나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6396 [1] 부산광역시 금정구 장전동 389-13 상가주택 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6396 [1] 부산광역시 금정구 장전동 389-13 상가주택 경매
- 사건번호: 2024타경6396
- 주소: 부산광역시 금정구 장전동 389-13
- 감정가: 848,436,020원
- 최저가: 415,734,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 상가주택
부산지방법원 경매3계 2024타경6396 | 소재지: 부산광역시 금정구 장전동 389-13 | 감정가: 848,436,020원 | 최저가: 415,734,000원 | 용도: 상가주택
1. 부산지방법원 2024타경6396 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경6396 (1)
소재지: 부산광역시 금정구 장전동 389-13
용도: 상가주택
감정가: 848,436,020원
토지면적: 145.10㎡ (약 43.89평)
건물면적: 158.35㎡ (약 47.90평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 일괄매각 / 1층: 2종 근린생활시설(일반음식점), 2층: 단독주택
1.2. 감정평가서 요약
본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "부산대학교 정문" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 위락시설 등의 각종 근린생활시설, 중소규모 공동주택 등으로 형성되어있어 전반적인 주위 환경은 보통인 편입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 부산대역이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다.
토지는 인접지와 등고평탄한 자루형으로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.
남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 속합니다.
건물은 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽은 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.
1층은 근린생활시설(일반음식점)로, 2층은 단독주택으로 이용 중입니다.
위생 및 급·배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다.
본 건물 2층 위 옥탑(미니방 및 계단실)은 건축법상 건물에 포함되어 평가되었습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 부산대학교 정문 북동측 인근이라는 점에서 우수한 대학가 상권을 배후로 두고 있습니다. 주변으로는 다양한 음식점, 위락시설 등 근린생활시설과 중소규모 공동주택들이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 지역입니다. 또한, 부산도시철도 1호선 부산대역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부산지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. [cite: -] 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인(채OOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. [cite: -] '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있는데, 이는 해당 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 securitization되어 금융기관에 매각되었음을 의미합니다. [cite: -] 낙찰 후 인수해야 하는 부담이 있는 권리가 있는지, 말소기준권리보다 후순위 권리가 어떻게 처리되는지 등에 대한 면밀한 권리분석이 필수적으로 선행되어야 합니다.
1.5. 상권분석
부산대학교 상권은 젊은층의 높은 소비력을 바탕으로 매우 활발하게 형성된 상권입니다. 특히 본건의 소재지인 장전동은 대학 정문과 가까워 학생 및 대학 관계자, 지역 주민 등 다양한 수요층이 존재합니다. 1층의 일반음식점 용도는 대학가 상권의 특성상 높은 매출 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 주변 상권의 경쟁 현황, 임대 시세, 향후 상권 변화 추이 등을 종합적으로 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
1.6. 생활정보
부산대학교 인근이라는 지리적 이점으로 인해 교육, 문화, 여가 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 각종 프랜차이즈 식당, 카페, 쇼핑몰, 은행 등 상업 시설이 밀집해 있으며, 대중교통망(부산대역, 버스정류장)이 잘 갖추어져 있어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 채권보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 서류 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: -] 건물 연식에 따른 노후화 정도를 파악하고, 필요시 예상되는 수리 비용을 투자 비용에 반영해야 합니다. [cite: -] 대학가 상권은 경기에 민감할 수 있으며, 학생 수 감소 등 외부 요인에 의해 상권의 활력이 변동될 가능성이 있습니다. 1층 일반음식점으로 인한 소음, 냄새, 주차 문제 등으로 인한 이웃 주민과의 민원 발생 가능성도 고려해야 합니다. [cite: -]
1.8. 종합 의견
부산대학교 인근 역세권에 위치한 상가주택으로, 1층 상가와 2층 주택으로 구성되어 있어 실거주와 임대 수익을 동시에 추구할 수 있는 매력적인 물건입니다. 부산대학교 상권의 지속적인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 투자자에게는 투자 수익과 자가 사용이라는 두 가지 측면에서 장점을 제공할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건으로서의 특성, 건물의 현재 상태, 정확한 임대 현황 등에 대한 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 수반되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
부산대학교 상권의 탄탄한 배후 수요와 높은 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
1층 상가(일반음식점)와 2층 주택으로 구성되어 있어 다양한 임대 수익 모델 적용이 가능합니다.
부산지하철 1호선 부산대역 도보 이용 가능한 역세권 입지로, 교통 및 접근성이 매우 우수합니다.
장전동 지역의 꾸준한 개발 및 상권 활성화 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다.
주변 검색 결과, 본 물건 인근에서 두드러지는 혐오시설은 발견되지 않아 주거 및 상업 환경에 대한 우려가 적습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매3계