나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10684 [1] 경상북도 경주시 감포읍 나정리 681 베스트웨스턴플러스 경주 제2동 제2층 제비204호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10684 [1] 경상북도 경주시 감포읍 나정리 681 베스트웨스턴플러스 경주 제2동 제2층 제비204호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경10684
• 주소: 경상북도 경주시 감포읍 동해안로 1819-21, 베스트웨스턴플러스 경주 제2동 제2층 제비204호
• 용도: 숙박시설

경주지원 경매4계 2025타경10684 | 소재지: 경상북도 경주시 감포읍 동해안로 1819-21, 베스트웨스턴플러스 경주 제2동 제2층 제비204호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10684 (1)

소재지: 경상북도 경주시 감포읍 나정리 681 베스트웨스턴플러스 경주 제2동 제2층 제비204호

용도: 숙박시설 (객실)

감정가: 200,000,000원

토지면적: 41.77㎡ (약 12.63평)

토지지분: 41.77㎡ (약 12.63평)

건물면적: 25.99㎡ (약 7.86평)

건물지분: 25.99㎡ (약 7.86평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

경상북도 경주시 감포읍 나정리 681번지에 위치한 "베스트웨스턴플러스 경주" 호텔 내 제2동 제2층 204호 단위 세대입니다. 주변은 경주 감포 관광단지, 해안가 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 3층 규모의 숙박시설 건물 내 2층 204호입니다. 사용승인일은 2011년 8월 21일로 확인됩니다. 외벽은 석재 및 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 목재 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 패어글래스 새시입니다.

이용상태:

현재 숙박시설(객실)로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 화재탐지 및 경보시설, 엘리베이터 시설이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

해당 토지는 사다리형 대지이며, 완경사지에 위치하여 숙박시설 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

북측으로 약 20미터 내외의 포장 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 관광단지, 영농여건불리농지에 해당합니다.

공부와의 차이:

제시된 정보에는 공부와의 차이가 없는 것으로 나타납니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

베스트웨스턴플러스 경주는 동해안의 아름다운 해변과 인접해 있으며, 경주 감포 관광단지 내에 위치하여 관광객들에게 매력적인 입지를 제공합니다. 나정고운모래해변이 차량으로 약 4분 거리에 있으며, 문무대왕릉은 차량으로 약 8분 거리에 있어 주변 관광지 접근성이 좋습니다. 또한, 감포해양관광단지는 보문관광단지와 연계하여 경주를 동남관광권 및 동해안 관광벨트의 거점 관광지로 육성하는 계획의 일부입니다. 과거 2012년에는 골프장, 펜션 등을 추가하는 해양관광단지 형태로 개발 계획이 변경되기도 했습니다. 이는 향후 지역 개발 및 관광 활성화 가능성을 시사합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰된 부동산의 권리(저당권, 근저당권 등)는 말소되는 것이 일반적이나, 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석이 어려우므로, 입찰 전 반드시 법적 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다. 채권자는 군OOOOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 경주 감포 관광단지는 동해안의 수려한 자연경관과 더불어 다양한 해양 레저 활동 및 관광 인프라를 갖추고 있습니다. 베스트웨스턴플러스 경주 호텔은 이러한 관광 단지 내 핵심 숙박 시설 중 하나로, 주변에 오션뷰 카페, 식당, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 관광객들에게 편의를 제공합니다. 특히, 지역 내에는 포차 거리(신라의 달밤)가 있어 숙박객들의 만족도를 높이는 요소로 작용합니다. 과거 개발 계획 변경을 통해 퍼블릭 골프장, 펜션 등이 추가되면서 복합적인 관광 단지로의 발전 가능성을 보여주었습니다. 이는 꾸준한 관광객 유입을 통해 안정적인 상권 유지 및 성장에 기여할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 호텔 객실로, 기본적으로 숙박 시설로서의 기능을 수행합니다. 객실 내에는 기본적인 편의시설(TV, 냉장고, 욕실 어메니티 등)이 갖춰져 있으며, 호텔 내 피트니스 센터, 사우나, 레스토랑, 편의점 등 다양한 부대시설을 이용할 수 있습니다. 주변에는 나정고운모래해변과 같은 해변이 있어 해양 활동을 즐길 수 있으며, 경주 시내의 주요 관광지(불국사, 대릉원 등)와는 다소 거리가 있으나, 차량 이동 시 접근 가능한 범위에 있습니다. 호텔 앞에서 신라의 달밤 포차 거리 이용이 가능하며, 이는 숙박객들에게 편의와 즐거움을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 관광경기 변동성: 본 물건은 관광단지 내 숙박시설로서, 외부 환경 변화(경제 상황, 계절적 요인, 팬데믹 등)에 따른 관광객 수 변동에 직접적인 영향을 받을 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임대 중이라면 임차인의 계약 관계 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 상세 확인이 필요합니다.

