나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42532 [1] 경기도 안성시 공도읍 양기리 635 안성우방아이유쉘에스티지 109동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 양기리 소재 "문기초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며 , 주위는 근린생활시설, 아파트, 근린공원, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용상황은 보 통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호 임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방, 승강기 및 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고 평탄하거나 완경사의 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류( 폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2026-06-26)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허 가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. (이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였는바 거주자 유무등 경매시 재확 인바람.)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 평택지원 2025타경42532 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 양기리 635 안성우방아이유쉘에스티지 109동 4층403호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

1.2. 부동산 정보

감정가: 407,000,000원

토지면적: 49.15㎡ (14.87평)

토지지분: 49.1458㎡ (14.87평)

건물면적: 84.97㎡ (25.70평)

건물지분: 84.9677㎡ (25.70평)

전용면적: 84.97㎡ (25.70평)

공급면적: 본 물건의 공급면적은 별도로 명시되어 있지 않으나, 동일 건물(109동)의 연면적 및 세대수를 고려할 때 전용면적보다 넓을 것으로 추정됩니다.

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 4층 403호

준공일: 2021년 10월 06일 (준공인가일 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 양기리 소재 "문기초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 근린공원, 농경지, 임야 등으로 복합적으로 이루어진 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 요약에 따르면, 소유권보존 등기 후 공유자전원지분전부이전(매매)이 있었습니다. 이후 한국주택금융공사 근저당권이 말소기준권리로 설정되었으며, 본 경매 개시결정(수원지방법원 평택지원 2025타경42532)에 따라 강제경매가 진행 중입니다.

3.2. 채무 총액

등기부채권 총액은 333,300,000원입니다. (한국주택금융공사 근저당 333,300,000원 + 권리아 강제경매 10,373,972원)

3.3. 인수되는 권리

등기부상 을구의 근저당권은 말소기준권리이므로 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있으나, 해당 물건에 대한 지상권 설정 여부는 추가 확인이 필요합니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의시설

안성 우방아이유쉘 에스티지 아파트 단지 인근으로는 기본적인 근린생활시설이 형성되어 있어 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본 건은 "문기초등학교"와 인근에 위치하고 있으며, "만정초등학교", "안성고등학교", "공도중학교" 등 다수의 교육시설이 주변에 분포하고 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

5.2. 주거 및 편의 시설

주거지역 내 아파트 단지로 형성되어 있으며, 주변으로 근린공원 및 농경지, 임야 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 일부 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 현황 및 특이사항

본건의 임대 관계는 현재 미상이며, 이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 거주자 유무 등을 경매 시 재확인하시기 바랍니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성에 대해 주의가 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로2류, 소로1류, 소로2류의 도로에 접합되어 있습니다. 기타 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시) 등의 제한사항이 존재합니다.

6.3. 기타 참고사항

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점은 참고하시기 바랍니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 공도읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내부에 위치하며 주변 교육시설 및 생활편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 토지이용계획 상의 각종 제한사항 등을 신중히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안성시 공도읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 초등학교가 인접해 있어 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확하며, 감정가 대비 시세 비교를 통한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 407,000,000원이며, 말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당액은 333,300,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 시세 및 주변 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 자료만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 별도의 시세 조사 및 권리 분석을 통한 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.