나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62242 [1] 부산광역시 중구 중앙동4가 85-5 엘스퀘어 1동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62242 [1] 부산광역시 중구 중앙동4가 85-5 엘스퀘어 1동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62242
• 주소: 부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1, 1동 9층901호 (중앙동4가,엘스퀘어)
• 감정가: 378,000,000원
• 최저가: 185,220,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매3계 2024타경62242 | 소재지: 부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1, 1동 9층901호 (중앙동4가,엘스퀘어) | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 185,220,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경62242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경62242 (1)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동4가 85-5 엘스퀘어 1동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 378,000,000원

토지면적: 10.20㎡ (약 3.08평)

토지 지분율: 1019.8100000000001

건물면적: 63.99㎡ (약 19.36평)

건물 지분율: 6399

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 여OO

채무자: 여OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동4가에 위치하며, 부산 지하철 1호선 중앙역에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 각종 업무시설과 근린생활시설이 밀집된 성숙된 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 중앙역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형으로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 본건 서측으로 약 8미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 150m), 건축법상 건물 후퇴선 지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 경매 구분상 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원의 강제집행 절차로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 여OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 이외의 모든 권리(압류, 가압류, 근저당, 전세권 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 현장 방문 시 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

엘스퀘어 아파트가 위치한 부산 중구 중앙동4가는 부산의 주요 도심 중 하나로, 업무시설과 상업시설이 밀집된 상업지대입니다. 따라서 주변에는 다양한 종류의 상가, 식당, 카페, 은행, 관공서 등이 잘 갖추어져 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 특히 중앙역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많아 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 롯데백화점 광복점과 같은 대형 쇼핑 시설이 있어 쇼핑 편의성도 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산 지하철 1호선 중앙역 인근에 위치하여 부산 시내 이동이 매우 편리합니다. 주변에는 각종 금융기관, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 풍부합니다. 또한, 봉래초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 주변 상업지대로서 다양한 외식 및 문화 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 사전에 점유자 파악 및 명도 전략 수립이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 여러 용도지역 및 지구에 해당되므로, 향후 건물 증축이나 리모델링 시 건축법규 준수에 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 중구 중앙동4가 엘스퀘어 아파트는 부산의 핵심 도심에 위치하여 교통, 상권, 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트로서의 주거 기능뿐만 아니라, 상업지대에 위치하여 임대 수익이나 향후 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 부산의 중심업무지구인 중구 중앙동에 위치하여 지하철 1호선 중앙역 역세권이며, 차량 및 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

2. **다양한 편의시설**: 주변에 상업시설, 금융기관, 관공서, 대형 쇼핑몰(롯데백화점 광복점) 등이 밀집되어 있어 생활이 편리합니다.

3. **안정적인 주거 환경**: 2020년 준공된 엘스퀘어 아파트는 비교적 신축 건물로서 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

4. **활발한 상권**: 도심 상업지대로서 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상권은 배후 수요가 탄탄하며, 이는 향후 시세 상승의 동력이 될 수 있습니다.

5. **경매 투자 기회**: 강제경매 물건으로, 시장 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립은 필수입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계