나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512197 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512197 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512197
• 주소: 인천광역시 부평구 원적로488번길 5-1 조양휴캐슬, 4층402호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경512197 | 소재지: 인천광역시 부평구 원적로488번길 5-1 조양휴캐슬, 4층402호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호 (2025타경512197) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경512197 (1)입니다.

소재지는 인천광역시 부평구 부평동 451-51에 위치한 조양휴캐슬 4층 402호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 212,000,000원입니다.

토지 면적은 7.79㎡ (약 2.36평)이며, 토지 지분도 7.79㎡입니다. 건물 면적은 57.41㎡ (약 17.37평)이고, 건물 지분도 57.41㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평구청역' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 오피스텔, 학교, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 부평구청역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

특히 부평구청역은 7호선과 인천1호선이 교차하는 역으로, 교통의 요지라 할 수 있습니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 16층 건물 중 4층에 위치한 402호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급·배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 난방 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 진행 시 등기부상 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 말소될 권리는 무엇인지 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

본 감정평가 요약본 상 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 과정에서는 추가적인 조사와 주의가 필요합니다.

세부적인 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 참조하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평구 부평동 일대는 공동주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

부평구청역 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준히 존재하며, 이는 오피스텔의 안정적인 임대 수요로 이어질 수 있습니다.

다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 거주 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

주변에 식당, 카페, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

조사 결과, 해당 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본건은 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능합니다.

주변에 학교와 근린생활시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

부평구청역이라는 역세권 입지는 출퇴근 및 외부 활동에 있어 매우 큰 장점입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

특히, 외국인 등의 주택 용도 취득에 대한 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. 이는 향후 외국인의 부동산 취득 시 제한사항이 될 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임대차 관계를 명확히 파악해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 4층 402호는 부평구청역 초역세권에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다.

오피스텔로서의 주거 및 투자 가치를 동시에 갖추고 있으며, 주변 상권 및 편의시설이 잘 발달되어 있습니다.

다만, 토지거래허가구역 지정 기간 및 임대 관계 미상 등 일부 확인 및 고려해야 할 사항이 있습니다.

전반적으로 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 부평구청역 초역세권 입지로 교통 및 편의시설 접근성이 탁월합니다.

2. 오피스텔로서 주거용 및 임대 수익형 부동산으로의 활용 가능성이 높습니다.

3. 주변 지역 개발 및 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

4. 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계