3. 지역 개발 관련 변수: 감포 관광단지는 지속적인 개발 및 변화 가능성이 있으나, 계획 변경이나 지연 시 투자 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 혐오시설 가능성: 경주 지역에서 간혹 폐기물 관련 시설 건립 반대 움직임이 있었습니다. 하지만 본 물건의 직접적인 주변 지역에서 혐오시설이 운영 중이거나 계획되어 있다는 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 지역 개발 과정에서 발생할 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경주 감포 관광단지라는 우수한 입지에 자리한 숙박시설(호텔 객실)입니다. 동해안의 아름다운 자연경관과 관광 인프라를 갖추고 있으며, 해양 관광 활성화와 연계한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 베스트웨스턴플러스 경주 호텔은 이미 운영 중인 시설로, 즉시 수익 창출이 가능한 장점이 있습니다. 다만, 임의경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필수적이며, 임대 관계 미상인 부분도 추가 확인이 요구됩니다. 관광 경기 변동성 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 관광 입지 : 동해안 해변과 감포 관광단지 내 위치하여 관광객 수요가 꾸준한 지역입니다.

2. 즉시 수익 창출 가능 : 이미 운영 중인 호텔 시설로, 별도의 리모델링이나 추가 공사 없이 즉시 임대 수익 또는 자체 운영 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 관광 단지 개발 잠재력 : 감포 해양관광단지 개발 계획과 연계하여 향후 지역 가치 상승 및 관광 수요 증가 가능성이 있습니다.

4. 접근성 개선 기대 : 과거 국도 및 고속도로 연결 계획이 언급되어 접근성이 향상될 경우 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

5. 해양 레저 활동 접근성 : 인근 해변을 통한 해양 레저 활동과 연계한 관광 상품 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

참고사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 건축, 세무 관련 전문가의 검토를 통해 투자 결정하시기를 권장합니다. 특히, 임의경매 물건의 경우 권리 분석이 매우 중요하므로, 전문가와 함께 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10684 (1)

소재지: 경상북도 경주시 감포읍 나정리 681 베스트웨스턴플러스 경주 제2동 제2층 제비204호

용도: 숙박시설 (객실)

감정가: 200,000,000원

토지면적: 41.77㎡ (약 12.63평)

토지지분: 41.77㎡ (약 12.63평)

건물면적: 25.99㎡ (약 7.86평)

건물지분: 25.99㎡ (약 7.86평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

경상북도 경주시 감포읍 나정리 681번지에 위치한 "베스트웨스턴플러스 경주" 호텔 내 제2동 제2층 204호 단위 세대입니다. 주변은 경주 감포 관광단지, 해안가 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 3층 규모의 숙박시설 건물 내 2층 204호입니다. 사용승인일은 2011년 8월 21일로 확인됩니다. 외벽은 석재 및 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 목재 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 패어글래스 새시입니다.

이용상태:

현재 숙박시설(객실)로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 화재탐지 및 경보시설, 엘리베이터 시설이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

해당 토지는 사다리형 대지이며, 완경사지에 위치하여 숙박시설 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

북측으로 약 20미터 내외의 포장 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 관광단지, 영농여건불리농지에 해당합니다.

