나이스옥션 법원경매 광주 2023타경9878 [1] 광주광역시 서구 화정동 23-147, 23-247 메리앙혼수백화점 제2층 제205호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경9878 [1] 광주광역시 서구 화정동 23-147, 23-247 메리앙혼수백화점 제2층 제205호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2023타경9878 | 소재지: 광주광역시 서구 내방로 367, 제2층 제205호 (화정동,메리앙혼수백화점) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 69,440,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경9878 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 23-147, 23-247 메리앙혼수백화점 제2층 제205호

용도: 판매시설

감정가: 124,000,000원

토지면적: 64.95㎡ (약 19.65평)

건물면적: 97.53㎡ (약 29.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 건물 제시외면적 0.00㎡, 토지 제시외면적 0.00㎡

주의사항: 현황보고서상 현재 공실임

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "금호월드" 서쪽에 위치한 「메리앙혼수백화점」 제2층 제205호입니다. 주위는 판매시설, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 북쪽 인근에 "광주종합버스터미널"이 위치하고, 남쪽 연접 도로변에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남쪽 및 동쪽으로는 왕복 4개 차로의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철골철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브와 조립식판넬지붕의 4층 건물 중 제2층 제205호입니다. 외벽은 석재판 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 합판위 벽지 붙임, 바닥은 아스타일 붙임, 창호는 컬러알미늄새시 창호 등으로 마감되었습니다. 본 건물은 2003년에 준공되었습니다. 이용상태는 점포(가구 전시판매장)로 이용되었습니다. 공동위생설비, 화재탐지및경보설비, 에스컬레이터설비 및 승강기설비가 갖추어져 있으며, 기계식 주차타워가 설치되었으나 장기간 사용 중지된 상태입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 말소기준권리 외 추가적인 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 서구 화정동은 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 백화점, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 곳입니다. '메리앙혼수백화점'이라는 명칭에서 알 수 있듯이, 과거 혼수 및 가구 관련 상권이 형성되었을 가능성이 있습니다. 또한, 주변 아파트 단지와 주택가의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 광주종합버스터미널 인근이라는 교통 접근성은 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에 '청년다방(광주화정점)'과 같은 소규모 상업시설이 확인되어 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 광주종합버스터미널과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 남쪽과 동쪽으로 넓은 도로와 접해 차량 접근성이 우수합니다. 주변에는 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 주거 편의성이 있으며, 다양한 판매시설이 혼재하여 생활에 필요한 물품 구입이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵거나, 추가적인 공실 위험이 존재할 수 있음을 시사합니다. 또한, 건물 내 기계식 주차타워가 장기간 사용 중지된 상태로, 차량 이용자들의 주차 편의성이 저하될 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역임에도 불구하고 방화지구, 중로1류, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 광주 지역 내에 쓰레기 매립장, 소각장, 하수처리장 등 환경기초시설이 존재하지만, 본건과 직접적으로 인접한 지역에서 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 주변 환경에 대한 현장 확인은 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 화정동의 상업지역 내 위치한 판매시설로, 교통 접근성과 주변 배후 수요를 고려할 때 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 광주종합버스터미널 인근이라는 지리적 이점과 기존 상업 시설이 혼재된 지역이라는 점은 긍정적입니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 사용이 중지된 주차 시설, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제한사항은 신중한 투자를 요구합니다. 본건의 가치를 제대로 평가하기 위해서는 임대 시장 동향, 건물 상태, 주변 상권 변화 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 접근성**: 광주종합버스터미널 및 주요 도로 인접으로 인한 높은 유동인구 확보 및 접근성이 잠재적 상권 활성화 가능성을 높입니다.

2. **배후 수요**: 주변 주거 단지의 소비력을 기반으로 한 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

3. **일반상업지역**: 상업 활동에 유리한 일반상업지역에 위치하고 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 분석이 비교적 명확하며, 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **경매를 통한 기회**: 현재 공실 및 시설 문제로 인한 잠재적 리스크에도 불구하고, 경매를 통해 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계