나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115761 [1] 경상남도 김해시 대동면 초정리 66-21 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115761 [1] 경상남도 김해시 대동면 초정리 66-21 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경115761 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 초정리 66-21 | 감정가: 1,049,530,000원 | 최저가: 671,699,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 2024타경115761 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115761 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대동면 초정리 66-21

용도: 전 (밭)

감정가: 104,953,000원

토지면적: 2975.00㎡ (약 900.06 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 당OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가. 퇴비 야적장 용도의 제시외 구축물 매각 포함. 철거 · 이설이 용이한 비닐하우스는 매각대상에서 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 대동면 초정리에 위치하며, 김해대동중학교 북서측 근거리에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 농경지와 단독주택이 혼재된 경지정리지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 현재 '전'으로 이용 중입니다.

물건지 남서측 및 북서측으로 각각 폭 약 3m의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

현재 소유자이자 채무자는 김OO입니다.

낙찰 시 소멸되는 권리들이 있을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 열람 및 법원 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 김해시 대동면 초정리는 주로 농경지와 단독주택이 분포하는 지역입니다.

따라서 활성화된 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 농업 및 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.

인근에 김해대동중학교가 있어 교육 관련 시설의 접근성은 있습니다.

향후 김해시 대동면 지역의 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 농경지가 많고 조용한 전원 또는 농촌 생활 환경을 제공합니다.

김해시 대동면 소재지 내의 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 주요 편의시설이나 상업 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

검색 결과, 김해시 대동면 지역은 전반적으로 농업 및 주거 기능이 중심인 지역으로, 생활 편의시설은 대동면 소재지에 집중되어 있습니다.

또한, 농경지가 많은 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 주변에 산재해 있을 가능성이 있으며, 이로 인한 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다. 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업시설이나 유해시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 법적으로 문제가 발생하며, 낙찰 보증금이 반환되지 않는 중대한 결과를 초래할 수 있습니다. 농지취득자격증명은 해당 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장을 통해 신청해야 하며, 농업경영계획서 등 관련 서류를 제출해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역 내 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

토지는 현재 '전'으로 이용 중이나, 향후 다른 용도로의 변경 시에는 관련 법규 및 행정 절차를 충분히 확인하고 준수해야 합니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 퇴비 야적장 용도의 제시외 구축물은 매각에 포함되나, 철거·이설이 용이한 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 대동면 초정리의 '전'으로서, 2,975㎡의 넓은 토지를 감정가 104,953,000원에 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 개발제한구역 등 엄격한 토지이용계획이 적용되는 지역입니다.

주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재된 조용한 지역으로, 전원생활이나 농업 목적에 적합할 수 있습니다.

투자가치 판단을 위해서는 향후 김해시 대동면 지역의 개발 계획, 도시 확장 가능성, 농지 활용 방안, 그리고 현재의 개발 제한 구역 해제 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 확보: 900평이 넘는 넓은 면적의 토지를 현재 감정가 수준에서 확보할 수 있는 기회입니다.

김해시 개발 잠재력: 김해시는 지속적인 도시 확장 및 산업 단지 조성을 추진하고 있어, 대동면 지역의 장기적인 발전 및 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

농업/전원생활 목적: 실제 농업을 영위하거나 전원생활을 목적으로 하는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

합리적인 감정가: 김해시 대동면 지역의 토지 시세는 개발 가능성, 접근성, 용도지역 등에 따라 차이가 크며, 농경지나 녹지지역의 경우 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 본 물건의 감정가는 이러한 점을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계