나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51777 [1] 경기도 시흥시 장곡동 882-5 선봉메디컬프라자 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51777 [1] 경기도 시흥시 장곡동 882-5 선봉메디컬프라자 4층403호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51777
• 주소: 경기도 시흥시 장곡로 30 선봉메디컬프라자, 4층403호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매1계 2025타경51777 | 소재지: 경기도 시흥시 장곡로 30 선봉메디컬프라자, 4층403호 | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 159,838,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경51777 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51777 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장곡동 882-5 선봉메디컬프라자 4층403호

용도: 근린생활시설

감정가: 466,000,000원

토지면적: 39.81㎡ (약 12.04평)

토지지분: 39.806㎡ (약 12.04평)

건물면적: 74.52㎡ (약 22.54평)

건물지분: 74.52㎡ (약 22.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 미OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.1. 1.입지조건

본건 부동산은 경기도 시흥시 장곡동 소재 '장곡중학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설이 주를 이루며, 아파트단지, 주택 및 공공시설 등이 함께 형성된 상가지대로서 전반적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. '선봉메디컬프라자' 내에 위치하여 의료 및 관련 업종의 사업 활동에 유리할 것으로 판단됩니다.

1.1. 2.권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙이므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 가능성이 높습니다.

다만, 해당 물건에 대한 권리 분석 시 특이사항으로 '#대항력없음'이라는 내용이 확인됩니다. 이는 소유자인 선봉산업주식회사가 대항력 있는 임차인이 없음을 의미할 수 있습니다. 그러나, 현황조사서상 '정화수' 및 '주식회사 미스고'가 임차인으로 등재되어 있으며, 이들의 대항력 유무 및 권리 관계는 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 특히, 임차인의 보증금 및 월세 등 상세 정보는 '미상'으로 표기되어 있어, 상세한 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

또한, '중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 나타냅니다. 이는 경매 절차의 지연, 매각 기일 변경, 또는 낙찰 후 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 관련 모든 사건 번호를 파악하고 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

시흥시 장곡동 일대는 중소규모의 상권들이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 본 건이 위치한 '선봉메디컬프라자'는 근린생활시설을 중심으로 주변 아파트 단지 및 주택가와 연계된 상업지대에 속해 있습니다. 이는 인근 주거 지역 주민들을 대상으로 하는 소비 및 생활 편의 서비스 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다. 현재 부동산은 공실 상태이며 인테리어 공사가 진행 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 신규 사업자나 임차인이 원하는 형태로 공간을 구성할 수 있는 기회를 제공하지만, 안정적인 임대 수익 확보를 위한 적극적인 영업 및 관리가 필요함을 의미합니다.

1.1. 4.생활정보

본 물건은 장곡중학교 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 있습니다. 상업시설 밀집 지역에 속해 있어 다양한 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 접근성 또한 양호합니다. '선봉메디컬프라자'라는 명칭에서 알 수 있듯이, 주변에 병원 및 의원 등 의료 관련 시설이 밀집해 있거나 이용하기 편리한 환경일 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 경매 절차의 복잡성과 잠재적인 지연 가능성이 있습니다. 관련 모든 사건을 철저히 관리해야 합니다.

임차인 현황: 일부 임차인이 대항력을 보유하고 있을 가능성이 있어, 이들의 권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 분석해야 합니다. 공실 상태가 해소되지 않을 경우 초기 수익 창출에 어려움이 있을 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성, 지역 경제 상황, 그리고 주변 경쟁 상권의 변화 등이 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설: 현재 검색 결과 상 시흥시 장곡동 내에 본건 부동산에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 소각장 등)이 특정되어 확인되지는 않았습니다. 그러나 넓은 범위에서 시흥시 지역 내 산업 단지(예: 시화공단)의 존재는 잠재적인 환경적 요소로 고려될 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 시흥시 장곡동의 근린생활시설로, 배후 주거 단지와 연계된 상권 내에 위치하고 있어 잠재적 수요가 있습니다. '선봉메디컬프라자'라는 특화된 상가 내 물건이라는 점에서 특정 업종에 대한 입지적 이점이 있을 수 있습니다. 현재 공실 및 리모델링 중이라는 점은 투자자가 원하는 대로 공간을 활용할 수 있는 기회를 제공하나, 임대 수익 발생까지는 시간이 소요될 수 있습니다. '중복사건'이라는 점과 임차인 권리 관계를 철저히 확인하는 것이 본 물건 투자의 핵심 포인트가 될 것입니다.

1.1. 7.투자 포인트

의료 및 근린생활시설에 적합한 입지: 메디컬프라자라는 특성을 활용하여 병원, 의원, 약국, 건강기능식품 판매점 등 관련 업종에 투자하기에 적합합니다.

새로운 시작을 위한 공간: 현재 공실 및 리모델링 중이므로, 투자자나 임차인이 원하는 대로 내부를 꾸며 최적의 비즈니스 환경을 구축할 수 있습니다.

안정적인 임대 수요 기대: 주변 아파트 단지 및 주택가의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

경매를 통한 시세차익 가능성: 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 최종 낙찰가는 감정가 및 경쟁률에 따라 달라집니다.)

법원 정보

안산지원 경매1계