나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3835 [1] 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 상가동 지하층1호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3835 [1] 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 상가동 지하층1호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경3835 | 소재지: 대전광역시 서구 정림로 55 우성아파트1차 | 감정가: 716,000,000원 | 최저가: 350,840,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경3835 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3835 (1)

소재지: 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 상가동 지하층1호

용도: 근린생활시설

감정가: 71,600,000원

토지면적: 461.04㎡ (약 139.47평)

토지지분: 461.037㎡ (약 139.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 503.88㎡ (약 152.45평)

건물지분: 503.88㎡ (약 152.45평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 정림동에 위치하며, '대전정림초등학교' 서측 인근에 자리한 우성아파트 상가동 지하 1층 1호입니다. 주변으로는 학교, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 제반 차량의 접근이 자유롭고, 인근 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성이 우수하여 전반적인 교통 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매로 인해 담보권이 소멸되므로 낙찰자는 일반적으로 권리상의 부담을 인수하지 않는 경우가 많습니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 별도의 법률 전문가를 통해 정확한 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 낙찰 후 인수할 권리 사항은 없어 보이는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

물건은 아파트 단지 내 상가로, 공부상으로는 생활 편익 시설로 분류됩니다. 현재는 공실 상태입니다. 주변의 대전정림초등학교와 대규모 아파트 단지(정림우성아파트)를 배후로 하고 있어, 학원, 편의점, 음식점, 각종 서비스업 등 다양한 근린생활시설의 수요가 기대됩니다. 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 고객 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지하 1층부터 지상 3층 건물 중 지하 1층 1호입니다. 외벽은 타일 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일, 바닥은 타일 마감 등 일반적인 상가 시설의 마감을 갖추고 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 대전정림초등학교가 인접해 있으며, 아파트 단지 내 상가로서 지역 주민들의 생활 편의를 위한 시설 입지에 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 임대수익 발생까지는 공실 리스크를 감수해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 추후 임대차 계약 시 확인할 필요가 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠다는 점은 내외부 상태나 설비 등에 예상치 못한 문제가 있을 가능성을 시사합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 각종 보호구역(상대/절대보호구역), 가축사육제한구역, 자연재해위험개선지구 등 다양한 규제가 있어, 향후 건축이나 업종 선택 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 정림동의 대규모 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 학교와 주거 지역을 배후로 하고 있어 입지적 잠재력이 있습니다. 교통이 양호하고 주변 환경이 정비되어 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 상태 확인이 제한적이었던 점, 그리고 다양한 토지 이용 규제를 고려해야 합니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 가진 아파트 단지 내 상가라는 점에서 장기적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

대전정림초등학교 인근이라는 교육 환경은 특정 업종(학원, 문구점, 학습 도구점 등)에 유리한 입지 조건을 제공합니다.

건물과 토지를 일괄 매각하므로, 향후 재건축이나 용도 변경 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건으로, 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 높을 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계