나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6959 [1] 경상남도 김해시 대동면 주중리 256 전 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6959 [1] 경상남도 김해시 대동면 주중리 256 전 경매

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창원지방법원 경매3계 2024타경6959 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 주중리 256 | 감정가: 258,450,000원 | 최저가: 126,641,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 2024타경6959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6959 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대동면 주중리 256

용도: 전

감정가: 258,450,000원

토지면적: 1723.00㎡ (약 521.11평)

토지공유지분: 861.5㎡ (약 260.56평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 대동면 주중리에 소재하고 있으며, 주변 지역은 마을과 농경지가 혼재된 환경을 이루고 있습니다. 인근까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 출입이 가능하므로, 토지 이용 시 인접 토지와의 관계 설정이 중요합니다. 경상남도 김해시 대동면 주중리 256 일대에 대한 일반적인 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 부각되지는 않았으며, 해당 지역은 농경지 및 주거 지역이 혼합된 자연 친화적인 환경을 가지고 있는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지의 일부 지분을 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 김OOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 진행됩니다. 주요 권리사항으로는 공유자 우선매수 신고 가능성이 있습니다. 또한, 본 토지는 농취증(농지취득자격증명)이 필수적으로 요구되는 물건으로, 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 현재 토지 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외됩니다. 공유 지분 매각이므로, 매수 시 기존 공유자와의 관계 및 향후 협의 가능성을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 토지는 부정형의 나지 및 전으로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력을 내포하고 있습니다. 그러나 동시에 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한 지역) 및 개발 제한 구역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 있어 일정 부분 제약이 따릅니다. 이러한 용도 지역의 복합성과 제한 사항들은 토지의 개발 방향과 활용 가치를 신중하게 검토해야 함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 농경지로 이용되고 있어, 직접적인 주거 편의 시설과의 연관성은 낮습니다. 임대 관계는 확인되지 않아 미상으로 파악됩니다. 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 전원적인 환경으로, 생활 편의 시설 접근 시에는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공유 지분 매각이라는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 처분 시 공유자 간의 복잡한 협의나 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 공유자의 우선매수권 행사와 관련된 조건부 조항이 존재하며, 매수 보증금 미납 시 해당 공유자는 이후 우선매수권을 행사할 수 없게 됩니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 리스크는 반드시 숙지해야 합니다. 지적도상 맹지이므로 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지 및 통행로 확보가 필수적입니다. 일부 구역(가축 사육 제한, 개발 제한)에 속해 있어 토지 이용에 제한이 따른다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경남 김해시 대동면 주중리 소재의 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 다양한 용도지역(도시지역, 자연녹지지역, 1종일반주거지역, 1종지구단위계획구역)에 걸쳐 있어 장기적인 개발 가능성을 가지고 있습니다. 하지만 현재는 농경지 상태이며, 가축 사육 및 개발 제한 구역 지정으로 인해 즉각적인 고부가가치 개발에는 제약이 따릅니다. 공유 지분 매각, 맹지, 농지 취득 자격 증명 필수 요건 등은 투자 결정 시 면밀히 검토해야 할 주요 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 다수의 용도 지역에 걸쳐 있어, 향후 지역 개발 계획의 변화나 관련 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 김해시 대동면 일대의 개발 동향 및 토지 이용 규제 변화를 꾸준히 주시하는 것이 중요합니다. 공유 지분 투자에 대한 경험이 있거나, 인접 토지 소유자와의 적극적인 소통 및 협의를 통해 지분을 통합하여 활용할 수 있는 방안을 모색할 수 있는 투자자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계