나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64101 [1] 경기도 파주시 파평면 금파리 산14-24 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태원감정 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 파평면 금파리 소재 "파평면행정복지센터" 북서측에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공업용 건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호1 내부를 지나는 도로를 통하여 본건까지 접근이 가능하며, 인근 직선거리 500미터 이내에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1,2 공히 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호1 내 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 지나갑니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역, 보전관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선(22.07.13))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2: 보전관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선(22.07.13))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외물건(컨테이너박스 등)이 소재하는 것으로 조사되었으나 평가목적, 이동가능성 등을 고려하여 평가제외하고 이에 구애없이 평가를 진행하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1,2의 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 또는 전부가 평탄화 작업이 되어 있고, 일부는 농작물이 식재, 일부는 도로로 이용중임.
3. 목록 1,2는 건축신고 및 허가내역이 있는 것으로 확인되고, 감정평가서 작성 시점 기준으로 미착공 상태인 것으로 확인 됨(감정평가서참조).
4. 목록 2 지상에 소재하는 컨테이너박스 등은 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 현황

본 물건은 경기도 파주시 파평면 금파리 산14-24에 소재한 토지로서, 사건번호 고양지원 2025타경64101 (1)에 의한 부동산 임의경매 물건입니다. 매각 대상은 토지이며, 토지면적은 9304㎡입니다.

1.2. 면적 및 토지 이용

본건의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 또는 전부가 평탄화 작업이 되어 있고, 일부는 농작물 식재, 일부는 도로로 이용 중인 상태입니다. 토지면적은 9304.00㎡ (약 2814.4평)이며, 건물면적은 0.00㎡입니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가는 1,447,504,000원입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (금촌농업협동조합으로 추정)입니다. 본 물건은 일괄매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 파주시 파평면 금파리 소재 "파평면행정복지센터" 북서측에 위치합니다. 주변은 농경지, 단독주택, 공업용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 파평면 지역은 임진강 수자원과 파평산 등 수려한 자연경관을 지니고 있으며, 과거 파평현의 지역으로 파평 윤씨의 본관이기도 합니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 내부를 지나는 도로를 통해 접근이 가능하며, 인근 직선거리 500미터 이내에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본건은 계획관리지역, 보전관리지역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(15미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km), 접도구역(국도37호선), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 토지이용계획 및 제한 상태가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 요약에 따르면, 최삼례, 이기성 앞으로 소유권 이전이 있었으며, 말소기준권리는 2004년 12월 30일 접수된 농업협동조합자산관리회사(근저당, 700,000,000원)입니다. 또한 금촌농업협동조합의 근저당(519,632,607원)으로 인한 임의경매 개시결정(2025타경64101)이 등기되어 있습니다. 을구에 설정된 지상권은 말소된 것으로 확인됩니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리인 농업협동조합자산관리회사(근저당)보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부 요약 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않았으며, 을구의 지상권 역시 말소된 것으로 확인되어 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인 현황은 공란이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

3.4. 권리관계 총평

전반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 권리나 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 이는 권리관계가 비교적 깔끔함을 시사합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 파주시 파평면 금파리 지역은 농경지와 단독주택, 공업용 건물이 혼재하는 지역입니다. 지역은 임진강과 파평산 등 수려한 자연경관을 가지고 있으며, 문화유적으로는 화석정 등이 있습니다. 최근 파평면 지역은 산업단지 조성 사업이 활발히 진행되고 있어 미디어 콘텐츠 관련 기업들의 입주가 예상됩니다.

4.2. 개발 잠재력

파주시 파평면 지역은 군사보호구역, 상수원 보호구역 등 개발 제한 구역이 있으나, 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 지닙니다. 특히 파평산업단지, 파주콘텐츠월드 일반산업단지 등이 조성 또는 계획 중에 있어 관련 산업 유치 및 지역 경제 활성화에 대한 기대감이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설 현황

본건 인근에는 파평면행정복지센터가 위치하며, 직선거리 500미터 이내에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에는 농경지와 주거, 공업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설에 대한 접근성은 주변 환경에 따라 달라질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 공부상 불일치

본건은 공부상 지목이 임야이나, 현황이 일부 또는 전부 평탄화되어 있고 농작물 식재 및 도로로 이용 중인 상태입니다. 이러한 현황과 공부상의 불일치는 추후 재산권 행사나 개발 시 추가적인 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

6.2. 건축 관련 고려사항

목록 1, 2 토지에 건축 신고 및 허가 내역이 확인되나, 감정평가 시점 기준 미착공 상태로 확인되었습니다. 이는 건축 가능성을 시사하나, 현재의 이용 현황 및 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

6.3. 토지이용 제한사항 심층 분석

본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역뿐만 아니라 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 접도구역, 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항들은 토지의 활용 방안을 제한할 수 있으므로, 구체적인 개발 행위 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

6.4. 제시외 물건 관련

목록 2 지상에 컨테이너박스 등 제시외 물건이 소재하나, 매각에서는 제외됩니다. 이는 추후 해당 물건의 처리 문제와 관련하여 별도의 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 파평면 금파리에 위치한 임야로서, 넓은 면적과 계획관리지역 편입, 건축 신고/허가 내역 등 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 현황과 공부상 불일치, 다수의 토지이용 제한 사항, 그리고 주변 환경의 혼재성 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 현재로서는 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 실제 토지 이용 현황 및 개발 가능성에 대한 추가적인 현장 조사와 법규 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적 (9304㎡)

* 계획관리지역 편입으로 인한 개발 가능성

* 건축 신고 및 허가 내역 존재

* 인접 도로 (약 4미터 포장도로) 접근성 확보

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 1,447,504,000원을 기준으로, 상권 분석, 입지 조건, 권리 관계, 물건의 잠재적 리스크, 향후 개발 가능성, 그리고 현재 부동산 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 토지 이용 제한 사항 및 현황과 공부상 차이로 인한 잠재적 위험 요소를 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 명확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 지역 부동산 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.