나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9079 [1] 대구광역시 수성구 범어동 303 동서명문연립주택 107동 1층101호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 "경신고등학교" 남서측 인근에 위치하는 '동서명문연립주택' 107동 1층 101호 로서, 부근일대는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통사정은 보통임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브 및 시멘트기와지붕 지하1층 지상3층 건물중 1층 101호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 적벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 강화마루, 모노륨 및 타일깔기 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 구조임.

이용상태

가) 연립주택으로 이용중이나, 기준시점 현재 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가한 바, 경매 및 응찰시 재확인을 요함.

설비내역

가) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 12m, 북측으로 약 6m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 아파트지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (경신중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9079 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 303 동서명문연립주택 107동 1층101호

용도: 연립주택

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 800,000,000원

토지면적: 100.78㎡ (약 30.48평)

토지지분: 100.78㎡ (약 30.48평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.935㎡ (약 25.69평)

1.3. 경매 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 코OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 정비구역, 중복사건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

대상 물건은 대구광역시 수성구 범어동 "경신고등학교" 남서측 인근에 위치한 "동서명문연립주택" 107동 1층 101호입니다. 부근 일대는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 전반적인 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형으로서 연립주택 건부지로 이용중입니다. 서측으로 노폭 약 12m, 북측으로 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 제1종일반주거지역, 아파트지구이며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다.

제한사항으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역(경동초등학교, 경신중고등학교)이 있습니다. 하천 관련 사항은 건설과(666-2922, 2991) 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

건축물대장 및 등기부등본 상 확인된 주요 권리사항은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 1989년 2월 27일 배태복, 이후 소유권 이전 다수 (2010년 4월 7일 이가연 외 1명 매매)

* 근저당권 (말소기준권리): 대구대동신용협동조합 (2023년 4월 21일, 600,000,000원)

* 근저당권: 코리아자산관리대부주식회사 (2023년 11월 3일, 65,000,000원)

* 전세권설정: 주식회사펀딩119 (2023년 11월 3일, 5,000,000원) - 말소

* 임의경매: 주식회사펀딩119 (2025년 8월 29일, 41,304,109원) - 본건 사건

* 근저당권부채권근질권: 제이비우리캐피탈주식회사 (2025년 10월 28일, 65,000,000원) - 말소

* 임의경매: 대구대동 (2026년 7월 24일, 2026타경101954) - 중복 사건

등기부채권 총액은 670,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: (주)펀딩119

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 전세권설정 후 말소되었으며, 현재 대항력 있는 임차인은 없습니다.

3.3. 인수/소멸 권리

말소기준권리인 대구대동신용협동조합의 근저당권(을18) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 관련 개요가 비어있어 해당 사항 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

대상 물건이 위치한 대구광역시 수성구 범어동은 학군이 우수하고 주거 환경이 잘 정비된 지역입니다. 주변에는 아파트 단지를 비롯한 다양한 주거 형태와 함께 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* 인근에 경동초등학교, 경신중고등학교가 위치하고 있습니다. (상대보호구역)

5.2. 편의 시설

* 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 정비구역 및 중복사건

* 정비구역으로 지정되어 있어 향후 재개발 등 개발 가능성이 있으나, 개발 계획의 변동성 및 기간 등을 면밀히 파악해야 합니다.

* 중복 사건(2026타경101954)이 존재하며, 이는 경매 진행 과정에 영향을 줄 수 있습니다. (두 사건 모두 등기부상 말소 처리되었으나, 특이사항으로 명시되어 주의가 요구됩니다.)

6.2. 내부 확인 불가

* 현재 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 확인이 불가능한 상태입니다. 실제 물건의 상태는 현장 방문을 통해 반드시 재확인이 필요합니다.

6.3. 혐오시설

* 주변 지역 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 범어동의 입지 좋은 주거 지역에 위치한 연립주택입니다. 감정가는 8억원으로 책정되었으나, 최근 유사 면적의 거래 사례가 4억원 수준으로 확인되어 시세와의 격차가 존재합니다. 정비구역 지정 및 중복 경매 사건 등은 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 동시에 경매 진행의 변수로 작용할 수 있습니다. 내부 확인이 불가한 점은 응찰 시 리스크 요인이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 대구 수성구 핵심 주거 지역에 위치하여 입지 우수.

* 정비구역 지정으로 인한 향후 미래가치 상승 기대.

* 감정가와 실거래가 간의 격차를 이용한 시세 차익 실현 가능성.

9. 예상 입찰가

최근 거래 사례(같은 건물 면적, 84.94㎡, 40,000만원)와 본건의 1층이라는 점, 그리고 내부 확인 불가 리스크를 고려할 때, 현재 시세 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다.

현 시세 기준으로 예상되는 적정 입찰가는 380,000,000원 수준으로 판단됩니다. 다만, 이는 시장 상황, 본건의 정확한 내부 상태, 향후 개발 계획 등에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.