나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11909 [1] 서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제4층 제403호 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 독산로88길 28 글로리움, 제4층 제403호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11909(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 280,000,000원, 최저가 224,000,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11909 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제4층 제403호
도로명주소서울특별시 금천구 독산로88길 28 글로리움, 제4층 제403호
용도다세대주택
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, (저촉)교육환경보호구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제4층 제403호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.95㎡ (6.03평)
건물면적24.30㎡ (7.35평)

금액

감정가280,000,000원
최저가224,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금22,400,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.02 280,000,000원 유찰
2차 2026.05.14 224,000,000원 매각
2차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.07 - 납부<br />(2026.07.03)
2차 2026.08.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 바로 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""정심초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 동유형의 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 바 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서(사용승인일:2021.09.04)
외벽 : 석재 붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조)
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
두필지 일단의 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6M 내외, 동측으로 약 4M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
두필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각