나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103861 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 893-12 마에스트로캠퍼스타운 9층904호 도시형생활주택 경매

서울특별시 관악구 남부순환로 1773 마에스트로캠퍼스타운, 9층904호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경103861(서울중앙지방법원 경매1계). 감정가 141,000,000원, 최저가 112,800,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 103861 [1]
소재지서울특별시 관악구 봉천동 893-12 마에스트로캠퍼스타운 9층904호
도로명주소서울특별시 관악구 남부순환로 1773 마에스트로캠퍼스타운, 9층904호
용도집합건물
매각기일2026.06.30
관할법원서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 (제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (접함)가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 관악구 봉천동 893-12 마에스트로캠퍼스타운  9층904호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.16㎡ (1.86평)
건물면적13.15㎡ (3.98평)

금액

감정가141,000,000원
최저가112,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금11,280,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.26 141,000,000원 유찰
2차 2026.06.30 112,800,000원 매각
2차 2026.07.07 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재하고 있는 '서울대입구역(지하철2호선)' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 소재는 상가지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서울대입구역, 봉천역,2호선)이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
2012.10.19일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제904호로서 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 여섯필지 일단의 세장형토지로 공동주택(도시형생활주택),업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 약 35m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
봉천동 893-12,-13,-14,-15:도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 봉천동 893-16,-17:도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
정확한 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 임차인 김태연은 경매신청채권자임