나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30401 [2] 전라남도 장성군 삼서면 대도리 465 대지 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30401 [2] 전라남도 장성군 삼서면 대도리 465 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경30401 | 소재지: 전라남도 장성군 삼서면 대도리 465 | 감정가: 2,318,000원 | 최저가: 1,299,000원 | 용도: 대지

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30401 (2)

소재지: 전라남도 장성군 삼서면 대도리 465

용도: 대지

감정가: 231,800,000원

토지면적: 347.00㎡ (약 105평)

토지 지분율: 3751.07 (지분으로 매각됨을 유의)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 전라남도 장성군 삼서면 대도리에 위치한 토지 일부 지분 경매 건입니다. 공부상 지목은 대지이나, 현황은 농경지(전)로 사용 중에 있습니다. 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층 주택 및 종물 3동)이 소재하는 것으로 확인됩니다. 공유자 우선매수 신고가 있으며, 맹지라는 점, 지분 경매라는 점을 특별히 유의해야 합니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장성군 삼서면 대도리 대도마을 인근에 위치하며, 주변은 자연부락과 농경지로 형성된 순수 농촌지대를 이루고 있습니다. 북서측으로 지방도 887호선이 인접하여 장성 및 광주 방면으로의 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 기호 5, 7번 필지는 맹지로서 접근에 불편함이 있을 수 있으며, 다른 필지들은 도로에 접하여 교통 여건은 보통입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별한 권리 분석상 문제점은 현재까지 파악되지 않았으나, '공유자우선매수신고' 및 '지분경매'라는 점은 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 명도 과정에서 고려해야 할 주요 사항입니다.

4. 상권분석

소재지인 삼서면 대도리는 순수 농촌지대로, 상업 시설보다는 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 마을회관, 소규모 농산물 판매장 등 기본적인 편의 시설은 있으나, 활발한 상권 형성보다는 전원생활 및 농업 중심의 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치하며, 인근에 마을회관 등이 소재합니다. 생활 편의 시설은 일부 부족할 수 있으나, 지방도를 통해 장성읍 및 광주광역시로의 접근이 가능합니다.

6. 혐오시설 확인

주변 시설 조사 결과, 본 건 소재지 인근에서 특별히 확인되는 혐오 시설이나 유해 시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, '지분 경매' 물건으로, 공유자 우선매수 신고가 있어 낙찰 후 공유자와의 협의 또는 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

둘째, '맹지'인 필지가 포함되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

셋째, 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 '전'으로 사용 중이므로, 원상 복구 또는 용도 변경에 따른 추가 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

넷째, 소유자 미상의 제시외 건물(주택 및 종물 3동)이 소재하고 있어, 이 또한 낙찰 후 철거 또는 명도 대상이 될 수 있으며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

다섯째, 토지 일부 필지는 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 계획 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 장성군 삼서면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 지분 경매, 맹지, 현황과 공부상 지목의 차이, 제시외 건물 등 여러 리스크 요소를 고려해야 합니다. 농촌 지역의 특성과 현황을 충분히 인지하고, 공유자 등 이해관계자와의 원만한 협의가 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 이러한 복합적인 조건으로 인해 신중한 접근과 면밀한 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

9. 투자 포인트

본건은 장성군이라는 지역적 특성과 함께, 다음과 같은 투자 포인트를 고려해볼 수 있습니다.

첫째, 저평가된 농촌 토지에 대한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

둘째, 토지 일부 지분 매각이므로, 소액 투자로 접근이 가능합니다.

셋째, 공부상 대지이나 현황 전으로 사용 중인 점을 활용하여, 향후 농지 재정비나 전원주택 부지 등으로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 보다 정확한 투자 판단을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계