나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3611 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1013호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3611 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1013호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경3611
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 127, 디원시티 지식산업센터 10층1013호
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매6계 2025타경3611 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 127, 디원시티 지식산업센터 10층1013호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 159,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천지원 2025타경3611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경3611 (1)

물건종별: 지식산업센터

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1013호

용도: 지식산업센터

감정가: 228,000,000원

토지면적: 14.53㎡ (약 4.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.14㎡ (약 17.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

토지 지분: 14.5344㎡ (약 4.40평)

건물 지분: 58.14㎡ (약 17.60평)

1.2. 물건 현황 (감정평가요약)

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 김포한강10로133번길에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 "양촌역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조: 2020년 12월 11일 사용승인된 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 10층 1013호입니다. 외벽은 벽돌, 석재 및 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있습니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러, 주차장 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 3필지의 부정형 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측, 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 중로1류 도로에 접합니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)에 해당합니다. 토지 1의 경우 소로2류(폭 8m~10m) 저촉, 토지 2, 3은 중로1류(폭 20m~25m) 접합입니다. 토지 3은 철도보호지구(2019-07-26)로도 지정되어 있습니다. 더불어, 외국인 등 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대차 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동 디원시티 지식산업센터 10층 1013호에 위치합니다. 김포골드라인 양촌역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 및 주정차도 용이합니다. 주변으로 아파트 단지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 북측, 남측, 동측으로 포장도로와 접하여 차량 소통이 원활하며, 이는 물류 이동 및 방문객 접근에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재까지 확인된 바로는 별도의 등기 상 권리 분석 상 특별히 복잡하거나 문제가 되는 사항은 없습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 해당 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

김포시 구래동 일대는 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하며, 지속적으로 성장하고 있는 지역입니다. 본건이 위치한 디원시티 지식산업센터 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 특히, 김포골드라인 양촌역의 존재는 대중교통 이용객 및 관련 업무 종사자들의 접근성을 높여주며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 정확한 상권 특성, 경쟁 업종 분석, 주요 소비층의 성향 등은 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 지식산업센터로, 주로 업무 시설로 이용됩니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다. 김포골드라인 양촌역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용할 경우 인근 도로망을 통해 김포 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '임대차 관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차 및 관련 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 본 물건은 외국인 등 토지 거래 계약에 관한 허가 구역으로 지정되어 있어, 외국인 투자 시에는 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다. 김포 구래동 일대에서 데이터센터 건설과 관련한 주민 반대 사례가 있었습니다. 본 물건 자체와 직접적인 관련은 없으나, 지역 주민들의 민감성을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2020년 12월 사용승인)인 지식산업센터로서, 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하여 미래 발전 가능성이 있는 물건입니다. 양촌역 역세권에 해당하며, 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 2천 8백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 임대차 관계 미상, 토지 거래 허가 구역 지정 등은 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축 건물 : 2020년 사용승인된 현대적인 시설을 갖춘 건물입니다.

* 역세권 입지 : 김포골드라인 양촌역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 개발 잠재력 : 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 토지 부담이 적습니다.

* 합리적인 감정가 : 시장 상황에 따라 추가적인 시세 조사 및 분석을 통해 경쟁력 있는 입찰가를 산정할 수 있습니다.

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본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 정보 수집을 통해 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계