나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50894 [1] 강원특별자치도 춘천시 신동 902-28 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 신동 소재 '신동마을회관' 남서측 인근에 위치하며 인근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서 주거나지 상태입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

귀 제시목록상 지목은 '전'이나 현황 '주거나지' 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다.

물건 비고

-지적도상 맹지임
-공부상 '전'이나 현황 '주거나지 상태'임
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
-농지취득자격증명 불필요(도시지역 내 주거지역)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50894 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 신동 902-28

지목: 공부상 '전'이나 현황 '주거나지 상태'

감정가: 11,253,000원

토지 총 면적: 99.00㎡ (약 30.00평)

매각 대상 토지 지분 면적: 32.9967㎡ (약 9.98평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 지분매각, 공동담보

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 신동 소재 '신동마을회관' 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 사건번호는 춘천지방법원 2025타경50894입니다.

채권자는 서OOOOOOO입니다.

등기부등본상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

갑1 (2015-06-11): 주식회사원앤원플러스에셋 소유권 이전

갑2 (2015-08-28): 박인숙 소유권 일부 이전 (매매)

갑7 (2025-09-02): 서울신용보증재단 2번 박인숙 지분 강제 경매 (채권액: 4,890,393원) - 말소기준권리

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

농지취득자격증명: 도시지역 내 주거지역으로, 농지취득자격증명이 불필요합니다.

4. 상권분석

본 건은 주로 단독주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역 내에 위치합니다.

차량 접근이 제한적이고 토지 일부 지분 매각이라는 점을 고려할 때, 직접적인 상업적 가치 창출이나 대규모 개발보다는 주거 목적의 활용 가능성이 높습니다.

인근의 근린생활시설을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

5. 생활정보

본 건은 조용한 주거 환경을 제공합니다.

차량 접근의 제약으로 인해 다소 불편함이 있을 수 있으나, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지로, 타인의 토지를 통과해야만 접근이 가능하여 토지 이용 및 활용에 제약이 따릅니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유주와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 있어 분쟁의 소지가 있습니다.

접근성: 차량 접근이 불가능하여 물류 이동, 주차, 응급 차량 접근 등에 어려움이 예상됩니다.

이용 현황 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지' 상태이므로, 토지 이용 및 건축 관련 민원 발생 가능성이 있습니다.

지역 제한: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 폐기물매립시설 설치제한구역 등 다양한 개발 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 신동에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다.

지목과 현황의 차이, 지적도상 맹지, 차량 접근 불가, 그리고 토지 지분 매각이라는 점은 본 물건의 주요 리스크 요인으로 작용합니다.

제2종일반주거지역에 해당하여 주거 용도로의 잠재력은 있으나, 맹지 및 지분 매각이라는 특성상 개발이나 활용에 상당한 제약이 예상됩니다.

공유자우선매수권 행사는 1회에 한정되며, 이를 고려한 입찰 전략이 필요합니다.

8. 투자 포인트

토지 지분 매각 및 맹지라는 명확한 리스크를 가지고 있으나, 공동 소유주와의 협의를 통해 토지 통합 또는 개발이 가능하다면 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

도시지역 내 주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 목적의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중하게 접근할 경우 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 11,253,000원

본 물건은 지분 매각, 맹지, 차량 접근 불가 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있어, 입찰 시에는 이러한 점들을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

인수되는 보증금은 없는 상태입니다.

본 물건의 잠재적 가치와 리스크 수준을 종합적으로 판단하고, 투자자의 위험 감수 범위 및 개인적인 투자 목표에 따라 입찰가를 결정해야 합니다.

일반적으로 이러한 조건의 물건은 감정가 이하에서 낙찰될 가능성이 높으나, 구체적인 입찰가는 주변 시세, 법원 경매 진행 상황, 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.