공부와의 차이:

제시된 정보에는 공부와의 차이가 없는 것으로 나타납니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

베스트웨스턴플러스 경주는 동해안의 아름다운 해변과 인접해 있으며, 경주 감포 관광단지 내에 위치하여 관광객들에게 매력적인 입지를 제공합니다. 나정고운모래해변이 차량으로 약 4분 거리에 있으며, 문무대왕릉은 차량으로 약 8분 거리에 있어 주변 관광지 접근성이 좋습니다. 또한, 감포해양관광단지는 보문관광단지와 연계하여 경주를 동남관광권 및 동해안 관광벨트의 거점 관광지로 육성하는 계획의 일부입니다. 과거 2012년에는 골프장, 펜션 등을 추가하는 해양관광단지 형태로 개발 계획이 변경되기도 했습니다. 이는 향후 지역 개발 및 관광 활성화 가능성을 시사합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰된 부동산의 권리(저당권, 근저당권 등)는 말소되는 것이 일반적이나, 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석이 어려우므로, 입찰 전 반드시 법적 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다. 채권자는 군OOOOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 경주 감포 관광단지는 동해안의 수려한 자연경관과 더불어 다양한 해양 레저 활동 및 관광 인프라를 갖추고 있습니다. 베스트웨스턴플러스 경주 호텔은 이러한 관광 단지 내 핵심 숙박 시설 중 하나로, 주변에 오션뷰 카페, 식당, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 관광객들에게 편의를 제공합니다. 특히, 지역 내에는 포차 거리(신라의 달밤)가 있어 숙박객들의 만족도를 높이는 요소로 작용합니다. 과거 개발 계획 변경을 통해 퍼블릭 골프장, 펜션 등이 추가되면서 복합적인 관광 단지로의 발전 가능성을 보여주었습니다. 이는 꾸준한 관광객 유입을 통해 안정적인 상권 유지 및 성장에 기여할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 호텔 객실로, 기본적으로 숙박 시설로서의 기능을 수행합니다. 객실 내에는 기본적인 편의시설(TV, 냉장고, 욕실 어메니티 등)이 갖춰져 있으며, 호텔 내 피트니스 센터, 사우나, 레스토랑, 편의점 등 다양한 부대시설을 이용할 수 있습니다. 주변에는 나정고운모래해변과 같은 해변이 있어 해양 활동을 즐길 수 있으며, 경주 시내의 주요 관광지(불국사, 대릉원 등)와는 다소 거리가 있으나, 차량 이동 시 접근 가능한 범위에 있습니다. 호텔 앞에서 신라의 달밤 포차 거리 이용이 가능하며, 이는 숙박객들에게 편의와 즐거움을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 관광경기 변동성: 본 물건은 관광단지 내 숙박시설로서, 외부 환경 변화(경제 상황, 계절적 요인, 팬데믹 등)에 따른 관광객 수 변동에 직접적인 영향을 받을 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임대 중이라면 임차인의 계약 관계 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 상세 확인이 필요합니다.

3. 지역 개발 관련 변수: 감포 관광단지는 지속적인 개발 및 변화 가능성이 있으나, 계획 변경이나 지연 시 투자 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 혐오시설 가능성: 경주 지역에서 간혹 폐기물 관련 시설 건립 반대 움직임이 있었습니다. 하지만 본 물건의 직접적인 주변 지역에서 혐오시설이 운영 중이거나 계획되어 있다는 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 지역 개발 과정에서 발생할 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경주 감포 관광단지라는 우수한 입지에 자리한 숙박시설(호텔 객실)입니다. 동해안의 아름다운 자연경관과 관광 인프라를 갖추고 있으며, 해양 관광 활성화와 연계한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 베스트웨스턴플러스 경주 호텔은 이미 운영 중인 시설로, 즉시 수익 창출이 가능한 장점이 있습니다. 다만, 임의경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필수적이며, 임대 관계 미상인 부분도 추가 확인이 요구됩니다. 관광 경기 변동성 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 관광 입지 : 동해안 해변과 감포 관광단지 내 위치하여 관광객 수요가 꾸준한 지역입니다.

2. 즉시 수익 창출 가능 : 이미 운영 중인 호텔 시설로, 별도의 리모델링이나 추가 공사 없이 즉시 임대 수익 또는 자체 운영 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 관광 단지 개발 잠재력 : 감포 해양관광단지 개발 계획과 연계하여 향후 지역 가치 상승 및 관광 수요 증가 가능성이 있습니다.

4. 접근성 개선 기대 : 과거 국도 및 고속도로 연결 계획이 언급되어 접근성이 향상될 경우 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

5. 해양 레저 활동 접근성 : 인근 해변을 통한 해양 레저 활동과 연계한 관광 상품 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

참고사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 건축, 세무 관련 전문가의 검토를 통해 투자 결정하시기를 권장합니다. 특히, 임의경매 물건의 경우 권리 분석이 매우 중요하므로, 전문가와 함께 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

경주지원 경매4계