나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1654 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층514호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소하 · 평가일 2025.09.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활 시설, 숙박업소, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고, 남서측 인근에 수인분당선 "수원시청역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 내 제5층 제514호로서, 외벽 : 강화유리, 석재 붙임 및 페인팅칠 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

업무시설(사무소) 임.(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 현황 업무시설 및 근린생활시설 건부지 임.

인접 도로상태등

본건 소재 토지는 서측으로 노폭 약 10미터의 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

인계동 1040 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청 지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임. 인계동 1040-1 및 1040-2 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계 획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 기본사항

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사건번호: 수원지방법원 2025타경1654 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (이하 농OOO)

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1.2. 소재지 및 건물정보

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소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층514호

토지면적: 4.63㎡ (약 1.40평)

토지지분: 4.63㎡ (약 1.40평)

건물면적: 28.47㎡ (약 8.61평)

건물지분: 28.47㎡ (약 8.61평)

용도: 업무시설 (사무소)

건축물: 엘리시아아이티타워, 철근콘크리트구조, 지하4층/지상15층 (사용승인일자: 2023.01.03)

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1.3. 감정평가 및 매각정보

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감정가: 201,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

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2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위환경

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본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, '수원시청' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 숙박업소, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건축물 자체는 철근콘크리트구조의 지상 15층 건물 중 5층 514호입니다.

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2.2. 교통상황

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건물까지 차량 접근 및 주정차가 용이합니다.

남서측 인근에 지하철 수인분당선 '수원시청역'이 위치하고 있으며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

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2.3. 도로 및 토지이용

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본건 토지는 서측으로 약 10미터, 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지는 3필지가 일단의 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

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3. 권리분석

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3.1. 등기부상 권리관계

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집합건물 등기부 요약에 따르면, 매각으로 인해 대부분의 권리가 말소될 예정입니다.

말소기준권리는 2023년 5월 17일 접수된 농협은행의 근저당권(195,600,000원)입니다.

이후 접수된 한국캐피탈의 가압류(2024.10.15, 54,049,735원), 농협은행의 임의경매 개시결정(2025.09.05, 179,014,452원), 신한카드의 가압류(2025.11.04, 25,460,788원) 등은 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 275,110,523원입니다.

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3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

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물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다. (지상권 없음)

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3.3. 임차인 현황

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임대관계는 미상입니다.

인수해야 할 임차인의 보증금은 총 0원으로 확인되었습니다.

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4. 상권분석

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4.1. 지역 특성

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본건이 위치한 수원시 팔달구 인계동은 수원시청을 중심으로 행정, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

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4.2. 상업시설 현황

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엘리시아아이티타워 건물은 업무시설 및 근린생활시설로 구성되어 있어, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

수원시청역을 중심으로 한 역세권 입지는 배후 수요 확보에 유리하며, 상업 시설로서의 가치를 높입니다.

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5. 생활정보

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5.1. 건물 내 편의 및 안전 설비

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건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

또한, 현대적인 건물에 필수적인 승강기 설비, 화재 예방을 위한 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 등이 구비되어 있어 편리하고 안전한 건물 이용이 가능합니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 토지이용계획 및 제한사항

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본건 토지가 속한 인계동 1040번지 등은 다음과 같은 도시계획 및 법률적 제한사항을 포함합니다.

* 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청 지구)

* 도로 관련: 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-26 기준, 외국인 등/단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택 대상)

이는 향후 토지 이용 또는 건축 시 일부 제약이 있을 수 있음을 의미합니다.

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6.2. 임대 관계 미상

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현재 해당 호실의 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 인수 보증금이 0원이므로 보증금 관련 문제는 없을 것으로 보입니다.

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6.3. 기타 특이사항

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제공된 정보 상 별도의 특이사항, 주의사항, 특수물건 정보는 기재되어 있지 않습니다.

감정평가서 요약 및 건축물대장 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

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7. 종합 의견

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수원시청역 인근 중심상업지역에 위치한 업무시설로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다.

건물은 비교적 신축(사용승인 2023년)이며, 기본적인 설비를 잘 갖추고 있습니다.

권리분석 상 인수 부담이 되는 권리는 없으며, 임대 관계만 미확인 상태입니다.

토지이용계획 상 일부 제한사항이 있으나, 현 시설 용도(업무시설)로는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

전반적으로 안정적인 투자 또는 실사용 목적의 물건으로 평가됩니다.

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8. 투자 포인트

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* 최고의 입지: 수원시청역 초역세권, 수원시청 인접으로 인한 풍부한 유동인구 및 직장 수요.

* 편리한 교통: 지하철 및 다수의 버스 노선 이용 용이.

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 건물로 시설 상태 우수.

* 권리관계 단순: 인수 부담 없는 권리 (임대관계만 미상).

* 다목적 활용 가능: 업무시설 외 근린생활시설 용도로도 활용 가능성이 있는 지역.

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9. 예상 입찰가

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본건의 감정가는 201,000,000원입니다.

인수해야 할 보증금이 0원이므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건 시세, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.