나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52031 [1] 서울특별시 성동구 행당동 347 행당동대림아파트 106동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 ""금북초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 ""행당역"" 및 노선버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 건내 제8층 제802호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
내벽"" 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

현재 ""아파트""로 이용중임.

설비내역

위생시설, 급배수시설, 도시가스 난방시설 및 엘리베이터시설 등임.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 완경사지 내의 부정형토지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 약 24M, 동측 및 북측으로 약 8M 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(2021-05-14)(최종확인은 성동
교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동
교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 성동광진
교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 성동광진교육지원청에서 확인)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트
, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선
을 건축선으로 지정(세부사항은 건축과로 문의))임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 서울동부지방법원 2025타경52031 (1)

* 소재지: 서울특별시 성동구 행당동 347 행당동대림아파트 106동 8층802호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1,490,000,000원 (14억 9천만원)

* 토지면적: 39.42㎡ (약 11.92평)

* 건물면적: 84.87㎡ (약 25.68평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

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* 위치: 서울특별시 성동구 행당동, 금북초등학교 동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 아파트 단지, 학교, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통:

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 행당역 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 행당역은 5호선의 539번 역으로, 성동구 행당로 지하에 위치하며, 인근 대단지 아파트 주민들의 주요 이용 역입니다.

1.2. 권리분석

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* 임차인 현황:

* 임차인: 이정훈 (이 )

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자: 2021-04-09

* 확정일자: 2021-03-15

* 배당신고일자: 2025-11-05

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 주택도시보증공사(임차인: 이정훈) (이정훈 -> 이 )

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-04-09

* 확정일자: 2021-03-15

* 배당신고일자: 2025-11-17

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

* 집합건물 등기부 요약: 등기부채권 총액: 0원

1.3. 상권분석

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* 주변 환경: 본건이 위치한 행당동 일대는 대규모 아파트 단지와 학교, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 대림e-편한세상 아파트는 행당동에서 행당한진아파트와 함께 시세를 이끌어가는 단지로 언급됩니다.

* 교통: 지하철 5호선 행당역이 가까워 대중교통 접근성이 우수하며, 왕십리역(2, 5호선, 경의중앙선, 분당선) 이용도 편리합니다. 이러한 역세권 입지는 직장인들의 선호도가 높으며, 강북 및 강남 업무 지구로의 이동이 용이합니다.

* 개발 현황: 왕십리역 일대는 KTX-C노선 확정 등으로 동북권 최대 교통환승지로 부상할 전망이며, 성동구청, 성동경찰서 부지에 비즈니스 타운, 소월아트홀 부지에 신행정타운 건설 등 복합적인 개발 계획이 진행 중이거나 예정되어 있습니다.

1.4. 생활정보

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* 아파트명: 행당동대림아파트 (대림e-편한세상)

* 소재지: 서울특별시 성동구 행당동 347 (행당로 79)

* 건축년도: 2000년 12월 30일 사용승인

* 단지 규모: 총 31개동, 2,399세대 (건축물표제부 기준 총 3,404세대)

* 층수: 최고 15층 (본건 8층)

* 면적:

* 건물 전용면적: 84.87㎡ (약 25.68평)

* 아파트 총 면적: 253,682.6㎡

* 주차: 총 941대 (지상 4대, 지하 69대, 지하 전기차 충전기 58대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소

* 관리사무소 연락처: 02-6212-6181

* 주변 편의시설: 단지 바로 앞에 롯데마트가 있으며, 이마트, 엔터식스, CGV 등이 도보권에 위치하여 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 토지이용계획 및 제한상태:

* 교육환경보호구역 (최종 확인은 성동교육청 요망)

* 상대보호구역, 절대보호구역 (성동광진교육지원청 확인 요망)

* 대공방어협조구역 (77-257m)

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26~2026.8.25, 대상자: 외국인 등)

* 건축선 (3m 후퇴선 지정, 세부사항은 건축과 문의)

* 특이사항:

* 유동화물건: 채권 유동화로 인해 권리 관계가 복잡하거나 채권 추심 과정에서 특수한 절차가 있을 수 있으므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서는 본건 아파트 인근에 혐오시설(쓰레기 소각장, 매립장 등)이 있다는 직접적인 언급은 없었습니다. 다만, 아파트 단지 및 주변 개발로 인해 건설 당시의 환경과 다를 수 있으므로, 실제 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

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본건은 서울특별시 성동구 행당동에 위치한 행당대림아파트 106동 8층 802호 경매 물건입니다. 지하철 5호선 행당역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로, 주변에 초등학교(금북초등학교) 및 다수의 편의시설이 있어 실거주 환경이 양호합니다. 대단지 아파트로서 안정적인 주거 가치를 지니고 있으며, 왕십리역 주변의 지속적인 개발 호재 또한 긍정적으로 평가됩니다. 권리 분석상 임차인의 대항력 있는 권리가 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항과 토지이용계획상의 각종 제한 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 최근 실거래가와 감정가 간의 큰 차이가 존재하므로, 입찰 전 정확한 시세 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

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* 초역세권 입지: 지하철 5호선 행당역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 우수한 생활 인프라: 대형마트, 쇼핑몰, CGV 등 편의시설이 풍부하며, 금북초등학교 등 교육 환경도 갖추고 있습니다.

* 개발 호재: 왕십리역 일대의 복합 개발 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

* 실거주 및 투자 용이: 84.87㎡ (약 25.68평)의 일반적인 아파트 면적으로, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

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* 최근 실거래가 (84.87㎡, 14층): 177,000,000원 (1억 7천 7백만원) [cite:json]

* 본건 감정가: 1,490,000,000원 (14억 9천만원)

* 참고: 최근 실거래가(1억 7천 7백만원)와 본건 감정가(14억 9천만원) 사이에 상당한 차이가 있습니다. 이는 감정가의 오류일 가능성도 있으며, 입찰 전 반드시 최신 시세 및 유사 물건의 거래 동향을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 본 예상 입찰가는 최근 실거래가를 기준으로, 경매 특성상 고려되는 할인율과 잠재적 리스크를 감안하여 산출되었습니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 160,000,000원 (1억 3천만원 ~ 1억 6천만원)

* 상기 입찰가는 인수할 보증금(0원)을 제외한 금액입니다.

* 명도 비용 및 기타 부대 비용은 별도로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.