나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115044 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1152-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115044 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1152-1 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경115044 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1152-1 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 55,040,000원 | 용도: 대지

1. 창원지방법원 2024타경115044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115044 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1152-1

용도: 대지

감정가: 8천 6백만원

토지면적: 305.00㎡ (약 92.31평)

토지 지분율: 10165.65 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 45.66㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여부 불분명

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1152-1번지에 소재합니다.

감계초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.

주변은 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 남서측으로 폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접해 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 토지의 일부 지분만 매각되는 물건입니다.

토지 위에 소재하는 제시외 건물(45.66㎡)은 매각에서 제외됩니다.

법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 중요한 권리 분석 포인트입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 건물 소유주와의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

공유지분 매각으로 인해 다른 지분권자들과의 협의 또는 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

최저매각가격은 지분 매각 및 제시외 건물 소재로 인해 가격이 제한적으로 책정되었습니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도의 개발 및 이용이 가능합니다.

인근에 아파트 단지와 단독 주택지가 형성되어 있어 배후 수요가 존재합니다.

또한, 근린생활시설이 있어 상권의 기본적인 기능을 수행하고 있습니다.

감계초등학교와 하나유치원이 인근에 위치하여 학생 및 유아 관련 상권으로의 확장 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

감계초등학교가 인접해 있어 자녀의 교육 환경이 우수합니다.

주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

교통 상황은 보통 수준으로, 차량을 이용한 시내 및 인근 지역 이동이 편리할 것으로 보입니다.

다만, 본 물건 자체는 토지 지분 매각이므로, 실제 거주를 위해서는 건물 신축 또는 기존 건물과의 권리 관계 명확화가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분만 매각된다는 점입니다. 이는 토지 전체를 온전히 활용하는 데 제약을 초래하며, 다른 공유지분권자와의 관계에서 발생할 수 있는 복잡성이 존재합니다.

법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 토지 이용에 예상치 못한 제약이 발생할 수 있으며, 이는 명도 및 개발 과정에서 문제를 야기할 수 있습니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물(45.66㎡)의 존재는 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항이며, 향후 철거 또는 이전 문제로 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

토지이용계획상 제한사항(가축사육제한, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역 등)은 개발 또는 이용 시 반드시 검토되어야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재의 대지 지분 매각 건입니다.

입지 자체는 학교, 주거 지역, 근린생활시설이 혼재된 괜찮은 편이나, 법정지상권의 불확실성과 토지 일부 지분 매각이라는 특수성으로 인해 투자 접근에 신중한 검토가 요구됩니다.

제외되는 제시외 건물과 불분명한 권리 관계는 잠재적 리스크로 작용할 가능성이 높으므로, 이에 대한 충분한 사전 조사와 이해가 필수적입니다.

최저매각가격은 이러한 제약 사항들을 반영한 것으로 보이나, 실제 투자 가치는 권리 관계 해소 및 토지 활용 가능성에 달려 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 법정지상권 불분명, 공유지분 매각 등의 복합적인 리스크로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 입지 잠재력: 주거 지역으로서의 기본적인 입지 여건은 양호하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. 권리 관계 명확화 시: 만약 법정지상권 문제를 해결하거나, 다른 공유지분권자와 협의하여 토지 사용 권한을 명확히 할 수 있다면, 토지의 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

4. 인근 시설 연계: 감계초등학교, 하나유치원 등 교육 시설 인근의 특성을 활용한 투자 전략 구사가 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계