나이스옥션 법원경매 제주 2023타경8565 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 558-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2023타경8565 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 558-1 전 경매

• 사건번호: 2023타경8565
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 558-1
• 용도: 전

제주지방법원 경매2계 2023타경8565 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 558-1 | 감정가: 1,306,673,000원 | 최저가: 448,189,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 해당 관청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰 허가가 취소되고 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

2. 계획도로 저촉: 일부 토지가 계획도로에 포함되어 있어, 향후 도로 개설 시 토지 이용에 제약이 발생하거나 수용될 수 있습니다. 이는 토지의 가치와 활용성에 영향을 미칠 수 있는 중요한 부분입니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 본 건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축물의 건축, 용도 변경, 가축 사육 등 토지 이용에 있어 법적인 제한을 받습니다. 관련 법규 및 조례를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

4. 중복사건: 중복으로 진행되는 사건이 있다는 점은, 매각 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 시사합니다. 관련 사건들의 관계 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

5. 임대관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않은 경우, 명도 저항이나 임대료 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리에 소재한 넓은 면적의 전(밭)입니다. 감정가는 약 13억원으로, 제주시 외곽의 자연 친화적인 환경을 갖춘 토지입니다. 농지로서의 현재 가치 외에도 제주도의 지속적인 개발 잠재력을 고려할 때 투자 가치를 판단해볼 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 계획도로 저촉, 강화된 토지이용계획 및 제한, 중복사건 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있으므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

1. 제주도 토지 가치: 국내외 관광객 증가 및 제주도 개발 정책에 따라 토지 가치가 꾸준히 상승할 가능성이 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 2649㎡(약 801.57평)의 비교적 넓은 면적은 향후 토지 활용 방안에 있어 다양한 시나리오를 고려할 수 있게 합니다.

3. 농업 및 전원생활: 농지로서 직접 활용하거나, 장기적으로 전원주택 부지 등으로 전환 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 구좌읍 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려하여 장기 투자 관점에서 접근해볼 수 있습니다.

주변 시설 관련: 본 물건지 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 하지만 일반적인 농촌 지역의 특성상 대규모 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 지역 주민 또는 관련 관청을 통해 추가적인 정보를 수집하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계