다. 본건의 넓은 토지 면적과 포함된 제시외 건물을 고려할 때, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 가격으로 입찰이 가능할 것으로 예상됩니다.

권리 인수 부담이 없고, 넓은 토지 활용 가능성을 고려하여, 현 시세 및 주변 거래 사례를 감안할 때 105,000,000원 ~ 125,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 이는 주변 매물들의 평균적인 가격대와 본건의 입지 조건을 종합적으로 고려한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 해당 물건의 현황, 경매 참여 경쟁률 등을 종합적으로 판단하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.