나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9145 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 413-6 우방만촌하이츠 6층607호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2025.09.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 만촌동에 소재(동대구세무서 북동측 인근)하는 구분소유부동산(아
파트)인‘우방만촌하이츠 6층 607호(집합건축물대장상 전유부분면적: 134.97㎡, 계단식, 남
동향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구,
아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는
등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 박공지붕 20층 중 6층 607호 단위호로서,
-사용승인일자: 1997.03.18.
-외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 마감 등
-내벽: 벽지 마감 등
-바닥: 강마루 및 기타 바닥타일 마감 등
-창호: 샷시 2중창임.

이용상태

아파트(건축물현황도상 방4, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임.

설비내역

위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음
.

토지의 형상 및 이용상태

대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 인근지역대비 다소 고지대에 위치하며 '아파트 및
근린생활시설 등의 부지'로 이용중임

인접 도로상태등

본건 아파트는 북서측으로 8차선 대로 및 남서측으로 약3~4미터 가량의 진입로 되어 있으며
각 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(중심) , 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도
로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{6
66-2922 2991} 확인

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상

2) 기 타: 없 음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9145 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 413-6 우방만촌하이츠 6층607호

용도: 아파트

감정가: 413,000,000원

면적:

토지면적: 35.05㎡ (약 10.60평)

건물면적(전용면적): 134.97㎡ (약 40.82평)

건물면적(분양면적): 제공되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOO

사용승인일자: 1997년 3월 18일

2. 입지조건

위치: 대구광역시 수성구 만촌동, 동대구세무서 북동측 인근에 소재하고 있습니다.

주변 환경: 시가지 내 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있습니다.

교통:

* 도로 접근성: 일반 차량 출입이 원활하며, 단지 북서측으로는 8차선 대로, 남서측으로는 약 3~4미터의 진입로가 있습니다.

* 대중교통: 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 물건지는 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심)에 속하며, 광로3류, 소로2류와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2019년 6월 20일자 엠씨아이대부주식회사 근저당 (을11)이 말소기준권리가 됩니다.

등기부채권 총액: 336,000,000원입니다.

소멸 예정 권리: 본 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 근저당부채권근질권설정, 압류, 임의경매)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수되는 권리: 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의: 임대관계가 미상이며 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악되었으나, 실제 점유하는 임차인이 존재할 경우 명도에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 관련 법률 검토 및 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변 상업시설: 단지 인근에 시가지 내 도로변 상가지대가 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 만촌네거리 일대는 아파트 단지, 상업시설, 금융빌딩, 메디컬타워 등이 밀집하며 발전하고 있어 지역 상권의 중심지로 부상하고 있습니다.

업무시설: 동대구세무서가 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주거 환경: 다양한 형태의 주거 시설(주상용, 단독, 다가구, 아파트)과 혼재되어 있습니다.

인근 쇼핑몰: 수성하이츠쇼핑몰이 인근에 위치하며, 의류, 식당, 병원 등 다양한 업종이 입점해 있습니다.

5. 생활정보

주거 환경: 본건은 방4, 거실, 주방, 화장실2 등으로 이용되는 아파트입니다.

난방: 도시가스 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

편의시설: 인근 상업시설 및 쇼핑몰을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설: 인근에 대구만촌초등학교가 있으며, 주변에 학원가도 형성되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통: 일반 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 대구 도시철도 2호선 만촌역이 도보 거리에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

명도 관련 불확실성: 임대관계가 미상이고 인수 보증금이 없는 것으로 파악되나, 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 예상치 못한 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

건축 노후화: 1997년 3월 18일 사용승인된 건물로, 약 29년 경과하여 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획 제한: 비행안전구역, 시가지경관지구 등 일부 제한사항은 향후 건축 및 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

도로 접면: 단지 진입로 중 일부(약 3~4미터)는 차량 통행에 다소 불편함을 줄 수 있습니다.

환경 관련 사항: 성서지역 소각장 증설 등 대기오염시설 관련 이슈가 있으나, 본건 물건지와의 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 다만, 광범위한 지역의 환경 문제는 간접적인 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 만촌동에 위치한 우방만촌하이츠 아파트 6층 607호입니다. 우수한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 특히 수성구는 교육열이 높은 지역으로 알려져 있어 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다. 권리관계는 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 임대관계가 미상인 점과 건물 노후화는 고려해야 할 요소입니다. 주변 상권은 지속적으로 발전하고 있으며, 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

8. 투자 포인트

교통 및 학군 우수: 대중교통 이용 편리성과 우수한 학군(대구만촌초등학교 등)은 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

생활 편의시설: 주변의 상업지구 및 쇼핑몰 등으로 인해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

미래 가치: 수성구는 전통적으로 선호도가 높은 지역으로, 지속적인 도시 발전 가능성이 있습니다.

권리관계 명확: 등기부상 모든 권리가 말소될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 413,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 단지 내 최근 실거래가(134.97㎡ 기준 2026년 1월 22일 3억 4천만원), 물건의 현황(층수, 향, 수리 상태 등), 향후 시장 전망 및 본건의 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로 해당 금액은 고려 대상에서 제외됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사와 현장 방문을 통한 정확한 상태 파악이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.