나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20689 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층314호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20689 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층314호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20689
• 주소: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 3층314호 (개금동,개금인제빌리지)
• 감정가: 143,000,000원
• 최저가: 70,070,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2025타경20689 | 소재지: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 3층314호 (개금동,개금인제빌리지) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20689 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층 314호

용도: 오피스텔

감정가: 143,000,000원

토지면적: 13.14㎡ (약 3.97평)

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용중임(감정서 참조)

1.2. 물건 상세 현황

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북서측 인근에 위치하는 개금인제빌리지 3층 314호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 개금역 등이 있어 대중교통상황은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 3층 314호로서, 외벽은 석재 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 창호는 샷시창 등입니다.

- 이용상태: 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용중입니다.

- 설비내역: 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 북하향 완경사지를 택지조성한 5필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건 남측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

개금동 527-220 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

개금동 866 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

개금동 867 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

개금동 869-1 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

개금동 869-2 : 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타):

가. 임대관계 : 미상입니다.

나. 기타 : 감정평가 개요 중 "6.본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 주원초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 상가, 사무실 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 부산 지하철 2호선 개금역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부산 시민공원이 비교적 가까운 거리에 위치하여 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다. 주변에서 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며 채권자는 박OO입니다. 일반적으로 강제경매는 낙찰로 인해 기존의 등기된 권리들이 소멸되는 경우가 많으나, 구체적인 권리 관계는 입찰 전 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

개금역을 중심으로 형성된 상권으로, 주거 밀집 지역과 업무 시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 다양한 소매점, 음식점, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 풍부하여 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 지하철역 인근의 입지는 유동 인구가 많아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.6. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 3층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 내부에는 기본적인 급배수, 위생, 화재 경보 및 소화 설비, 엘리베이터, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 주원초등학교가 있으며, 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 실제 주거용으로 이용 중인 점은 추후 세금 부과나 법규 적용 시 유의해야 할 부분입니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있다는 점을 의미합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산진구 개금동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 현재 주거용으로 이용되고 있어 소유권 이전 및 이용 시 관련 법규를 충분히 검토해야 하며, 임대차 관계 명확화가 필요합니다. 토지 이용 제한 사항도 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

부산 지하철 2호선 개금역 인근의 역세권 입지로, 향후 시세 상승 가능성이 있습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 취득 시 높은 수익률을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계