나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30401 [3] 전라남도 장성군 삼서면 대도리 467 대지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30401 [3] 전라남도 장성군 삼서면 대도리 467 대지 경매

사건번호: 2025타경30401
주소: 전라남도 장성군 삼서면 대도리 467
감정가: 7,904,000원
최저가: 4,427,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 대지

광주지방법원 경매6계 2025타경30401 | 소재지: 전라남도 장성군 삼서면 대도리 467 | 감정가: 7,904,000원 | 최저가: 4,427,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경30401 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30401 (3)

소재지: 전라남도 장성군 삼서면 대도리 467

용도: 대지

감정가: 7,904,000원

토지면적: 959.00㎡ (약 290평)

토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농업협동조합 (추정)

1.2. 물건 상세 정보

본건은 전라남도 장성군 삼서면 대도리에 위치한 토지로, 자연부락 및 농경지가 형성된 순수 농촌지대를 이루고 있습니다. 제시된 감정평가서 요약에 따르면, 토지는 여러 기호로 나뉘어 있으며, 일부 필지는 답(논)으로 이용 중이고, 일부는 도로부지, 주거지, 단독주택 부지, 자연림 등으로 이용되고 있습니다.

교통 상황으로는 일부 필지는 도로에 접해 있어 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있으나, 일부 필지는 맹지(도로와 접하지 않은 토지)로 이용에 불편함이 예상됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m 미만) 저촉, 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 복합적인 용도 및 제한이 존재합니다.

공부상 지목은 답이나 현황 도로부지인 필지가 있으며, 소유자 미상(건축물대장 부존재)의 제시외 건물(주택 및 부속 건물 3동)이 소재하여 감정평가에 영향을 미치고 있으나, 본 매각 대상에서는 제외됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건이 위치한 전라남도 장성군 삼서면 대도리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변 환경은 자연부락과 농경지로 구성되어 있습니다. 일부 필지는 도로 접근성이 양호하나, 맹지인 필지도 있어 접근성에 차이가 있습니다. 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 '토지 일부 지분 매각'으로, 전체 토지의 일부만을 취득하게 되므로 공동 소유 관계가 형성됩니다. 또한 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 해당 토지 위에 존재하는 건물 또는 타인 소유의 건물에 대한 법정지상권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. (관련 판례에 따르면, 공유 토지의 경우 법정지상권 성립이 복잡하고 제한적일 수 있습니다.) 더불어 '공유자우선매수신고'가 있었으며, '공유자우선매수권 1회로 제한'이라는 특별 매각 조건이 존재하므로, 이에 대한 이해와 준비가 필요합니다. 소유자 미상의 제시외 건물은 매각에서 제외되지만, 법정지상권 분석 시 고려될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 농촌 지역의 특성상 대규모 상권 형성은 어렵습니다. 주변은 농경지 및 자연마을 위주로 구성되어 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 농업 관련 시설이나 지원 센터 등이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주거지, 주택 부지, 농경지 등이 혼재되어 있어 농업 활동에 적합할 수 있습니다. 다만, 맹지인 필지의 경우 토지 이용에 제약이 따르며, 편의시설이나 의료, 교육 시설 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 경매'라는 점입니다. 소유권이 분할되어 있어 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이는 향후 재산권 행사에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. '법정지상권'의 존재 여부와 범위 또한 건물 소유자와의 관계에서 중요한 쟁점이 될 수 있으며, 맹지인 필지는 도로 확보 방안에 대한 고민이 필요합니다. 소유자 미상의 제시외 건물은 현재 매각 대상에서 제외되나, 추후 문제가 될 소지가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 장성군 삼서면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 농림지역 및 관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 맹지 및 법정지상권, 공유지분 등 권리관계가 복잡하여 신중한 접근이 요구됩니다. 농업적 가치나 향후 토지 이용 계획에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농업 목적 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다. 주변 농경지와의 통합 개발 가능성을 고려하거나, 맹지 문제 해결 및 법정지상권 권리관계를 명확히 한 후 토지 이용 계획을 수립한다면 잠재적 가치를 높일 수 있습니다. 공유자우선매수권 조건을 숙지하고 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.

주변 지역에서 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1. 광주지방법원 2025타경30401 (3) 물건 보고서