나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63030 [1] 부산광역시 연제구 연산동 700-8 모티더베스트빌 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63030 [1] 부산광역시 연제구 연산동 700-8 모티더베스트빌 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경63030
• 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 76, 8층802호 (연산동,모티더베스트빌)
• 감정가: 242,000,000원
• 최저가: 118,580,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경63030 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 76, 8층802호 (연산동,모티더베스트빌) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 118,580,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경63030 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 700-8 모티더베스트빌 8층 802호

용도: 오피스텔

감정가: 242,000,000원

토지 면적: 15.57㎡ (약 4.71평)

토지 지분율: 1557.3

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 62.63㎡ (약 18.95평)

건물 지분율: 6263.07

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 대로변으로는 근린생활시설 및 업무시설이, 후면으로는 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 "연산역"과 2호선 "물만골역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

서측으로는 폭 약 30-35미터, 남동측으로는 폭 약 6미터의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역이며, 대로2류(폭 30-35미터)에 접해 있고, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(54미터 이하)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건에는 김상철의 주택임차권 등기가 2024년 3월 21일자로 등기되어 있습니다. 임차권 등기명령 제도는 임대차 계약 종료 후에도 임차보증금을 돌려받지 못한 임차인이 자신의 대항력 및 우선변제권을 유지하면서 이사를 할 수 있도록 보장하는 제도입니다. 다만, 경매 절차에서 이러한 임차권 등기가 있는 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으므로 이에 대한 면밀한 확인과 분석이 필요합니다. 특히, 임차권 등기 이후에 입주하는 새로운 임차인은 최우선변제를 받을 권리가 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있으며, 공동주택과 단독주택이 혼재된 복합 상권 지역입니다. 지하철 1호선 연산역과 2호선 물만골역이 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 이에 따른 상업 활동 및 주거 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔로, 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

내부에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식 주차설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 김상철의 주택임차권 등기 존재입니다. 경매 물건에서 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수해야 하는 경우가 발생할 수 있어, 입찰 전 임차인의 권리 내용과 인수 여부를 철저히 파악해야 합니다. 또한, 주변 시설 조사 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 본건 모티더베스트빌 오피스텔은 연산역과 물만골역을 이용할 수 있는 편리한 교통 환경과 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 인접해 있어 입지 조건이 우수합니다. 건물 내 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 거주 및 임대 수익 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임차권 등기가 등기되어 있어 권리분석 시 주의가 필요하며, 해당 임차인의 권리 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통망**: 지하철 1호선 연산역과 2호선 물만골역을 도보로 이용 가능하여 부산 시내 접근성이 뛰어납니다.

2. **안정적인 배후 수요**: 주변에 공동주택 및 업무시설이 혼재하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **다양한 편의시설**: 대로변 근린생활시설 및 업무시설 이용이 편리하며, 주거에 필요한 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4. **권리 분석 후 투자**: 임차권 등기의 인수 여부를 명확히 파악하고, 권리 분석이 완료된다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계