나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6396 [1] 부산광역시 금정구 장전동 389-13 근린주택 경매
부산광역시 금정구 장전동 389-13 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6396(부산지방법원 경매3계). 감정가 848,436,020원, 최저가 415,734,000원. 매각기일은 2025-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 6396 [1]
소재지
부산광역시 금정구 장전동 389-13
용도
근린주택
매각기일
2025.12.03
관할법원
부산지방법원 경매3계 ((051)590-1822)
이용제한
상대보호구역, (접함)도로, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
면적
토지면적
145.10㎡ (43.89평)
건물면적
158.35㎡ (47.90평)
금액
감정가
848,436,020원
최저가
415,734,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
41,573,400원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.24
848,436,020원
유찰
2차
2025.10.29
593,905,000원
유찰
3차
2025.12.03
415,734,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 우성 · 평가일 2025.01.02
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "부산대학교 정문" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 위락시설 등의 각종 근린생활시설, 중소규모 공동주택 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 부산대역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창구조,
내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
1층 : 근린생활시설(상호:해자동)으로 이용중임.
2층 : 주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 본 건물 2층 위 옥탑(미니방 및 계단실)은 건축법상 건축물의 일부분으로서 본 건물에 포함 평가하였음.
