나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57521 [1] 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층415호 오피스텔 경매
경기도 오산시 수목원로 618, 세마엠시티 4층415호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경57521(수원지방법원 경매14계). 감정가 112,000,000원, 최저가 78,400,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 57521 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층415호 |
| 도로명주소 | 경기도 오산시 수목원로 618, 세마엠시티 4층415호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
| 관할법원 | 수원지방법원 경매14계 ((031)210-1374(구내:1374)) |
| 이용제한 | 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 지구단위계획구역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m) |
면적
| 토지면적 | 5.24㎡ (1.58평) |
|---|---|
| 건물면적 | 19.00㎡ (5.75평) |
금액
| 감정가 | 112,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 78,400,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 7,840,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.16 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.17 | 78,400,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 보국 · 평가일 2025.09.30
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 세마역 서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활 시설, 상업나지, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 세마역 주변 상업지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 세마역이 위치하는 등 제반 교통상황 무난함.
- 건물의 구조
- 2020년 8월 20일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 4층 415호로서, 외벽: 외장석재마감, 시멘트몰탈 위 페인트마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호
- 이용상태
- 오피스텔(복층형)
- 설비내역
- 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 주차장 등 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 평탄한 장방형의 토지이고 오피스텔, 근린생활시설 건부지임.
- 인접 도로상태등
- 남서측으로 폭 약 35m, 남동측 및 북동측으로 폭 약 15m 정도의 도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)접합, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)접합, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25., 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)
- 공부와의 차이
- 해당 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
물건 비고
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 6. 10.자에 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음
AI 물건분석
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