나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6464 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 290-29 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6464 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 290-29 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경6464
• 주소: 부산광역시 부산진구 새싹로278번길 15
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매3계 2024타경6464 | 소재지: 부산광역시 부산진구 새싹로278번길 15 | 감정가: 2,816,569,600원 | 최저가: 1,971,599,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경6464 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6464 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 290-29

용도: 숙박시설 (상호: 라온호텔, 현재 폐업 상태)

감정가: 2,816,569,600원

토지면적: 192.40㎡ (약 58.2평)

건물면적: 706.85㎡ (약 213.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 울OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "초연중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건은 서측과 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역에 속합니다.

1.2. 1. 주변 시설 및 환경

인근에 초연중학교가 있으며, 부산광역시립시민도서관, 어린이대공원 등이 소재하여 교육 및 여가 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 부산진구 초읍동 일대는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

1.2. 2. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 해당 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 과거 부산 지역의 혐오시설 이전 논의(예: 구치소, 하수처리장 등)가 있었으나, 주로 사상구 등 다른 지역과 관련이 있으며 초읍동 일대에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설 관련 내용은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 '울OOOOOOOO'이며, 경매 개시 사유는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 전 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 면밀히 검토하여 인수할 권리 및 말소될 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 초읍동 일대는 과거 어린이대공원 등을 중심으로 한 유원지 상권과 함께 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 현재 숙박시설(라온호텔)로 사용되었으나 폐업 상태인 점을 감안할 때, 주변 상권의 전반적인 활성도 및 숙박업 관련 수요 변화에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 부산진구 전체적으로는 서면역 상권이 매우 발달해 있으나, 초읍동 자체는 지역 중심 상권으로서의 특징을 가집니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 초연중학교가 인접해 있으며, 인근에 교육 관련 시설들이 있습니다.

편의시설: 지역 내 근린생활시설 및 어린이대공원, 시민도서관 등 여가·문화 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 폐업 상태 및 내부 확인 불가

본건 건물은 '라온호텔'이라는 상호로 숙박시설이었으나 현재 폐업 상태입니다. 현장 조사 당시 관계자 부재 및 출입 금지 상태로 인해 내부 구조, 관리 상태, 누수, 하자 여부 등을 직접 확인하지 못했습니다. 이는 향후 내부 수리 및 리모델링 비용 발생 가능성을 높이는 요인입니다. [cite:original]

1.6. 2. 건물 노후화

건물 사용승인일이 1987년 12월 18일로, 30년 이상 경과한 노후 건물입니다. 비록 2014년에 증축 및 대수선(2014.04.24)이 이루어졌으나, 건물의 장기적인 유지보수 및 안전 점검에 대한 고려가 필요합니다. [cite:original]

1.6. 3. 상권 및 운영 리스크

숙박시설로 운영되었으나 현재 폐업 상태이므로, 재개업 시 기존 운영 방식의 유효성, 경쟁 환경, 지역 수요 변화 등을 면밀히 분석해야 합니다. 주변 상권 분석 결과, 전반적인 경기 침체나 특정 지역의 상권 쇠퇴 사례도 존재하므로 이에 대한 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 초읍동의 준수한 입지 조건을 갖춘 숙박시설 건물입니다. 현재 폐업 상태이며 내부 확인이 어렵다는 점, 건물 노후화 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 초읍동은 어린이대공원 등 여가 시설과 더불어 지역 주민을 위한 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 곳으로, 향후 숙박시설로서의 재활용 또는 다른 용도로의 전환 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지적 잠재력

어린이대공원, 시민도서관 등 주변 시설과 연계한 관광 및 휴식 수요 발생 가능성이 있습니다.

차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성이 확보되어 있습니다.

1.8. 2. 개발 및 활용 가능성

현재 폐업 상태이나, 내부 수리 및 리모델링을 통해 숙박시설로 재개업하거나, 주변 상권 및 지역 특성을 고려한 다른 상업시설(근린생활시설, 요식업 등)로의 전환 가능성을 검토할 수 있습니다.

철근콘크리트 조의 5층 건물로, 기존 건축물을 활용한 창업 또는 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 3. 권리관계 확인 필수

본건은 임의경매로, 권리 분석을 철저히 하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 예상치 못한 추가 비용이 발생하는 것은 아닌지 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 4. 내부 상태 재확인 중요

가장 중요한 투자 포인트는 현장 방문을 통해 건물의 정확한 내부 상태, 관리 수준, 구조적 문제점 등을 파악하는 것입니다. 이는 예상치 못한 수리 비용을 절감하고, 향후 운영 계획을 구체화하는 데 필수적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계