나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10279 [1] 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 613 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 소재 ""원당골마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위
일대는 마을내 단독주택, 마을인근 유지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 남서측 도로대비 다소 저지이며, 남동 하향 완경사지에 본건 자체는
대체로 평탄하며, ""전"" 으로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)
<수도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시
재확인 하시기 바람.

2) 기타사항
없음.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). '전'으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2025타경10279 (1)

감정가: 124,320,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에이스새마을금고

물건종별: 토지

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 613

용도: 전

토지면적: 2,220.00㎡ (약 671.54평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

토지이용현황: '전'으로 이용 중임.

1.3. 매각 대상

매각대상: 토지매각

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요함.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환. '전'으로 이용 중임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 소재 '원당골마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 마을 내 단독주택, 마을 인근 유지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서 남서측 도로 대비 다소 낮은 지대에 있으며, 남동 하향의 완경사지이나 토지 자체는 대체로 평탄한 상태입니다. 현재 '전'으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지는 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 농림지역

* 가축사육제한구역: 2023-07-24 기준 (절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 농업진흥구역: 2018-02-22 기준 <농지법>

* 공장설립제한지역: 2016-11-28 기준 <수도법>

2.6. 제시외 물건 및 공부상 차이

* 제시목록 외의 물건: 없음.

* 공부와의 차이: 없음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리: 2017-01-31 근저당권)

* 갑1: 1964-12-26 소유권이전 (홍성표)

* 갑2: 2010-03-09 소유권이전 (손말순, 매매)

* 을5: 2017-01-31 근저당권 (의흥새마을금고, 65,000,000원) - 말소기준권리

* 갑5: 2025-09-03 임의경매개시결정 (에이스새마을금고, 62,665,980원)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 없음 (개요 없음)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본건 기준시점 현재 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 경매 진행 시 재확인 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 토지 이용 현황

본건은 농경지 및 임야와 마을이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 농업 시설이나 상업 시설의 밀집은 낮으며, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

가까운 마을을 중심으로 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 원거리에 위치할 가능성이 높습니다. 교통 접근성은 보통 수준으로, 자가용 이용이 편리합니다.

5.2. 주변 관광지

본건 소재지인 군위군 의흥면 인근에는 삼국유사 테마파크 (대구광역시 군위군 의흥면 일연테마로 100)와 같은 문화 관광 시설이 위치해 있어, 주말 등을 이용한 방문객의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 법규

* 농지취득자격증명: 본건은 '전' 용도의 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지이용 규제

* 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립제한지역 등 다양한 토지이용 규제가 존재하여, 향후 토지 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축 사육 및 공장 설립이 제한되므로, 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

6.3. 진입도로

* 남서측 폭 약 4미터의 포장도로와 접하나, 경사지 특성상 일부 차량의 접근에 불편이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 소재 농지(전)로, 현재 '전'으로 이용 중입니다. 주변은 마을, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 토지이용 규제가 적용되어 투자 및 개발 시 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가는 124,320,000원이며, 말소기준권리보다 선순위의 권리는 존재하지 않아 권리관계는 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 군위군 지역의 농지 투자를 고려할 수 있습니다.

* 삼국유사 테마파크 등 인근 관광자원과의 연계 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 향후 토지 이용 규제 완화 또는 지역 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 124,320,000원입니다. 주변 농지 실거래가 사례를 참고하면, 의흥면 일대의 농지(답)는 평당 약 20만원 내외의 시세를 보이고 있습니다. 본건 토지면적 671.54평을 고려할 때, 평당 20만원 수준으로 산정 시 약 134,308,000원의 잠재적 가치를 가집니다. 다만, 이는 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 실제 이용 현황, 향후 개발 가능성, 주변 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 초기 입찰 시에는 감정가 수준 또는 그보다 약간 높은 수준에서 접근하는 것을 고려할 수 있으며, 실제 경매 진행 상황 및 경쟁 정도에 따라 최종 입찰가는 달라질 수 있습니다.

[참고]

* 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 자문을 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.

* 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에 포함되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.