나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2801 [1] 대구광역시 달서구 본동 756-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2801 [1] 대구광역시 달서구 본동 756-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경2801
• 주소: 대구광역시 달서구 와룡로4안길 40-7
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매6계 2025타경2801 | 소재지: 대구광역시 달서구 와룡로4안길 40-7 | 감정가: 412,642,640원 | 최저가: 288,849,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2801 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 본동 756-2

용도: 단독주택

감정가: 412,642,640원

토지면적: 193.00㎡ (약 58.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 277.30㎡ (약 83.9평)

건물 제시외면적: 34.80㎡ (약 10.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지 조건

위치: 대구광역시 달서구 본동 "본리네거리" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 단독, 다가구 주택, 주상복합 건물, 간선도로변 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황: 중소형 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로: 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다 (세부사항은 관련 부서 문의 필요).

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자인 성OOOOOO에 의해 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

제시외 건물도 매각에 포함되므로, 명도 및 관리에 유의해야 합니다.

추가적인 권리 관계는 등기사항전부증명서 등을 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

"본리네거리"라는 주요 도로변 인근에 위치하여 지역 내 유동 인구 및 접근성이 비교적 양호합니다.

주변에 다양한 주거 형태(단독, 다가구)와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

주상복합 건물이 혼재되어 있어 소규모 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주거 밀집 지역에 속하여 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

"본리네거리"를 중심으로 대중교통 이용 및 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관되거나 근거리에 위치한 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 건물 상태 및 특이사항

건물 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(주택) 및 단층 건물(변소)로 구성되어 있습니다.

내외부 마감: 외벽은 적벽돌 치장쌓기 및 페인팅, 내벽은 벽지, 타일, 일부 콘크리트 몰탈 노출, 바닥은 마감재 및 콘크리트 몰탈 노출입니다. 창호는 샤시 이중창호입니다.

이용 상태: 단독주택으로 이용 중이며, 1층 북측 일부는 내부가 철거된 상태입니다. 지하 대피실은 누수로 인해 수리를 요합니다.

설비 내역: 위생, 급배수, 난방 배관 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부와의 차이: 1층 용도가 등기부상 '소매점 및 주택'이나, 실제 및 건축물대장상 '주택'으로 되어 있어 차이가 있습니다.

제시외 건물: 총 8개(기호 ㄱ)~ㅅ))의 제시외 건물이 소재하며, 일괄 매각에 포함됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 내부 철거: 1층 북측 1가구의 내부 철거로 인해 즉시 사용이 어렵고, 복구 공사에 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

누수 및 수리 필요: 지하 대피실의 누수 문제는 추가적인 보수 공사를 필요로 하며, 이에 따른 비용 발생이 예상됩니다.

제시외 건물: 제시외 건물은 일괄 매각 대상이나, 건축물 대장 위반 사항 등 법적 문제가 있을 경우 철거 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

용도 불일치: 등기부와 건축물대장 간의 용도 차이는 향후 재산권 행사나 건축 관련 업무 시 번거로움을 야기할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인 현황이 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 본동의 주거 지역 내 단독주택으로, "본리네거리" 인근의 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

하지만 1층 내부 철거 및 지하 누수와 같은 건물 자체의 하자 보수가 필요한 상태이며, 이에 따라 상당한 수리 비용과 시간이 요구될 것으로 판단됩니다.

제시외 건물 포함 일괄 매각이라는 점과 등기부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이도 고려해야 할 부분입니다.

따라서, 본 건은 즉시 임대 수익을 기대하기보다는, 철저한 수리 및 복구 계획을 수립하여 가치를 증대시킨 후 활용하려는 투자자나 실수요자에게 더 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

양호한 입지: "본리네거리" 인근으로 지역적 가치 및 접근성이 뛰어납니다.

잠재적 가치 상승: 건물 내외부 하자 보수를 통해 물건의 가치를 크게 향상시킬 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄 취득함으로써 향후 개발 또는 활용 계획을 다각적으로 수립할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계