나이스옥션 법원경매 속초 2025타경281 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1542-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계감정 · 평가일 2025.09.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "엑스포타워" 북서측 인근에 위치하며 주위는 미 성숙 상가지대로 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 노선버스와 운행빈도 등을 감안하면 무난시 됨.

형태 및 이용상태

기호1은 가장형상의 토지로 현황 기호2의 상업용 부속토지로 이용중이고, 기호2는 세장형상 의 토지로 현황 상업용 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태

본건 동측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 유원지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 건물개황도, 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 경량판넬지붕 단층 건물로 건축물대장상 2004.7.29. 및 2004.8.21.자로 사용 승인된 건물임. 외벽 : 판넬위 비닐사이딩 마감 내벽 : 판넬 및 일부 타일마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 천장 : 노출천장마감 및 일부 판넬마감 창호 : 플라스틱 샷시 복층유리마감.

이용상태

제2종근린생활시설(식당홀, 주방, 화장실 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물 및 제시외 구조물 (ㄱ~ㅇ)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경281 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1542-6

용도: 근린시설

감정가: 1,829,793,400원

토지면적: 644.40㎡ (약 194.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 127.80㎡ (약 38.66평)

건물 제시외면적: 241.80㎡ (약 73.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동명새마을금고 (추정)

특이사항: 공동담보, 제시외 건물 포함 일괄매각.

물건명세서 작성일: 2026-03-26

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "엑스포타워" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 상가지대, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통(노선버스) 이용 편의성은 무난한 수준입니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 유원지, 가축사육제한구역입니다.

1.2. 권리분석

총 채권액: 1,070,000,000원

말소기준권리: 2017년 5월 26일 접수된 동명새마을금고 근저당권 (을13/을9)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

등기부 요약:

* 소유권 변동 이력이 다수 존재합니다.

* 채권자 겸 경매 신청인은 동명새마을금고이며, 다수의 근저당권 및 임의경매 개시결정이 등기되어 있습니다.

* 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

건물 용도: 본 건물은 건축물대장상 제2종근린생활시설 (식당홀, 주방, 화장실 등)로 이용 중입니다.

건물 구조: 경량철골구조에 경량판넬지붕을 얹은 단층 건물입니다. (2004년 7월 29일/8월 21일 사용승인)

토지 이용 현황: 기호1 토지는 가장형상으로 현황 기호2의 상업용 부속토지로 이용 중이며, 기호2 토지는 세장형상으로 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다.

건축물대장상 주소: 강원특별자치도 속초시 조양동 1542-3번지 (도로명 주소: 철새길 32)

주변 상권: "엑스포타워" 인근의 미성숙 상가지대로, 근린생활시설 및 상업나지가 혼재하는 지역입니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: "엑스포타워"와 같은 지역 내 주요 시설 인근에 위치합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

미성숙 상가지대: 지역 상권의 발달 정도에 따라 향후 가치 상승 또는 정체가 예상될 수 있습니다.

제시외 건물: 241.80㎡에 달하는 제시외 건물은 현황 이용 시 별도의 관리나 철거 비용이 발생할 수 있습니다. (일괄매각 포함이나, 건축법규 준수 여부 확인 필요)

토지이용계획: 유원지, 가축사육제한구역 등의 용도지역은 향후 개발 또는 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

건축물대장상 지번 상이: 사건의 주소지(1542-6)와 건축물대장상 건물 소재지(1542-3)가 상이한 점은 확인이 필요합니다.

임대 정보 미상: 임대 관례 및 기타 사항이 미상으로, 현재 임대 수익이나 공실 현황에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 속초시 조양동의 "엑스포타워" 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 주변 상권은 아직 발달 중인 단계이나, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며 토지 194.93평, 건물 38.66평에 제시외 건물 73.15평을 포함한 일괄매각 대상입니다. 다수의 채권이 설정되어 있으나 말소기준권리 이후 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 제시외 건물 및 토지 이용 계획, 건축물대장상 지번 차이 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

"엑스포타워" 인근의 상업용지 투자 기회.

토지와 건물을 일괄 매각하여 활용 가능성이 높음.

지역 개발 잠재력 보유.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 1,829,793,400원을 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 정확한 시장 가치 평가, 명도 비용, 수리 비용, 제시외 건물 처리 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 인수 보증금은 없는 것으로 파악되므로, 이러한 부채는 고려 대상이 아닙니다. 시장 상황 및 경쟁 입찰자들의 성향에 따라 달라질 수 있으나, 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 검토가 이루어질 수 있습니다. 구체적인 입찰가 산정 및 투자는 별도의 컨설팅을 통해 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.