나이스옥션 법원경매 창원 2025타경701 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 106-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도담 · 평가일 2025.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1~5)는 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영성당" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 농경지, 임야, 체육시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

① 기호(1) : 북하향 경사지세의 사다리형 토지로서, 현황 대부분 "나지" 상태이며, 북측 일부 타인점용 중 입니다. ② 기호(2) : 북하향 경사지세의 삼각형 토지로서, 현황 "나지" 상태입니다. ③ 기호(3) : 북하향 경사지세의 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 "나지" 상태입니다. ④ 기호(4) : 북하향 경사지세의 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 "나지"상태로서, 일부 일시적 "전"으로 이용중이며, 일부 휴경지상태입니다. ⑤ 기호(5) : 북하향 경사지세의 사다리형 토지로서, 현황 "나지" 상태입니다.

인접 도로상태

① 기호(1) : 북측으로 중로2류와 끝이 맞닿아 있으며, 동측 및 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하여 있습 니다. ② 기호(2,3) : 남측으로 왕복2차선 도로와 접하여 있습니다. ③ 기호(4) : 남측으로 시유시(225-3번지, 지목 전, 등기사항전부증명서상 2016년 12월 26일 기부채납)와 접하여 있으며, 북서측으로 인접필지를 통하여 접근가능합니다. ④ 기호(5) : 남측으로 현황 도로(681-2번지, 지목 구거, 등기사항전부증명서상 소유자 국)와 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로(2-8))(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ② 기호(2,3,4,5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28) <수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

기호(1) 북측 일부 지상에 인접필지(106-5번지) 건물이 일부 점용중입니다.

공부와의 차이

기호(5)의 토지대장상 지목은 "구거"이나, 현황 "나지"상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1~5)는 일부 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 건물 등의 점 용 위치와 면적 등에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매 참여시 유의바랍니다. - 기호(1~5)는 인접필지(681-2번지 일부 및 225-3번지)와 함께 2020년 개발행위(토지형질변경) 변경 허 가를 득하였으나, 기준시점 현재 관할관청에 확인 결과 2022년 5월 31자로 허가기간이 만료된 것으로 조사되는 바 본건 관련 개발행위허가의 유효성 여부 등 세부사항에 관하여는 입찰시 관할관청에 재확 인 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1. 북측 일부에 인접필지(106-5번지)의 타인소유 건물이 점용중임(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 타인건물점용 감안가격임. 목록5.의 토지대장상 지목은 '구거'이나, 현황 '나지' 상태임. 목록1~5는 인접필지(681-2번지 일부 및 225-3번지)와 함께 2020년 개발행위(토지형질변경)변경 허가를 득하였으나, 2022.05.31.자로 허가기간이 만료된 것으로 조사되는 바, 본 건 관련 개발행위허가의 유효성 여부 등 세부사항에 관하여는 관할관청에 확인요함.