나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5911 [1] 부산광역시 중구 남포동5가 6-3 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.11.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 남포동5가 소재 부산지하철1호선 "자갈치역" 북동측 인근에 위치하
며, 부근은 각종 숙박시설, 식당 및 주점, 영화관, BIFF광장 등으로 형성되어 있는 번화한
상가지대로 주위환경은 무난함.

교통상황

본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "자갈치역
및 남포역"이 소재하여 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접필지 포함(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 보아 건축사용
승인을 득하였으나 필지별로 소유자가 상이하며, 본건 토지 기준할 때 대체로 등고 평탄한
사다리형의 토지이며 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 기준 지적상 맹지이나 현황 북동측으로 노폭 약 1-2m 내외의 진출입로를 통해 노
폭 4m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구
역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관
리구역.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조와 같이 제시외건물(㉠-㉤)이 소재하며, 특히
지하실(㉤)의 경우 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미칠 수도 있는 것으로 판
단되는 바, 이를 감안한 금액을 병기하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접필지 포함(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 보아 건물 사
용승인을 받았으며 일부 벽체를 공유하고 있으나, 본건 건물의 경우 구조, 상태, 이용상황
등 고려할 때 독립적 객체대상으로 특정되며, 각 필지별로 독립된 건물이 점유하는 등 사실
상 구분소유적 공유와 유사한 바 해당토지를 기준하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하-지상3층건으로서,
-외벽: 몰탈 위 페인팅 마감
-내벽: 인테리어마감 및 타일붙임
-바닥: 장판지깔기, 타일마감
-창호: 샷시 이중창의 구조임.

이용상태

근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임.
-1층: 숙박시설 등
-2,3층: 숙박시설
-지하: 공실

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조와 같이 제시외건물 기호(㉠-㉤)이 소재함.

공부와의 차이

본건 건물은 공부상 "남포동5가 6-3, 6-4" 및 "남포동3가 12-10" 3필지상에 소재하여 사용
승인을 받은 것으로 기재되어 있으나, 실제 점유 현황은 "남포동5가 6-3" 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 토지는 인접필지(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 건물사용승인을 받았으
며 일부 벽체를 공유하고 있으나 본건 건물의 경우 독립된 객체대상으로 특정됨
- 건물은 공부상 남포동5가 6-3,6-4 및 남포동3가 12-10 3필지상에 소재하며 사용승인을 받
은 것으로 기재되어 있으나 실제 점유현황은 남포동5가 6-3 지상에 소재함
- 제시외건물 "ㅁ" 지하 창고의 경우 약154㎡로 표기되어 있고, 정확한 면적과 경계는 향후 측량을 실시해야 할 것으로 입찰 시 유의하시기 바람
- 제시외건물 "ㄹ" 천장데크의 경우 평가액은 450,000 이며 인접 건물 및 인접 토지 지상에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 시 유의하시기 바람 [이상 감정서 참조]
- 건물은 숙박시설이며 22개 호실(1층 6개, 2층과 3층 각 8개)이 있음[현황서 참조]