나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10683 [1] 경상북도 경주시 용강동 산26 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "구곡지" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 자연림 등으 로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

남서측 하향 경사지에 부정형의 토지로서, "자연림 및 일부 도로" 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 2~3m의 임도가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전녹지지역(2016-06-09), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-16)(저촉), 가축사육제한구역(2023 -06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "일부 도로" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건은 일부(3,547㎡) 송전선이 통과하는 선하지로서, 구분지상권이 설정되어 있습 니다.

물건 비고

입목 포함, 현황 일부 '도로' 및 '선하지' 인점 감안평가.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건개요

사건번호: 경주지원 2025타경10683 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

2.2. 물건명세

소재지: 경상북도 경주시 용강동 산26

지목: 임야

용도: 임야

감정가: 517,209,000원

토지 면적: 73,887.00㎡ (약 22,351평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지매각

주의사항: 입목 포함, 현황 일부 '도로' 및 '선하지' 인점 감안평가.

특이사항: 해당 없음.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변환경

본 물건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "구곡지" 동측 근거리에 위치하며, 주변은 주로 자연림으로 형성되어 있습니다.

3.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3.3. 인접 도로상태

물건지 남측으로 폭 2~3m의 임도가 개설되어 있습니다.

3.4. 토지 이용계획 및 제한상태

* 보전녹지지역

* 소로1류(폭 10m~12m) 저촉

* 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(1000))

* 공익용산지

* 보전산지

3.5. 형태 및 이용상태

남서측 하향 경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 현재 "자연림 및 일부 도로" 등으로 이용 중입니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2018년 8월 13일 접수된 대구대건신용협동조합의 근저당권(을14, 채권금액 360,000,000원)입니다.

4.2. 인수되는 권리

을구 11번 구분지상권설정등기(2018.8.13. 한국전력공사)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 이는 송전선이 통과하는 선하지에 대한 권리입니다.

4.3. 기타 권리사항

소유권이전, 소유권일부이전, 가압류, 임의경매 등 다수의 권리사항이 등기되어 있으나, 상기 말소기준권리에 의해 대부분 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 381,600,000원입니다.

4.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본 물건은 경주시 용강동 산26번지로, 주변이 자연림으로 형성된 임야 지역입니다. 인근에 "구곡지"가 근거리에 위치하고 있습니다.

5.2. 상업 및 개발 계획

경주시는 APEC 정상회의 이후 관광, 산업, 도시 재편을 3대 핵심 전략으로 추진 중이며, 이는 미래 성장 동력 확보 및 도시 경쟁력 강화를 목표로 합니다. 특히, 산업 분야에서는 e-모빌리티 연구단지를 중심으로 미래차 거점 도시로의 도약을 꾀하고 있으며, 첨단소재 성형가공센터, 탄소소재 리사이클링센터 등 연구 시설을 유기적으로 운영할 계획입니다. 또한, 도시 공간 구조 개편을 위해 옛 경주역 부지 뉴타운 개발, 역세권 투자선도지구 조성, 광역 교통망 확충(동남권 광역전철망, 수소트램 도입) 등이 추진되고 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의 및 주거시설

본 물건은 임야로서 자연림 지역에 위치하고 있어, 일반적인 편의시설 및 주거시설과의 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

6.2. 주변 환경

주변 환경은 자연 녹지 및 산림으로 이루어져 있으며, 쾌적한 자연 환경을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리 인수

* 한국전력공사의 구분지상권이 인수되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

7.2. 토지 이용 제한

* 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등 엄격한 토지 이용 규제가 적용됩니다.

* 일부 토지는 '도로'로 이용 중이며, 송전선이 통과하는 '선하지'로 평가되었습니다.

7.3. 지형 및 접근성

* 남서측 하향 경사지의 부정형 토지로서 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* 주 접근로는 폭 2~3m의 임도로 협소한 편입니다.

7.4. 혐오시설 여부

주변 지역 검색 결과, 경주시 용강동 산26번지 인근에서 별도의 혐오시설(쓰레기 소각장, 도축장 등)이 집적되어 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 경주시는 과거 용강공단을 준공업지역으로 유지하며 주거 및 공장 시설 공존 계획을 수립했으나, 이는 본 물건 소재지와 직접적인 관련은 적습니다.

8. 종합 의견

본 경매 물건은 경주시 용강동에 위치한 임야로서, 자연림 지역에 속하며 일부는 도로로 이용 중입니다. 매각으로 인해 한국전력공사의 구분지상권이 인수된다는 점, 그리고 보전녹지지역 등 엄격한 토지이용 규제가 존재한다는 점이 주요 특징입니다. 또한, 경사지 형태와 협소한 접근로는 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 지역은 경주시의 미래 도시 개발 계획의 일환으로 관광, 산업, 도시 재편이 추진되고 있으나, 본 물건의 직접적인 상업적 가치 상승으로 이어질지는 불확실합니다.

9. 투자 포인트

* 자연 녹지로서의 잠재적 가치: 보전녹지 및 산지 등 규제에도 불구하고, 장기적인 관점에서 자연 환경을 활용할 수 있는 가능성이 있습니다.

* 주변 개발 계획과의 연관성: 경주시의 미래 성장 거점 조성 계획이 장기적으로 주변 지역의 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 현황 도로 부분 활용: 일부 도로로 이용되는 현황을 고려한 활용 방안 모색이 가능합니다.

10. 예상 입찰가

감정가: 517,209,000원

본 물건은 임야이며, 토지이용 제한 및 인수되는 권리(구분지상권)가 존재하므로, 이러한 제약 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로 감정가를 기준으로 시장 상황 및 개별 물건의 가치를 종합적으로 판단하여 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.