나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11384 [1] 경상북도 구미시 원평동 123-42 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성문감정 · 평가일 2025.09.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미역" 북측 인근에 위치하며 주위는 도심의 기존상 가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

1)삼각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "도로"로 이용중입니다. 3)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "상업용 건부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태

1)본건이 도로이며 3)남측으로 1)번 토지를 경유하여 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1)일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의)), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다. 3)일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 가축사 육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

4-나)철근콘크리트조 및 기타강구조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트, 샌드위치판넬 등 마감 내 벽 : 목재인테리어, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 디럭스타일, 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

지 층 : 보일러실 1 층 : 근린생활시설(호남무침회) 2 층 : 근린생활시설(공실) 3 층 : 숙박시설입니다.

설비내역

위생, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄷ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 택지 개발로 조성된 대단위 아파트단지, 학교, 주택 및 관련상가 등이 혼재하여 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 노선변에 위치하는 등 아파트로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물중 제12층 제1201호 단위세대로서 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 남향 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며 아파 트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측으로 왕복6차선, 서측 및 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축 종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 수목(조경수 등) 포함. 지상 소재 이동 및 철거 용이한 컨테이너(저온창고) 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경11384 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동구미농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 구미시 원평동 123-42

용도: 근린시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 382.00㎡ (약 115.56평)

건물면적: 633.13㎡ (약 191.55평)

1.3. 감정 평가 정보

감정가: 1,397,450,550원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미역" 북측 인근에 위치하며, 주변은 도심의 기존 상가지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 삼각형 및 부정형의 형태를 띠고 있으며, 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있습니다. 본건 토지 중 일부는 도로로 이용 중이며, 남측으로는 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 도시재생 활성화 지역(원평동, 구미역 일원)으로 지정되어 있습니다. 일부 토지는 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이나, 임대관계가 미상으로 기재되어 있어 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

3.2. 등기부 요약 (토지)

최초 소유권 이전 1981년 10월 10일 백희수. 2003년 3월 25일 이숙자에게 소유권 이전 (임의경매로 인한 낙찰).

말소기준권리인 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2020년 7월 22일 접수) 외 다수의 근저당권, 가압류, 압류 등이 등기되어 있으나, 모두 말소 예정입니다.

등기부채권 총액: 1,498,857,638원

3.3. 등기부 요약 (건물)

최초 소유권 보존 1985년 2월 4일 백일택. 2003년 3월 25일 이숙자에게 소유권 이전 (임의경매로 인한 낙찰).

건물 또한 토지와 유사하게 다수의 근저당권, 압류, 가압류 등이 등기되었으나, 말소 기준으로 등기된 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2020년 7월 22일 접수) 외 권리들은 말소 예정입니다.

등기부채권 총액: 1,498,857,638원

3.4. 말소기준권리 및 소멸 예상 권리

본건은 부동산 임의경매 절차로 진행되며, 말소기준권리(근저당권)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부상 명시된 대부분의 권리들은 말소 처리될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 물건의 용도 및 상권 특성

본 물건은 근린생활시설 및 숙박시설 용도로 활용 가능한 복합 건물입니다. 구미역 인근의 도심 상가지대에 위치하여 유동 인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 인근 상권 현황

구미역을 중심으로 형성된 상업지구 내에 위치하여 백화점, 대형마트, 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설 및 업무시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변에는 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트조 및 기타 강구조의 지하 1층, 지상 3층 건물입니다.

지하 1층은 보일러실, 1층은 근린생활시설(호남무침회), 2층은 근린생활시설(공실), 3층은 숙박시설로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 부합물 및 제시외 건물

제시외 건물 및 수목(조경수 등)이 포함되어 매각됩니다. 다만, 지상 소재 이동 및 철거 용이한 컨테이너(저온창고)는 매각에서 제외됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 임대차 관계

임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 계약 내용을 반드시 확인해야 합니다. 권리 분석 상 인수 보증금 합계가 0원이나, 임대차 관계 미상 정보는 인수 대상이 되는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 제시외 건물 및 제외 물건

일괄매각 대상에 포함되는 제시외 건물 및 수목의 현황과 법적 소유 관계, 그리고 매각 제외되는 컨테이너의 정확한 위치 및 상태를 경매 진행 전 재확인할 필요가 있습니다.

6.3. 주소 표기 상이 가능성

제공된 물건의 소재지는 '원평동 123-42'이나, 건물 건축물 표제부 요약의 건축물대장상 주소는 '원평동 125-7번지'로 표기되어 있어, 동일 건물인지 또는 인접 필지와의 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 구미역 인근 도심 상권의 중심부에 위치한 근린생활시설 및 숙박시설로, 교통이 편리하고 상권 활성화 지역에 속해 있어 잠재적 가치가 높습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 대부분의 등기부상 권리가 말소될 예정이어서 권리 관계가 비교적 명확합니다. 다만, 임대 관계 미상 정보와 제시외 건물 존재는 인수 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 구미역 인근 핵심 상업지구 위치

* 근린생활시설 및 숙박시설 복합 용도 가능

* 토지/건물 일괄 매각으로 통합 관리 용이

* 말소기준권리 설정으로 권리 관계 비교적 명확

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 하며, 본 물건의 최신 시세, 유사 물건의 거래 사례, 향후 임대 수익률 및 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 별도의 현장 조사 및 전문가의 심층적인 감정 평가가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.