나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512205 [1] 인천광역시 부평구 부평동 150-25 부평라일플로리스2차 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평시장로타리' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제4층 제403호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 평지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트), 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 7m의 포장도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 150-25, 부평라일플로리스2차 4층 403호에 소재하고 있습니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경512205 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주택도시보증공사(HUG)로 파악됩니다.

1.2. 건물 정보

건물명은 부평라일플로리스2차이며, 철근콘크리트구조 평스라브 지붕의 지하 2층, 지상 15층 건물입니다.

본 건은 해당 건물 내 4층에 위치하고 있습니다.

건축물대장상 주용도는 공동주택, 도시형생활주택(원룸형아파트), 오피스텔이며, 사용승인일은 2013년 9월 13일입니다.

건물 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 하이샤시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 오피스텔로 이용 중입니다.

1.3. 면적 정보

토지 면적: 9.69㎡ (약 2.93평)

토지 지분: 9.693㎡ (약 2.93평)

건물 면적: 45.21㎡ (약 13.68평)

건물 지분: 45.213㎡ (약 13.68평)

전용 면적은 45.21㎡이며, 이는 약 13.68평에 해당합니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가는 129,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

HUG 인수조건 변경 및 공동담보 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평시장로타리' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본 물건은 북동측으로 노폭 약 7m의 포장도로를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2022년 5월 4일 접수된 동안산세무서의 압류 (체납징세 과-티717)입니다.

3.2. 주요 권리 분석

소유권 이력: 이예진, 권영만 순으로 소유권이 이전되었습니다.

기타 권리: 동안산세무서 압류, 남동세무서장 압류, 주택도시보증공사 가압류 및 강제경매 등이 등기되었으나, 모두 말소 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 안병훈

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-01-08

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주택도시보증공사 (장인성)

보증금: 129,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-03-08

확정일자: 2021-02-08

배당신고일자: 2023-03-27

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경, 공동담보

3.4. 인수되는 권리

권리분석상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

단, 물건명세서상 을구 순위 5번 주택임차권등기가 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 주택도시보증공사(HUG)의 말소동의 확약서가 제출되어 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건이 위치한 부평동은 부평시장로터리 인근으로 유동인구가 많고 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

4.2. 인근 시설

주변에 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. (출처)

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 대중교통이용이 편리하며, 차량 진출입도 원활합니다.

5.2. 편의시설

부평시장로터리 인근으로 상업지역에 속해 있어 금융, 의료, 쇼핑 등 다양한 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. (출처)

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 외국인 등의 주택 용도 취득 시 허가를 받아야 합니다.

6.2. HUG 관련 사항

HUG 인수조건 변경 및 공동담보 물건으로, 주택도시보증공사가 채권자이자 임차인으로 등장합니다. 이는 HUG의 채권 회수 절차가 경매에 반영되었음을 시사합니다. (출처)

6.3. 기타 위험 요소

주변 시설에 대한 혐오시설 정보는 검색 결과에 특별히 언급되지 않았습니다. (출처) 다만, 일반적인 상업지역 특성상 소음 등 생활의 불편함이 있을 수 있습니다. (출처)

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 중심 상업지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 감정가 1억 2,900만원으로 책정되었으며, 최근 유사 건물의 매매 사례를 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다. 권리분석상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, HUG의 특수 조건으로 인해 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 부평시장로타리 인근 상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후 수요가 높음.

* 교통 편리성: 버스정류장 인접, 차량 진출입 용이.

* 가격 경쟁력: 최근 실거래가 대비 시세 조정을 통해 투자 기회 가능성.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

최근 실거래 사례에서 부평라일플로리스2차 6층 64.471㎡(약 19.51평)가 2025년 5월 30일 15,500만원에 거래되었습니다. 본건은 4층 45.21㎡(약 13.68평)로, 면적과 층수 차이를 고려할 때 단위 면적당 가격을 환산하면 대략 108,700,000원 수준으로 예상해 볼 수 있습니다.

감정가는 129,000,000원이며, 시장 상황 및 경매 참여자들의 경쟁 정도에 따라 변동될 수 있습니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가와 유사하거나 소폭 상승한 110,000,000원에서 140,000,000원 사이로 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.