나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1827 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 9층에이912호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 " 원주지방환경청 " 서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 및 관공서 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근코크리트구조 ( 철근 ) 콘크리트지붕 15 층 건내 제9층 제 A912호 외 5개호로서 - 외벽 : 석재붙임 , 강화유리 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 페어그라스창호 마감 등임 .

이용상태

공장 ( 지식산업센터 ) 로 이용중임 .

설비내역

급배수 및 위생설비 , 소화전설비 , 화재탐지설비 , 승강기설비 등이 구비되어 있음 .

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 각각 왕복 6 차선의 포장도로와 접함 .

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역 ( 혁신도시 ) , 대로 2 류 ( 폭 30m~35m)( 접합 ) , 대로 3 류 ( 폭 25m~30m)( 접합 ), 가축사육제한구역 ( 전부제한 모든축종제한 )< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 혁신도시개발예정지구 < 혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법 > 임 .

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 본건은 지식산업센터로 '입주업종∙입주승인 등'의 제한이 있으니 확인 요함
- 2026.02.24. 공용부분 미납관리비 신고서(113,800원) 제출됨. 매수인에게 인수될 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 원주지원 2025타경1827 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

물건 용도: 지식산업센터

1.2. 면적 정보

토지 면적: 15.82㎡ (약 4.78평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 38.49㎡ (약 11.64평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 감정가

144,000,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 9층 에이912호에 소재합니다.

본건은 원주지방환경청 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 관공서 등이 주로 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

엔터비즈타워는 원주혁신도시의 관문 사거리에 위치하며, 15개의 공공기관과 다수의 기업체가 이전 또는 입주할 예정으로 배후 수요가 탄탄합니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

제2영동고속도로, KTX 강릉선, 중앙고속도로, 남원주 IC, 국도 5호선 등이 인접하여 전국 어디로든 빠르게 이동 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

준주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시)에 속합니다.

대로 2류(폭 30m~35m) 및 대로 3류(폭 25m~30m) 도로에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

혁신도시 개발 예정 지구 내에 위치합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 상 소유권 보존, 소유권 이전, 신탁 등기 말소, 공유자 전원 지분 이전 등의 내용이 확인됩니다.

을1구 근저당권(국민은행, 151,200,000원)이 말소기준권리이며, 해당 권리 및 이후의 권리들은 경매 절차에서 말소될 것으로 예상됩니다.

갑5구 임의경매(국민은행, 861,378,054원) 또한 말소 예정입니다.

총 등기부채권액은 151,200,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 이송연 씨가 보증금 3,000,000원, 차임 330,000원에 2024년 3월 29일 전입(사업자)하였습니다.

해당 임차인은 대항력이 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

별도의 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 공부상 명시되지 않았습니다 (지상권개요: -).

임차인이 대항력이 없어 보증금을 인수할 가능성은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 업종 분석

본 물건은 지식산업센터로 이용 중이며, 건물은 공장 및 제1, 2종 근린생활시설 용도로 사용 가능합니다.

다만, 지식산업센터 특성상 '입주 업종 및 입주 승인'에 대한 제한이 있을 수 있으므로, 사전에 관련 규정을 확인해야 합니다.

4.2. 주변 상권

원주지방환경청, 국민건강보험공단 등 15개 공공기관이 이전하였거나 이전 예정이며, 약 3,000여 개의 관련 기업 및 종사자가 배후 수요로 존재합니다.

혁신도시 내 상권은 주로 근린생활시설과 관공서가 밀집해 있으며, 복합 스트리트몰 형태의 상가도 있어 비즈니스 환경이 조성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건이 위치한 원주혁신도시는 국민건강보험공단, 국민연금공단, 대한적십자사 등 다수의 공공기관이 밀집해 있어 관련 편의시설 및 행정 서비스 이용이 용이합니다.

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

숙박 시설로는 호텔 덕영, 원주 리버뷰 등이 인근에 위치합니다.

5.2. 혐오시설

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

다만, 원주시에서 쓰레기 소각장 설치를 추진하고 있으나, 입지 선정 과정에 시민 공론화 및 반대 의견 수렴 등의 절차가 포함될 예정입니다. 현재 본 물건지와의 직접적인 연관성은 없는 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 입주 제한

본건은 지식산업센터로, '입주 업종 및 입주 승인 등'의 제한이 있을 수 있습니다.

이에 따라 특정 업종만 입주 가능하거나, 관련 기관의 승인이 필요할 수 있으므로, 입주 전 반드시 확인이 필요합니다.

6.2. 미납 관리비

2026년 2월 24일자로 공용 부분 미납 관리비 113,800원이 신고되었습니다.

이 미납 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로, 잔금 납부 전 관리사무소 등을 통해 정확한 금액을 확인하고 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

6.3. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

일반 경매 물건과는 달리, 유동화 과정에서의 특수성이나 추가적인 확인이 필요할 수 있으므로 관련 내용을 충분히 숙지해야 합니다.

7. 종합 의견

강원 원주시 혁신도시 내 엔터비즈타워에 위치한 지식산업센터 물건으로, 15개 공공기관 및 다수의 기업체 이전으로 인한 풍부한 배후 수요와 혁신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상되며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 용이할 것으로 보입니다.

다만, 지식산업센터 특유의 입주 업종 제한 사항과 미납 관리비 인수 가능성은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 검토해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

혁신도시 개발에 따른 지속적인 인구 유입 및 기업 성장으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

원주지방환경청, 국민건강보험공단 등 주요 공공기관 집적 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

정부 및 지자체의 세제 혜택 (취득세, 재산세, 법인세 감면 등) 및 금융 지원 정책 (이자, 임차료 지원 등) 적용 가능성.

섹션오피스, 소호오피스 등 다양한 구성으로 소규모 기업 및 스타트업의 입주 수요 흡수 용이.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금은 없습니다.

감정가: 144,000,000원.

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 및 시세, 현장 조사 결과, 향후 투자 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

주변 시세 및 유사 물건의 거래 동향, 공실률, 관리비 등을 면밀히 분석하여 수익성 및 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와 상담하거나 추가적인 시장 조사를 수행하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.