나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62242 [1] 부산광역시 중구 중앙동4가 85-5 엘스퀘어 1동 9층901호 아파트 경매
부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1, 1동 9층901호 (중앙동4가,엘스퀘어) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경62242(부산지방법원 경매3계). 감정가 378,000,000원, 최저가 185,220,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 "중앙역(부산1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 형성된 성숙된 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 중앙역이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리구조 평스라브지붕 20층건 내 제9층 제901호로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 석재마감 등,
창 호 : 샷시창호이며,
내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(보랑형벽면위치1.5M후퇴1층높이3M이상)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
74%
172,420,000원
최근 6개월
3건
73%
180,022,633원
최근 12개월
5건
73%
178,317,180원
물건 비고
- 매수신청의 보증액은 최저매각가격의 20% 임.
- 신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권을 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(23.10.18.접수 제125516호)를 말소하는 것에 동의함[2026.01.22.자 제출한 서면 참조]
