나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1556 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 2층220호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성실감정 · 평가일 2025.09.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라3동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용 및 상업용시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건내 제2층 제220호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

국토이용용도지역기타(특별계획구역), 중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2 류(폭 15m~20m)(2015-11-09)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영 에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허 가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경1556(1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 서구 청라동 96-8, 리베라움더레이크 2층220호이며, 근린상가로 이용 중입니다.

감정평가액은 328,000,000원입니다.

토지 면적은 7.40㎡(약 2.24평)이고, 건물 면적은 41.63㎡(약 12.60평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 건은 유동화 물건에 해당합니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라3동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 업무용 및 상업용 시설, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 24층 건물 중 제2층에 위치하며, 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형이며, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

본건은 북서측으로 폭 약 15m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 특별계획구역, 경제자유구역, 성장관리권역 등에 속해 있습니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인 등의 주택용도 취득에 한하며(2025.8.26.~2026.8.25.) 본 상가 물건과는 직접적인 관련성이 낮을 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2021년 4월 7일 접수된 부산은행의 근저당권(채권액 275,000,000원)입니다.

이후 접수된 서울신용보증재단과 신용보증기금의 가압류는 모두 말소될 예정입니다.

본건 경매를 신청한 채권자는 부산은행이며, 이는 매각으로 인해 소멸되는 권리입니다.

등기부등본상 모든 권리(을1 근저당, 갑3 가압류, 갑4 가압류, 갑5 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 청라동 일대는 청라국제도시의 중심상업지역으로, 행정복지센터, 오피스텔, 상업시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 많은 지역입니다.

근린생활시설로 이용 가능한 상가로서, 주변 상권의 활성화 정도에 따라 향후 임대 수익 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

인근에 '청라3동 행정복지센터'가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주변이 상업 및 업무 시설 위주로 개발되어 있어 금융, 외식, 쇼핑 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 지역 내 이동 및 외부 지역으로의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 취급 기관의 특성이 있을 수 있습니다.

임차인 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 있다면, 명확한 확인 절차가 필요하며 이에 대한 주의가 요구됩니다.

7. 종합 의견

인천 청라국제도시의 중심 상업 지역에 위치한 근린상가 물건으로, 토지 건물 일괄 매각 조건입니다.

등기부상 권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

다만, 임대 관계가 파악되지 않은 임차인이 존재할 수 있다는 점과 유동화 물건이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

청라국제도시 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

건물과 토지를 함께 취득할 수 있는 일괄 매각 물건입니다.

권리 분석상 낙찰 후 법적 문제없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다.

감정가는 328,000,000원입니다.

본 물건의 예상 입찰가는 법원의 감정평가액 및 현장 조사, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 임대 관계 미상인 임차인의 존재 가능성을 감안하여 명도 비용 및 기간 등을 충분히 예측한 후 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.