나이스옥션 법원경매 부산 2025타경180 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1435-45 근린시설 경매

부산광역시 동래구 온천동 1435-45 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경180(부산지방법원 경매3계). 감정가 685,974,800원, 최저가 336,127,000원. 매각기일은 2025-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 180 [1]
소재지	부산광역시 동래구 온천동 1435-45
용도	근린시설
매각기일	2025.12.03
관할법원	부산지방법원 경매3계 ((051)590-1822)
이용제한	상대보호구역, 제3종일반주거지역

면적

토지면적	113.40㎡ (34.30평)
건물면적	72.73㎡ (22.00평)

금액

감정가	685,974,800원
최저가	336,127,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	33,612,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.24	685,974,800원	유찰
2차	2025.10.29	480,182,000원	유찰
3차	2025.12.03	336,127,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 예주 · 평가일 2025.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '내산중학교'남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 시외버스정류장 및 도시지하철도 '동래역' 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태: 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 약 6미터 내외의 포장동로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역(2017-01-04), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(가) : 블럭조 슬라브지붕 지상1층 건물으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 내부는 폐문부재로 인하여 조사하지 못하였음.
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 근린생활시설(무료급식소)로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비 및 자체냉난방설비 등.
부합물 및 종물: 본건 서측에 일반철골조 천막이 있으나, 이는 철거 및 이동이 용이하여 부합물 및 종물에 해당하지 아니함.본건 건물에 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 물건(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 부합물 및 종물에 해당함.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	46%	978,995,000원
최근 6개월	3건	48%	701,030,000원
최근 12개월	6건	62%	421,613,334원

물건 비고

일괄매각 / 본건 건물 서측에 일반철골조 천막이 있으나 평가 제외되었으니 참고바랍니다(감정서 참조) / 건물은 근린생활시설(무료급식소)로 이용중이고 임대차 및 점유관계 미상임(현황서 참조) / 2025. 9. 9.자 사단법인 움트리나눔센터로부터 경매 대상 부동산에 대해 공사대금 금 50,527,000원의 유치권신고서가 제출되었으며, 그 성립 여부는 불분명함. / 유치권신고 후 2025.10.16.자 접수된 채권자 제출의 유치권 배제신청서가 있으니 이를 참조하여 입찰에 응하시기 바랍니다.