나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512180 [1] 인천광역시 남동구 수산동 140-22 다세대주택 경매
인천광역시 남동구 수산동 140-22 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경512180(인천지방법원 경매13계). 감정가 5,256,000,000원, 최저가 5,256,000,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '선수촌사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전.답의 농경지, 단독주택, 창고, 상업용 부동산이 소재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조(벽식구조)경사슬래브지붕 지상4층 건물로서,
외벽 : 스톤코트 및 몰탈 등 마감 진행 중.
내벽 : 몰탈 등 마감 진행 중.
창호 : 일부 샷시 창호 마감 진행 중.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
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토지의 형상 및 이용상태
전체필지 기준 인접토지대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
수산동 140-47 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-30), 지구단위계획구역(냉정), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2023-10-30)(인천구월2 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-26)(지정기간: 2024.9.21.~2025.9.20.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
수산동 140-22 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-30), 지구단위계획구역(냉정), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2023-10-30)(인천구월2 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-26)(지정기간: 2024.9.21.~2025.9.20.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
수산동 140-32 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-30), 지구단위계획구역(냉정), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2023-10-30)(인천구월2 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-26)(지정기간: 2024.9.21.~2025.9.20.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
수산동 140-48 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-30), 지구단위계획구역(냉정), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2023-10-30)(인천구월2 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-26)(지정기간: 2024.9.21.~2025.9.20.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
수산동 140-49 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-30), 지구단위계획구역(냉정), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2023-10-30)(인천구월2 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-26)(지정기간: 2024.9.21.~2025.9.20.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
수산동 140-53 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-30), 지구단위계획구역(냉정), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2023-10-30)(인천구월2 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-26)(지정기간: 2024.9.21.~2025.9.20.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고
일괄매각
-목록1~6. 토지는 공부와 현황 공히 농지이나 농지전용허가(협의)를 득하여(25.9.19.자 사실조회회신), 추후 매각허가시 농지취득자격증명 제출은 불요.
-목록7~15. 집합건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 건축물대장이 부존재.
-목록7~15. 집합건물은 대지권미등기이나 대지권의 목적인 토지를 포함하여 평가하고 매각에 포함함.
-목록1~6. 지상에 101동, 102동 건물이 존재하며 모두 골조공사만 완료된 상태로 방치되어 있고 각 호실은 1층부터 4층까지 내부 계단을 통해 수직으로 연결되어 있음.
-목록11. 102동 1호는 사람이 거주하고 있는 것으로 보이고, 현장에서 만난 2~30대 여성에 의하면 유치권 행사를 위해 점유하고 있다고 하나 그 성립여부는 알 수 없음.
-목록12,13. 102동 2,3호 1층에 일부 물건이 놓여 있었고 나머지 부분은 모두 방치되어 있었음.
