나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21938 [1] 경상남도 고성군 영현면 침점리 산43 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 영현면 침점리 소재 ‘침촌마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 순수임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형 급경사지의 '순수임야' 상태입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 도립공원(2024-10-31)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2024-10-31)<자연공원법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
-맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2026-03-18

1.1. 기본사항

사건번호: 통영지원 2025타경21938 (1)

경매구분: 청산을위한형식적경매

채권자: 강OO

1.2. 물건 소재지 및 현황

소재지: 경상남도 고성군 영현면 침점리 산43

용도: 임야

매각대상: 기타 (토지)

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 28,661.00㎡ (약 8,670.6 평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: ₩65,920,300

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 영현면 침점리 소재 ‘침촌마을’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 순수 임야와 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 직접적인 접근은 어려운 상황입니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

본건 토지는 맹지로서, 인접한 도로와의 연결성이 확보되지 않은 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (요약)

* 갑1 (1975-04-21): 강천환 소유권 이전

* 갑2 (2025-08-20): 강신애 외 1명 소유권 이전 (상속)

* 갑3 (2025-09-09): 강지애 외 1명 임의경매 (말소기준권리, 등기부채권 총액: ₩0)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 존재하며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: ₩0. 현재 파악된 임차인은 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본건은 순수 임야 및 농경지가 혼재하는 지역에 위치하여, 전통적인 상업적 상권 형성보다는 자연 환경 중심의 입지 특성을 보입니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 토지의 자연적 가치 및 잠재적 활용 가능성에 중점을 두어야 합니다.

5. 생활정보

본건은 자연녹지 지역에 위치하여 주거 편의시설 접근성이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 인근 마을과의 연계는 가능하나, 대중교통 이용 및 생활 편의시설 이용에는 제약이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 초래할 수 있는 중요한 요소입니다.

6.2. 맹지

인접 도로와 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 별도의 도로 확보 방안이 필요합니다.

6.3. 지형 및 개발 제한

본건은 부정형의 급경사지 임야 상태이며, 농림지역, 자연환경보전지역, 공익용산지, 임업용산지, 도립공원, 공원자연환경지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 제약이 상당합니다. 또한, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 관련 시설 설치에 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군의 자연 녹지 지역에 위치한 급경사 임야로, 맹지이며 분묘기지권 성립 가능성 등 개발 및 이용에 여러 제약 사항을 안고 있습니다. 형식적 경매로 진행되며, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 및 분묘기지권의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지 자체의 자연적 가치 외에, 투자 목적으로 접근 시에는 이러한 제약 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 토지의 자연 친화적 가치

* 향후 농림 지역 등에서의 제한적 토지 이용 가능성 (예: 산림 경영, 생태 체험 시설 등 - 관련 법규 확인 필수)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 ₩65,920,300원입니다. 그러나 맹지, 급경사, 분묘기지권 가능성, 다수의 개발 제한 등 리스크 요소를 고려할 때, 입찰가는 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 관련 법규 검토, 주변 시세 분석이 필수적입니다. 보증금 인수분은 없으므로, 감정가를 기준으로 낙찰가율 및 본건의 제반 리스크를 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.