나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114300 [1] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 807-9 경동프라자 4층 403호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114300 [1] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 807-9 경동프라자 4층 403호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경114300 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 천자로 411, 4층 403호 (풍호동,경동프라자) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 91,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경114300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경114300 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 풍호동 807-9 경동프라자 4층 403호

용도: 근린생활시설 (사무소)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 진OOOOOOOO

1.2. 감정가 및 매각 정보

감정가: 143,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 46.28㎡ (약 14.00평)

건물면적: 90.85㎡ (약 27.48평)

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동에 위치하며, 진해구청 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설들이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 징크 패널 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 사무소로 이용 중입니다. 제반 급·배수 설비, 위생 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 현황

토지는 완경사지에 자체 지반이 평탄하게 조성된 사다리형에 유사하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m), 중로3류(폭 12m-15m)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제4구역(지원), 지원항공작전기지 등의 제한이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

3. 투자 분석

3.1. 입지 조건

진해구청이 북측 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 우수하며, 주변에 주거 단지와 상업 시설이 공존하여 배후 수요가 기대됩니다. 남측과 동측으로 각각 중로와 소로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

3.2. 상권 분석

본 물건이 소재한 진해구 풍호동 일대는 진해 원도심 지역으로, 최근 '진해군항 상권르네상스 사업' 등 상권 활성화 사업이 진행 중에 있습니다. 역사, 문화, 젊음이 어우러지는 명소 상권으로 육성될 잠재력을 지니고 있으며, 이는 지역 상권 전반의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재 주변에 편의점, 당구장, 요가·필라테스 학원 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

3.3. 생활 정보

진해구청 및 관련 공공기관이 인접해 있어 행정 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 편의 시설(편의점, 마트 등)과 문화·여가 시설(복지관, 체육시설 등)이 주변에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

3.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. 통상적으로 경매를 통해 낙찰되면 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리는 소멸됩니다. 그러나 "임대관계: 미상임"으로 명시된 바와 같이, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인의 대항력 유무 등은 별도의 확인이 필요합니다. 소유자 겸 채무자가 김OO씨로 동일하며, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리관계는 권리분석 전문가를 통해 추가 확인이 필요합니다.

3.5. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 점유자가 소유자 본인인지, 아니면 임차인이 존재하는지 명확하지 않습니다. 만약 임차인이 있다면, 주택임대차보호법 또는 상가건물임대차보호법에 따른 대항력 및 우선변제권 유무를 철저히 조사해야 합니다.

- 건물 노후화 및 유지보수: 2004년에 준공된 건물로, 향후 건물 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장의 일반적인 변동성에 따라 투자 수익률이 달라질 수 있습니다.

3.6. 투자 포인트

- 입지: 진해구청 인근의 상업 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 및 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

- 상권 활성화: 진해군항상권 활성화 사업의 수혜 지역으로, 향후 상권 발전 가능성이 높습니다.

- 활용도: 근린생활시설로, 사무실, 소매점, 학원 등 다양한 업종으로 활용 가능하여 임차인 확보가 용이할 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 감정가 대비 낙찰가를 고려할 때, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

3.7. 종합 의견

본건은 창원시 진해구청 인근의 상업 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로, 행정기관 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 지역 상권 활성화 사업의 수혜가 예상되는 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 확인이 가장 중요하며, 꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 투자 여부를 결정하시길 권장합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계