나이스옥션 법원경매 영동 2025타경117 [1] 충청북도 옥천군 동이면 금암리 988-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.09.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 동이면 금암리 소재 "황새골마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지 및 순수임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

동측을 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 주거용건부지 및 일부도로 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질 보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 주거용건부지 및 일부 도로로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 경량철골구조 경사판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2016.10.05) 외벽: 벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호입니다.

이용상태

단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기타설비(옥외 태양광발전설비 등)이 구비되어있습니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.

공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서상 "제2종근린생할시설"로 등재되어있으나, 일반건축물대장상 2023.04.19 부로 단독주택으로 용도면경 되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물과 관정 및 태양광발전설비 매각대상에 포함.
- 목록 1의 공부상 지목은 '대'이나 일부 도로로 이용 중임.
- 목록 2는 등기사항증명서상 '제2종근린생활시설'로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 '단독주택'으로 용도변경(2023. 4. 19.)되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영동지원 2025타경117 (1)

* 소재지: 충청북도 옥천군 동이면 금암리 988-4

* 건물 용도: 건축물대장상 '단독주택' (등기사항증명서상 '제2종근린생활시설'로 등재되어 있으나, 2023년 4월 19일 용도 변경 완료)

* 감정가: 201,439,560원

* 토지면적: 811.00㎡ (약 245.33평)

* 건물면적: 136.74㎡ (약 41.36평)

* 제시외 건물면적: 21.00㎡

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 이원새마을금고 (등기부상 말소기준권리)

* 건물 사용승인일: 2016년 10월 5일

1.1. 입지조건

* 본건은 충청북도 옥천군 동이면 금암리 "황새골마을" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 순수 농경지, 순수 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 출입이 가능하며, 인근 마을에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 토지는 동측으로 완만하게 경사진 부정형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태는 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

* 계획관리지역

* 성장관리구역(일반형)

* 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한)

* 배출시설설치제한지역

* 수질보전특별대책지역(2권역)

1.2. 권리분석

* 등기부상 말소기준권리는 2018년 12월 11일 접수된 이원새마을금고의 근저당권입니다.

* 총 등기부채권액은 236,194,900원입니다.

* 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수해야 할 별도의 권리는 없습니다.

* 임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 임차인: 박

* 전입일자: 2025년 8월 6일

* 보증금/차임: 0원

* 대항력: 없음

* 임차인: 임

* 전입일자: 2018년 5월 29일

* 보증금/차임: 0원

* 대항력: 있음

* 대항력 있는 임차인(임 )이 존재하므로, 인수 보증금은 0원이나 실제 임대차 계약 내용을 반드시 확인하여 잠재적 위험에 대비해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 지역은 농경지, 임야, 단독주택 등이 주를 이루는 전원적인 환경입니다.

* 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이라기보다는 주거 위주의 한적한 지역으로 판단됩니다.

* 따라서 주변 상권은 미미한 수준으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

* 주변 시설: "황새골마을" 인근에 위치하며, 농촌 지역 특성상 편의시설, 의료시설, 문화시설 등은 제한적일 수 있습니다.

* 자연 환경: 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

* 혐오시설: 본건 주변 지역에 대한 지도상 확인 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임차인 임 은 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 있으므로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 실제 임대차 계약 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

* 토지 일부 도로 이용: 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 건물 용도 불일치: 등기사항증명서상 '제2종근린생활시설'이나 일반건축물대장상 '단독주택'으로 용도 변경된 상태입니다. 이는 추후 건축물 관련 업무 처리 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 설비 포함: 건물 외 제시외 건물, 관정, 태양광발전설비가 매각 대상에 포함되어 있어, 이에 대한 활용 또는 철거 계획을 세워야 합니다.

* 개발 제한 사항: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등 여러 환경 규제 지역에 포함되어 있어 향후 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충청북도 옥천군에 위치한 토지 및 단독주택으로, 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 0원으로 되어 있어, 실제 계약 관계에 대한 철저한 확인이 선행되어야 합니다.

* 토지 일부가 도로로 이용되고 건물 용도에 차이가 있는 점, 여러 개발 제한 구역에 포함된 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 주거 공간 마련 기회입니다.

* 실거주 목적 또는 주말 주택 등으로 활용 가치가 있습니다.

* 대항력 있는 임차인의 보증금(0원)을 제외한 금액으로 낙찰받을 수 있어, 시세 대비 저가 매수의 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원 (단, 임차인 임 의 실제 보증금 및 계약 조건을 반드시 확인해야 합니다.)

* 본 물건의 정확한 예상 입찰가는 현지 시세, 주변 유사 물건 거래 사례, 낙찰률, 투자 목적 및 수익률 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 입찰가격을 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.