나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73097 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 572-56 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 '개나리아파트' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 아파트, 주거나지 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 나대지임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73097 (1)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

물건명세서 작성일: 2026년 5월 19일

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 572-56

용도: 대지

매각대상: 기타 (토지)

특이사항: 형식적경매

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 62,640,000원

토지면적: 174.00㎡ (약 52.65평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 '개나리아파트' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 소규모 아파트, 주거나지 등이 혼재하는 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 토지는 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 문제가 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 구분

본 경매는 채권자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

3.2. 등기부 요약

* 1996년 01월 09일: 박용희 소유권 이전

* 2005년 11월 23일: 철원군 소유권 이전

* 2012년 01월 04일: 문순식 소유권 이전 (교환)

* 2025년 09월 05일: 채무자 (청산을 위한 형식적 경매 개시 결정) - 말소기준권리

3.3. 인수/소멸 권리

본 경매 물건은 형식적 경매로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서상 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다.

3.4. 임차인 현황

본건의 임차인 현황은 '미상'으로 기재되어 있으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 명도 대상 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건은 주택지대에 위치하며, 주변에 단독주택 및 소규모 아파트 단지가 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 주거 위주의 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 철원군 동송읍 이평리는 지역 내 생활 편의시설과 관공서, 병의원, 학교 등이 분포하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용하면 주요 시설 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 기타 특이사항

* 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되어 있으나, 상세 내용은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리에 소재한 나대지입니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역 등의 토지 이용 제한이 존재합니다. 형식적 경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확하나, 지상권 등 소멸되지 않는 권리 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 주택지대 내 토지로서 향후 건축 또는 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 제2종일반주거지역 내 토지: 향후 건축 또는 개발 잠재력 보유.

* 양호한 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리함.

* 형식적 경매: 권리 분석 용이 (단, 소멸되지 않는 권리 확인 필요).

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 형식적 경매이므로, 감정가 62,640,000원을 기준으로 시장 상황 및 낙찰 허가 결정 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다. 다만, 본 물건은 건물 없는 나대지이며, 토지이용계획상 일부 제한이 있음을 감안하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.