나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2801 [1] 대구광역시 달서구 본동 756-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2025.09.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 "본리네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단 독 다가구주택, 주상건물, 간선도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 중 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

북서 하향 경사지대에 자체지반 등고평탄한 세장형 토지로서 '단독주택 건부지'로 이용중입 니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물으로서, - 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 및 일부 콘크리트 몰탈 노출 - 바닥 : 바닥마감재 및 일부 콘크리트 몰탈 노출 - 창호 : 샤시 이중창호입니다. 나) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물으로서, - 벽체 : 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 바닥 : 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 및 목재 단창입니다.

이용상태

가) 단독주택(1층 일부 내부 철거상태) 및 지하 대피실 나) 변소

설비내역

가) 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방배관설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호 ㄱ)~ㅅ)이 소재합니다.

공부와의 차이

일련번호 가) 건물 1층은 등기사항전부증명서상 용도가 '소매점 및 주택'이나 실제 및 일반 건축물대장상 용도는 '주택'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 중 "Ⅱ-4 기타 참고사항"을 참조하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 건물 1층 중 북측 1가구는 주택 내부가 철거되었고, 지하 대피실은 누수 등으로 인하여 수리를 요하는 상태임.(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경2801 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 본동 756-2

* 용도: 단독주택

* 감정가: 412,642,640원

* 토지면적: 193.00㎡ (약 58.4평)

* 건물면적: 277.30㎡ (약 83.9평)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 "본리네거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독, 다가구주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 중소형 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태: 북서 하향 경사지에 자체 지반 등고 평탄한 세장형 토지로서 단독주택 건물 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역입니다.

* 주변 환경 분석: 본동 일대는 1980년대부터 개발된 지역으로 노후 주택가가 형성되어 있으나, 최근 재개발 및 신축 주상복합 아파트 건설이 활발히 진행되고 있는 지역입니다. 학산공원과 올림픽기념국민생활관이 인근에 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 본 물건지 주변으로는 단독주택 및 다가구주택들이 혼재되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 12월 13일 접수된 성일새마을금고 근저당권 (을12)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸됩니다. (예: 국민건강보험공단 압류, 성일새마을금고 임의경매 개시결정 등)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 인수해야 할 권리는 없습니다.

* 인수해야 할 권리: 없음.

* 임차인 현황:

* 배 (보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-04-07, 대항력 없음)

* 정 (보증금 15,000,000원, 차임 250,000원, 전입일자 2025-03-26, 확정일자 2025-03-26, 배당신고일자 2025-11-13, 대항력 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인들은 대항력이 없어 보증금 인수 대상이 아닙니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건지는 주거지역 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 본리네거리 인근으로 유동인구가 많아 상업 시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 대구남송초등학교 등이 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 주변 상권 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 의료시설: 종합병원과의 근접성은 명확히 파악되지 않으나, 지역 내 의료시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

* 주변 환경: 학산공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 본건 건물 1층 북측 1가구는 주택 내부가 철거된 상태입니다.

* 지하 대피실은 누수 등으로 인해 수리가 필요한 상태입니다.

* 건축물 사용승인일이 1991년으로 비교적 오래되었습니다.

* 주변에 재개발이 진행되는 구역이 있어 소음 및 분진 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 본동에 위치한 단독주택으로, 감정가는 4억 1천만원 수준입니다. 토지 193㎡, 건물 277.3㎡의 면적을 가지고 있으며, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 주변 학산공원 등 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 권리분석 상 특이사항은 없으며, 임차인 2명 모두 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다. 다만, 1층 내부 철거 및 지하 누수 하자 등 수리가 필요한 부분이 다수 존재하며, 건물 준공연도가 1991년으로 오래된 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 수리 필요 부분은 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지를 포함한 단독주택으로, 재개발 가능성 또는 개별 증축/수리를 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 내부 철거 및 누수 등 보수 후 4가구 주택으로 활용 시 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 본리네거리 인근으로 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 현재 내부 철거 및 누수 등 수리가 필요한 부분이 다수 존재하며, 건물 준공 연도 또한 오래되었습니다. 감정가 412,642,640원을 기준으로, 수리 비용 및 건물의 노후도를 감안할 때, 감정가 대비 85~90% 수준인 350,000,000원에서 380,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 수리 정도에 따라 실제 투입될 비용을 정확히 산정하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 따라서, 365,000,000원을 중심으로 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.