나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31761 [1] 경상북도 성주군 성주읍 금산리 10-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31761 [1] 경상북도 성주군 성주읍 금산리 10-1 공장 경매

• 사건번호: 2025타경31761
• 주소: 경상북도 성주군 성주읍 주천로 248-56
• 용도: 공장

대구서부지원 경매6계 2025타경31761 | 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 주천로 248-56 | 감정가: 1,857,887,520원 | 최저가: 1,300,521,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경31761 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31761 (1)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 금산리 10-1

용도: 공장

감정가: 1,857,887,520원

토지면적: 3383.00㎡ (약 1023.43평)

토지지분: 3383㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 995.54㎡ (약 301.14평)

건물지분: 995.54㎡

건물 제시외면적: 120.00㎡ (약 36.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 위치 및 부근의 상황

본 건은 경상북도 성주군 성주읍 금산리에 위치하며, "성주일반산업단지" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.3. 토지의 상황

본 건 토지(기호 1, 3)는 부정형의 토지로서, 남서향 하향의 완경사지대 내 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 토지는 서측으로 폭 약 4~6미터의 시멘트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 성장관리구역(산업형)에 해당하며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한구역 및 전부 제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 건물의 구조 및 현상

건물(기호 2-1, 4-1)은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 주기둥 H-Beam 400×200, 벽체 판넬잇기 등으로 구성되어 있으며, 추녀고 약 8미터입니다. 제조업소(공장)로 이용 중입니다.

건물(기호 2-2, 4-2)은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 외벽 판넬잇기, 내벽 벽지·타일, 바닥 데코타일·타일, 창호 섀시창호 등으로 마감되어 있습니다. 기호 2-2는 사무실로, 기호 4-2는 숙소로 이용 중입니다.

두 건물 모두 급배수설비, 위생설비 등 부대설비가 구비되어 있습니다.

1.5. 기계/기구의 현상

감정평가 요약에 따르면, 본 건의 기계기구는 사출성형기, Over Head Crane, 수전설비 등이며, 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가됩니다.

다만, 기계기구 목록상 기호 1, 2번은 소재불명 상태로 평가에서 제외되었습니다.

1.6. 기타 참고사항

제시외 건물(120.00㎡)이 존재하며, 본 매각에 포함됩니다.

건물 기호(4-2)는 공부상 용도가 '사무실'이나 실제로는 '숙소'로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

건물 기호(2-2)와 (4-1)의 옥상에는 태양광 발전설비가 설치되어 있으나, 이는 햇살그린협동조합 소유로 매각에서 제외됩니다.

1.7. 특이사항 및 주의사항

본 건은 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물 및 일부 기계기구 포함 매각합니다.

매각 제외 대상으로는 태양광설비(햇살그린협동조합 소유)가 있습니다.

법정지상권 성립 가능성이 있으므로 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

일부 기계기구 소재 불명으로 인한 현장 확인이 중요합니다.

1.8. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 성주읍 금산리의 성주일반산업단지 북측 인근에 위치하여 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변으로 중소규모 공장들이 위치하고 있으며, 약 4~6미터 폭의 시멘트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

1.9. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주요 권리 사항으로는 '법정지상권'이 명시되어 있습니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 법적 권리를 의미하며, 본 건 매수 시 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로 반드시 전문가를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

그 외 별도의 권리 분석 정보는 제공되지 않았으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.10. 상권분석

본 건이 위치한 금산리 일대는 성주일반산업단지를 중심으로 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 분포하는 지역입니다. 이는 산업 시설이 집중되어 있음을 시사하며, 공장 운영 및 관련 산업의 집적 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 주변이 공업 지역과 농경지가 혼합된 형태이므로, 일반 상업 시설이나 대규모 주거단지는 상대적으로 부족할 수 있습니다.

1.11. 생활정보

성주군은 경상북도 남서부에 위치한 지역으로, 가야산 등 산악 지형과 낙동강이 흐르는 지리적 특성을 지니고 있습니다. 성주읍은 성주군의 행정 및 교통의 중심지이며, 성주군청, 버스터미널 등이 위치해 있습니다. 지역 특산물로는 성주참외가 유명하며, 농업이 주요 산업 중 하나입니다. 도시재생 사업 등을 통해 지역 활성화를 도모하고 있으며, 영화관, 체육공원 등 일부 문화 및 여가 시설도 갖추고 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '법정지상권'입니다. 이는 토지 사용에 있어 명확한 법적 제약을 야기할 수 있으므로, 매수 전 반드시 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계 및 예상되는 부담을 파악해야 합니다.

또한, '일부 기계기구 소재 불명'으로 인해 감정가에 포함된 기계기구의 실제 가치와 현존 여부를 확인하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

'태양광 설비'가 매각 대상에서 제외되는 점 또한 고려해야 할 부분입니다.

'임대 관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 기존 임차인과의 관계에서 예상치 못한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

본 건은 성주일반산업단지 인근에 위치하며, 성주읍 삼산리 일원에 생활폐기물 소각장 건립과 관련된 주민 반대가 있었던 사례가 있어, 향후 지역 개발 과정에서 환경 시설 관련 민감성을 고려할 필요가 있을 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 성주읍 금산리에 위치한 공장으로, 성주일반산업단지 인근의 산업 입지적 장점을 가지고 있습니다. 공장 건물 및 관련 기계기구를 일괄 매각하나, 법정지상권 성립 가능성, 일부 기계기구 소재 불명, 태양광 설비 제외 등의 복합적인 요소를 포함하고 있어 투자 결정에 신중을 기해야 합니다. 해당 물건의 가치는 법정지상권의 명확한 정리 여부와 공장 운영을 위한 제반 시설의 가치에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

1.14. 투자 포인트

성주일반산업단지 인근에 위치하여 산업 활동 및 물류 이동에 유리한 입지입니다.

계획관리지역으로 향후 토지 이용 및 개발에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

복합적인 권리 관계(법정지상권)와 일부 기계기구의 상태 등은 경쟁 입찰자를 줄여 유리한 조건으로 낙찰받을 기회를 제공할 수 있습니다.

매각 대상에 포함된 토지와 건물 면적이 상당하여, 직접 공장 운영을 하거나 임대 사업을 고려할 경우 규모의 경제를 실현할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계