나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51777 [1] 경기도 시흥시 장곡동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매
경기도 시흥시 OOO OO OOOOOOOOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51777(안산지원 경매1계). 감정가 466,000,000원, 최저가 78,321,000원. 매각기일은 2026-08-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 51777 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 장곡동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOO |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 OOO OO OOOOOOOOO OOOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 매각기일 | 2026.08.13 |
| 관할법원 | 안산지원 경매1계 (031-481-1193) |
| 이용제한 | 도시지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 공공주택지구, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 39.81㎡ (12.04평) |
|---|---|
| 건물면적 | 74.52㎡ (22.54평) |
금액
| 감정가 | 466,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 78,321,000원 (감정가 대비 17%) |
| 입찰보증금 | 7,832,100원 (10%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.11.20 | 466,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 | 326,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.19 | 228,340,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 | 159,838,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.14 | 111,887,000원 | |
| 5차 | 2026.06.25 | 111,887,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.13 | 78,321,000원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 안산지원 2025타경51777 (1)
소재지: 경기도 시흥시 장곡동 882-5 선봉메디컬프라자 4층403호
용도: 근린상가
감정가: 466,000,000원
토지면적: 39.81㎡ (약 12.04평)
건물면적: 74.52㎡ (약 22.54평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 미래에셋캐피탈
주요 내용:
* 본 물건은 집합건물로, 4층 403호에 해당합니다.
* 건물 사용승인일은 2023년 5월 23일로 비교적 신축 건물입니다.
* 건물 주용도는 제1종근린생활시설(소매점, 의원)입니다.
2. 입지조건
* 경기도 시흥시 장곡동에 위치하며, 장곡로 30번지에 해당합니다.
* 2026년 경강선 장곡역 개통 예정으로 교통 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
* 주변에 병원(시흥한도병원), 편의점 등 생활 편의시설이 충분히 갖추어져 있습니다.
* 건물 주변으로 파리바게트, 빽다방, 올리브영 등 대형 프랜차이즈 상권이 형성되어 있습니다.
3. 권리분석
* 임차인 현황:
* 임차인: 선봉메디컬프라자주식회사 (대표자 정팔수)
* 보증금: 3,000,000원
* 차임: 1,000,000원
* 전입일자(사업일자): 2024-05-17
* 대항력: 없음
* 인수 보증금 합계: 0원
* 상기 임차인은 대항력이 없어 경매 후 소멸될 예정이므로 인수되는 보증금은 없습니다.
* 등기부 요약:
* 말소기준권리: 2023년 6월 29일자 주식회사베일리앤코의 근저당권 (을1) 입니다.
* 등기부채권 총액은 약 2,979,000,000원으로 매우 높습니다.
* 본 건과 관련된 다수의 권리(소유권이전, 근저당, 압류, 가압류, 질권, 강제경매, 임의경매 등)가 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.
* 매각으로 소멸되지 않는 권리:
* 지상권 개요: 현재까지 제공된 정보만으로는 소멸되지 않는 지상권에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않습니다.
4. 상권분석
* 본 물건은 시흥시 장곡동의 중심 상권에 위치하며, 다양한 유동 인구가 많은 지역입니다.
* 건물 주변으로 파리바게트, 빽다방, 올리브영 등 주요 프랜차이즈 상권이 형성되어 있어 집객력이 높습니다.
* 제1종근린생활시설로서 소매점, 의원 등의 업종이 활성화될 수 있는 환경입니다.
* 장곡동은 지속적으로 발전하고 있는 주거 밀집 지역으로, 안정적인 소비층 확보가 가능합니다.
* 2026년 경강선 장곡역 개통 시 상권의 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.
5. 생활정보
* 시흥한도병원이 장곡동 내에 위치하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.
* 주변에 초등학교 등 교육 시설이 있으며, 생활 편의시설이 충분합니다.
* 건물 입구가 공용 주차장과 바로 연결되는 장점이 있습니다.
6. 잠재적 리스크
* 중복 사건: 본 사건은 2025타경51777이며, 유사한 사건번호(2025타경52781, 주식회사맨토대부 임의경매)가 존재하여 중복 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이는 채무자가 다수의 채무를 부담하고 있거나, 자산 상황에 대한 불안정성을 시사할 수 있습니다.
* 높은 총 채무액: 등기부채권 총액이 약 29억 7천 9백만원에 달하여, 감정가 4억 6천 6백만원 대비 매우 높은 수준입니다. 이는 유찰 가능성을 높이는 요인이 될 수 있으나, 채무 불이행의 근본적인 원인에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
* 혐오시설: 현재 검색된 정보상으로는 시흥시 장곡동 882-5 주변에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
* 본 물건은 비교적 신축 건물(2023년 사용승인)로, 장곡역 개통 예정 등 교통망 개선 호재와 잘 갖춰진 주변 상권을 갖추고 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.
* 임차인은 대항력이 없어 인수 부담이 없으며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 것으로 보입니다.
* 다만, 총 채무액이 감정가를 훨씬 상회하는 수준이고 중복 경매 가능성이 있는 점은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
* 상권 내 주요 프랜차이즈 입점 등 긍정적인 요소와 높은 총 채무액으로 인한 불확실성 사이에서 신중한 접근이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
* 2026년 경강선 장곡역 개통 예정으로 인한 교통 편의성 증대 및 지역 가치 상승 기대.
* 제1종근린생활시설로서 소매점, 의원 등 다양한 업종으로 활용 가능한 점.
* 비교적 신축 건물로 즉시 사용 및 임대가 용이할 수 있음.
* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 없음.
9. 예상 입찰가
* 본 물건은 '인수 보증금'이 0원이므로, 낙찰가에서 별도의 보증금 인수 부담은 없습니다.
* 현재 감정가는 466,000,000원입니다.
* 등기부채권 총액이 매우 높아 유찰 가능성이 존재하며, 시세 및 향후 경강선 개통 효과 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.
* 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 상권 활성화 정도, 향후 시세 변동 예측 등을 면밀히 분석해야 합니다.
* 현재로서는 감정가 대비 보수적으로 접근하되, 유찰 가능성을 염두에 두고 시세 조사 후 전략적인 입찰이 필요합니다.
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