나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512156 [1] 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 에이동 14층1410호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 서측에 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 지식산업센터 및 각종 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 건물내의 14층 1410호로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 및 강화유리 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임.

이용상태

공히 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용부분에 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2012.2.27), 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 광로3류(폭 40m~50m)(2013-07-15)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2012-02-27)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

본건 공장으로 '호실 표시'는 없으나 주변 정황으로 특정 가능하다는 현황조사보고 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 인천광역시 연수구 송도동 214번지에 위치한 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 에이동 14층 1410호 지식산업센터입니다. 사건번호는 인천지방법원 2025타경512156 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 513,000,000원입니다. 토지 면적은 59.59㎡(약 18.03평)이며, 건물 면적은 143.37㎡(약 43.37평)로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 중소기업은행입니다.

1.1. 입지조건

주위 환경으로는 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 서측에 인근하며, 동유형의 지식산업센터, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 여건은 보통입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 준주거지역, 제1종 지구단위계획구역(첨단산업클러스터(B)), 광로 3류, 대로 2류, 대로 3류, 중로 1류에 접하며, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2021년 12월 27일 접수된 중소기업은행 근저당권(을6)입니다. 해당 권리보다 후순위의 모든 권리(압류, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 549,836,188원입니다.

임차인 현황은 다음과 같습니다.

* (주)태왕그룹, 전재왕: 보증금 10,000,000원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2023-02-08, 대항력 없음.

* 양지위: 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2024-06-04, 대항력 없음.

* 조성수: 보증금 10,000,000원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2023-11-30, 대항력 없음.

상기 임차인들은 모두 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 송도동 지역은 지식산업센터와 근린생활시설, 공동주택 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. "인천송도소방서" 인근에 위치하며, 송도국제도시의 발전과 함께 상권 역시 지속적으로 성장할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에는 인천송도소방서가 위치하며, 다양한 근린생활시설과 공동주택이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리한 편입니다.

송도국제도시의 개발 계획에 따라 향후 인프라 확충이 기대됩니다.

인근 지역에 심각한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 기사에서 송도국제도시 내 쓰레기 자동집하시설 인근에 무단 투기 쓰레기 문제가 발생하고 있다는 내용이 있으나, 이는 시설 자체의 혐오시설 지정과는 거리가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

주의사항으로, 본건 공장은 '호실 표시'가 없으나 주변 정황으로 특정 가능하다고 현황조사보고된 바 있어, 호실 특정 과정에서의 잠재적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매각 후 소유권 취득 시 일정 기간(2025.08.26. ~ 2026.08.25.) 내 거래 시 관련 허가를 받아야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 송도국제도시 내의 지식산업센터로서, 우수한 입지 조건과 지역 개발 잠재력을 갖추고 있습니다. 권리관계가 복잡해 보일 수 있으나, 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다. 호실 표시 부재로 인한 현황 조사 및 특정 과정에 대한 확인이 필요하며, 토지거래허가구역 지정 기간을 유의해야 합니다. 실사용 목적 또는 투자 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 송도국제도시의 지속적인 발전 가능성과 첨단산업클러스터 지역으로서의 프리미엄.

* 안정적인 권리관계로, 명확한 소유권 확보 가능.

* 지식산업센터로서의 실사용 및 임대 수익 창출 잠재력.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 513,000,000원을 기준으로 시장 상황, 유사 물건 낙찰가율, 본 건의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정은 추가적인 시장 분석과 전문가의 조언을 참고하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.