나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5911 [1] 부산광역시 중구 남포동5가 6-3 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5911 [1] 부산광역시 중구 남포동5가 6-3 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경5911
• 주소: 부산광역시 중구 남포동5가 6-3
• 감정가: 3,092,639,600원
• 최저가: 1,515,394,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매3계 2024타경5911 | 소재지: 부산광역시 중구 남포동5가 6-3 | 감정가: 3,092,639,600원 | 최저가: 1,515,394,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경5911 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경5911 (1)

소재지: 부산광역시 중구 남포동5가 6-3

용도: 숙박시설

감정가: 3,092,639,600원

토지면적: 248.90㎡ (약 75.31평)

건물면적: 391.08㎡ (약 118.30평)

건물 제시외면적: 247.25㎡ (약 74.79평) (지하 창고 약 154㎡, 천장 데크 등 포함)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

입지조건

본건은 부산광역시 중구 남포동5가에 위치하며, 부산 지하철 1호선 "자갈치역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

부근은 각종 숙박시설, 식당, 주점, 영화관, BIFF 광장 등이 밀집한 번화한 상업 및 유흥 지구입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장과 지하철 1호선 "자갈치역" 및 "남포역"이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 근저당 실행에 따른 경매로 추정됩니다.

소유자와 채무자가 동일하며, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰 후 소유권 이전 등기를 하게 되면 기존의 제한물권(근저당 등)은 소멸될 가능성이 높습니다.

유동화 물건으로, 채권 자체의 유동화 과정을 거쳤으나 권리분석의 기본 원칙은 동일하게 적용됩니다.

추가적인 권리 사항(예: 유치권, 법정지상권, 임차권 등)은 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 더욱 면밀히 확인해야 합니다.

상권분석

부산의 대표적인 도심이자 관광 중심지인 남포동에 위치하여 상권 가치가 매우 높습니다.

인근에 자갈치시장, BIFF 광장, 국제시장 등 유명 관광 명소가 많아 유동인구가 풍부하며, 숙박시설, 상업시설 운영에 매우 유리한 환경입니다.

다양한 연령층과 관광객을 대상으로 한 상권으로, 업종에 따라 높은 매출을 기대할 수 있습니다.

생활정보

부산 지하철 1호선 역세권에 위치하여 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

주변에 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

숙박시설로 운영 시, 풍부한 관광객 수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

토지 이용 및 경계 문제: 본건 토지는 인접 필지(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4)와 합필되지 않은 상태에서 일단의 획지로 건축 사용승인을 받았으며, 일부 벽체를 공유하고 있습니다. 본건 건물은 3필지에 걸쳐 있으나 실제로는 남포동5가 6-3 지상에만 소재하는 것으로 파악됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 있어 인접 토지 소유주와의 복잡한 관계를 야기할 수 있으므로, 이에 대한 법적 검토 및 명확한 합의가 필요합니다.

제시외 건물: 지하 창고(약 154㎡)는 정확한 면적 및 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 토지 사용·수익·처분 등에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 천장 데크의 경우 인접 건물 및 토지에 영향을 줄 가능성이 있어 주의가 요구됩니다.

맹지 관련: 지적상 맹지이나, 현황 북동측으로 폭 1~2m의 진출입로를 통해 폭 4m 내외의 도로에 접해 있습니다. 이 좁은 진입로는 건물 용도 변경이나 신축 등 향후 개발에 제한이 될 수 있습니다.

건물 점유 현황: 공부상 3필지에 걸쳐 있으나 실제로는 1필지에만 소재하는 점은 권리관계 확인 시 중요하게 고려해야 합니다.

주변 혐오시설: 주변 지역은 상업 및 관광 지구로, 직접적으로 부동산 가치에 영향을 미칠 만한 혐오시설은 현재 파악되지 않습니다.

종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상업 및 관광 지역인 남포동에 위치한 숙박시설로, 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

이미 숙박시설로 운영 중이며 22개 호실을 갖추고 있어 바로 영업이 가능하거나 추가적인 개선을 통해 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

다만, 토지 경계, 인접 필지와의 관계, 제시외 건물 등 복합적인 권리 및 물리적 문제가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 전문가의 법률 및 건축 검토가 필수적입니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결할 수 있는 투자자에게는 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자 포인트

최고의 입지: 부산 최고의 상업 및 관광 지구인 남포동에 위치하여 고정적인 유동인구와 관광객 수요를 확보할 수 있습니다.

기존 시설 활용: 숙박시설로 운영 중인 건물로, 시설 일부를 활용하거나 리모델링을 통해 즉시 수익 창출이 가능합니다.

상권 성장 잠재력: 지속적인 관광객 증가 및 지역 개발 계획에 따라 미래 가치 상승이 기대됩니다.

교통 접근성: 지하철역 및 버스 정류장이 인접해 있어 이용객 편의성이 매우 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계