나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2764 [1] 대구광역시 달서구 용산동 477 교육연구시설 경매

대구광역시 달서구 선원로53길 34-10 은혜어린이집 (교육연구시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2764(대구서부지원 경매1계). 감정가 2,897,155,850원, 최저가 1,419,606,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2764 [1]
소재지	대구광역시 달서구 용산동 477
도로명주소	대구광역시 달서구 선원로53길 34-10 은혜어린이집
용도	교육연구시설
매각기일	2026.05.26
관할법원	대구서부지원 경매1계 (053) 570 - 2301)
이용제한	상대보호구역, 도시지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역

면적

토지면적	820㎡ (248.05평)
건물면적	1,162.45㎡ (351.64평)

금액

감정가	2,897,155,850원
최저가	1,419,606,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	141,960,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.24	2,897,155,850원	유찰
2차	2026.04.21	2,028,009,000원	유찰
3차	2026.05.26	1,419,606,000원	매각
3차	2026.06.02	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.01	-	납부<br />(2026.07.01)
3차	2026.07.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익 · 평가일 2025.11.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 &quot;성곡중학교&quot; 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 기호 1~3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1,2): 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 어린이집 건부지로 이용 중임. 기호 3): 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거나지(놀이터부지) 상태임.
인접 도로상태: 기호 1,2): 본건 북측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접함. 기호 3): 본건 북측 및 동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1~3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호 1~3)지상에 조경수 식재되어 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 4): 일반철골조 및 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비트 등, 내벽: 벽지, 타일, 내부 인테리어 등, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임.
이용상태: 기호 4): 교육연구 및 복지시설(영유아보육시설)임.
설비내역: 기호 4): 위생.급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.(제시외건물 ㄱ~ㄹ)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물(놀이터 구조물 포함) 포함
2.조경수 포함 매각(토지 감정가에 포함하여 평가함)