나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12333 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1373 에프엠22 8층812호 도시형생활주택 경매

충청남도 천안시 서북구 두정상가2길 10 에프엠22, 8층812호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12333(천안지원 경매5계). 감정가 46,000,000원, 최저가 32,200,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12333 [1]
소재지	충청남도 천안시 서북구 두정동 1373 에프엠22 8층812호
도로명주소	충청남도 천안시 서북구 두정상가2길 10 에프엠22, 8층812호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.05
관할법원	천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한	지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 일반상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역

충청남도 천안시 서북구 두정동 1373 에프엠22 8층812호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	5.25㎡ (1.59평)
건물면적	22.25㎡ (6.73평)

금액

감정가	46,000,000원
최저가	32,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	3,220,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.17	46,000,000원	유찰
2차	2026.08.05	32,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 선한감정 · 평가일 2025.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ‘천안부성초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설과 오피스텔 등이 혼재한 주상혼용지대임.
교통상황: 본단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 8층 812호로서 사용승인일은 2015년 1월 23일이고, 외벽은 스톤타일, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 PVC새시 이중창임.
이용상태: 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 침실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등임.
설비내역: 급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대상부지는 장방형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 공동주택 건부지임.
인접 도로상태등: 본 단지는 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 14m 정도의 도로에 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합)

▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등

가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.