나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115853 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 879-1 올라빌 4층 403호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115853 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 879-1 올라빌 4층 403호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경115853 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신리길30번길 20, 4층 403호 (올라빌) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 창원지방법원 2024타경115853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115853 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 879-1 올라빌 4층 403호

용도: 연립주택

감정가: 125,000,000원

토지면적: 85.05㎡ (약 25.73평)

건물면적: 81.93㎡ (약 24.78평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 반OOOOOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 노선 및 통행량을 고려할 때 대중교통 사정 역시 보통으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 반OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았으나, 경매 절차상 인수되는 권리관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 관련 법률에 대한 상세한 권리분석이 필수적으로 요구됩니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 소유권 이전 시 권리가 소멸되는 경우가 많습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 신촌리 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 단독주택, 아파트 단지, 학교 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 생활권 내에서 기본적인 쇼핑이나 서비스를 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 주민들을 위한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 연립주택으로, 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖추고 있습니다. 내부 구조는 폐문부재로 인해 정확한 조사가 어려웠으나, 일반적으로 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 인접 도로로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차가 가능합니다. 인근에 온천초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 조사 시 폐문부재로 인해 건물의 정확한 내부 상태를 파악하지 못했다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 내부 마감재 상태, 설비의 작동 여부, 누수 등 하자에 대한 정확한 진단이 필요하며, 이에 따른 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 배출시설설치제한지역 등이 포함되어 있어 건축 행위나 업종 선택에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원시 북면 신촌리에 위치한 연립주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경과 통학 가능한 초등학교가 인접해 있다는 장점이 있습니다. 감정가 1억 2,500만원 대비 넓은 면적을 확보하고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요소입니다. 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 입지: 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다.

- 넓은 면적 확보: 80㎡가 넘는 건물 면적과 85㎡가 넘는 토지 면적을 바탕으로 쾌적한 주거 공간을 제공합니다.

- 일괄 매각 대상: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산 가치를 높일 수 있습니다.

- 시세 차익 및 실거주 가능성: 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득하여 직접 거주하거나, 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

- 주변 개발 가능성: 북면 지역의 지속적인 개발 및 인구 유입 추이를 고려할 때, 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

필요시, 창원시 의창구 북면 신촌리 지역의 추가적인 개발 계획이나 인근 지역의 부동산 시장 동향을 파악하면 투자 가치를 더욱 높일 수 있습니다.

본 정보는 제공된 감정평가서요약 요향표를 기반으로 작성되었습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계